大庸古城即将重开，破产文旅古镇翻身了？

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一度破产的大庸古城即将重新开业，这座曾被视为失败典型的文旅古镇，如今翻身了吗？其他陷入困境中的文旅古镇、仿古街区，能抄作业吗？本期，知酷文旅将解答这两个问题。

6月24日，上市公司张家界（SZ.000430）发布公告，大庸古城项目（新名称：奇幻大庸城）将于7月10日正式迎客。

2025年8月，大庸古城因破产重整而上过央视《焦点访谈》节目，一度是全国古镇破产的典型案例。后续，当地主官非常重视大庸古城的重整，为盘活该项目，引入了湖南广电集团旗下的电广传媒、芒果超媒，以及文旅领域的凯撒旅业、开封清明上河园等一众知名企业，组建豪华的新股东阵容，挽救大庸古城。

2025年12月，大庸古城及上市公司张家界完成重整，注资15亿元缓解债务压力，并以1.8亿元投资改造大庸古城为“奇幻大庸城”。新大庸依托湖南卫视和芒果TV的影视制作能力和综艺IP影响力，打造短剧拍摄及IP转化体验基地及直播基地、线下粉丝聚集地，引入虚拟+真人演唱会、VR沉浸式全景等新业态、新模式。

新大庸的“+文旅”模式

旧大庸是纯粹的旅游项目，采取圈地收费模式，业态包括文旅演艺、科技秀、仿古街区、非遗、文创、餐饮小吃等。这套玩法现在已经严重落后了，游客对这类同质化的仿古古镇避之不及。

新大庸是“产业+文旅”复合模式。新大庸不再收门票，是自由进出的特色商业街区，聚集短剧拍摄、线下直播等常态化需求，并依托湖南卫视和芒果TV的影响力，提供综艺场地、明星演唱会、粉丝线下聚会等。文旅是这套产业的衍生业态。

奇幻大庸城引入芒果IP打造“好六街”

事实上，“产业+文旅”也是目前文旅项目的一大出路。纯文旅模式，对项目的区位、创意、资源、市场消费力的要求都很苛刻，一个要素不达标，往往是满盘皆输。改用“产业+文旅”模式，文旅不再唱独角戏，只是锦上添花的配角，只要核心产业能做起来，不需要靠文旅赚钱。

那么，改变了思路的新大庸，成功翻身了吗？

“产业+文旅”的关键在于产业，新大庸的产业服务功能和场景，能不能真的做起来，这需要打一个大大的问号。

事实上，新大庸的几项产业服务，单拎出来，都不是很有前景的赛道。短剧拍摄功能，国内的短剧基地已经过剩，光湖南省会长沙就有不下10个短剧拍摄基地、片场，长沙的交通和短剧配套的演员、摄制组、服化道等远比张家界要丰富和便利。而且，稍微了解一点影视行业的人都知道，现在真人实景的短剧拍摄有多惨淡。

奇幻大庸城芒果青年客栈

其他产业服务，如综艺拍摄、线下演唱会、粉丝聚会、直播经济等，都不是稳定、持续的经济产业，而且竞争之激烈，不亚于短剧拍摄。

新大庸的真正意义是价值修复

核心产业立不住，“产业+文旅”从何谈起？实际上，即使新大庸的短剧、影视产业立不住，新大庸依然有很重要的价值。

大庸古城不同于一般的仿古古镇，它是位于城市核心区的“坏死项目”。它处在张家界市核心区，距离张家界市人民政府仅一河之隔，直线距离不到500米。它周边是繁华的商业区、市政广场、医院，人口稠密、交通便利。城市里这么核心的地块儿，长期空置、萧条乃至烂尾，在形象上是城市的疮疤，在空间和功能上，成为城市的“功能坏死区”，人员、交通、商业活动都不能触达这里。

紧邻市政府、本应寸土寸金的城市繁华中心，有这么一块拉低城市商业价值、土地价值的坏死区，是任何城市管理者所不能接受的。所以旧大庸古城必须整改，而且要迅速。

新大庸的“产业+文旅”模式在经济回报上是否成立，暂且先放一边，先把围墙打开，让人流、产业、商业能自由运作，恢复经济活动。以新大庸的区位优势，即使短剧、综艺、直播的发展构想未达预期，此处也不失为可玩、可逛的休闲商业步行街。人气恢复了，后续业态规划可慢慢调整优化。

奇幻大庸城概念海报

城市管理者不会盯着一个一个项目本身的投资回报，他们算的是总账，一个项目投下去，有没有促进整个城市的商业活动，有没有带动人流、物流、金流的运转，有没有拉升区域的土地价值。就好像修地铁本身不赚钱，但地铁沿线的土地、经济活动、商业价值全线提升。

旧大庸最让当地主官不能接受的，就是几十亿元砸下去，不仅没有提升区域的经济价值，反而成为一个经济黑洞，吞噬城市中心区溢出的商业价值。新大庸打开围墙，正常引入商业活动，哪怕是作为特色商业步行街，都可以使这片坏死区恢复正常的经济活力，不至于拖周边地块儿的后腿。

这就是新大庸的重大意义。

其他陷入困境的文旅古镇、仿古街区可以借鉴大庸模式吗？答案是，基本不能。大庸古城有很多独特优势，是其他文旅古镇不具备的。一个是大庸古城在城市中心、紧邻市政府，这个地块的商业潜力本身就很高，当地政府绝对不接受此处项目“烂尾”。其他古镇、街区通常在市郊，多是“文旅+地产”模式的产物，当地土地商业潜力低，烂尾后拯救难度极大。

二是大庸古城是上市公司张家界的项目，无缝对接资本市场，可以搞股权融资、债转股等。由于存在退出渠道，大庸古城和张家界的破产重整，堪称大型融资对接会现场，各路资金踊跃入场，短短几个月，融资15亿元。其他古镇、街区不具备投融资退出渠道，自然也没有资金愿意入场接盘。

奇幻大庸城

回到最初的问题，大庸古城重获新生了吗？答案是，重获了，但不是旅游意义上的新生，也不是项目盈利能力的翻身，而是这块儿土地本身蕴含的商业价值、经济潜力的修复。其他困境中的文旅古镇很难借鉴其模式，除非其他古镇也在城市繁华中心，也拥有畅通的资本市场渠道。

作者｜吴莫言

编辑｜小知知

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