许家印豪宅被流浪汉占领，令人唏嘘

一套2.1亿英镑的伦敦豪宅，常年空置无人管理，反倒便宜了一个流浪汉。

门廊一住就是三年，邻居不但不赶，还送各种高端礼品。

而真正的房主许家印，正因2.44万亿债务深陷囹圄。

图源：凤凰网房产

这套房子被英国和香港双重司法冻结，卖不了、租不了、修不了，连赶个流浪汉都没人出得起诉讼费。

图源：卫报

荒诞吗？但这正是恒大海外资产的真实处境。

2020年，许家印联手港资富豪张松桥，斥资2.1亿英镑拿下伦敦骑士桥拉特兰门2-8A号独栋豪宅，创下英国单栋私人住宅成交价纪录。

拉特兰门整条街都是复古摄政风格的独栋大宅，带独立庭院、地下车库、一线公园景观，属于伦敦存量极少、常年有价无市的顶级私宅。

豪宅全景门廊

当年这套房子一挂牌，立刻引发多国富豪竞价，最后还是被张松桥和许家印拿下。

彼时的恒大还在巅峰，许老板意气风发，海外扫货毫不手软。谁也没想到，短短几年后，恒大债务全面暴雷，这套被寄予厚望的海外顶级资产，竟成了无人敢碰的烫手山芋。

更让人没想到的是，2023年起，一名57岁的瑞典流浪汉看中了这栋豪宅宽敞的门廊，搬来桌椅、搭起雨棚、养了条狗，一住就是三年。

周边顶级富豪邻居不但不嫌弃，还送阿玛尼的衣物和高级礼篮等等。

流浪汉展示邻居送的外套

网上现在流传着一种说法：流浪汉住满十年，就能通过“逆权侵占”合法拿下整套豪宅。

但真相完全不是那么回事。

英国逆权侵占制度有严格前提：只针对无法院查封、无明确登记产权人、所有权人长期完全放弃主张的无主空置房产。

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而这套豪宅产权清晰，香港和英国双重司法冻结备案摆在那儿，债权方和清算团队始终在通过司法渠道主张权利。

就算安德斯在门廊住上十年，只要产权方提出异议，土地注册局和法院直接驳回，根本不存在过户拿房的可能性。

说起来，这套房产的来头不小。

骑士桥是伦敦金字塔尖的富人区，正对海德公园，毗邻哈罗德百货，常住人口非富即贵，中东王室、欧美资本大佬、好莱坞明星扎堆。

房子的底子也确实是顶配。地上七层加地下空间，总面积将近5800平方米，赶上一个小型私人会所了。

原业主是中东王室，装修基底本身就是伦敦一流水准。

收购前的豪宅内部

可惜，恒大资金链一断，所有计划全泡汤。

原本打算投入数千万英镑全面翻新，结果工程刚开工就停了，装修材料堆了一屋子，至今没完工。

房子自打买下来，一天都没住过人。

这套房产的产权结构也很典型。

许家印没直接挂自己名字，而是通过两层英属维尔京群岛离岸壳公司Vision Perfect Global Limited层层代持，最终实际受益人是丁玉梅。

许家印和丁玉梅

这种多层离岸架构，是当年很多房企老板通用的资产保全手段：把海外大额不动产和国内经营债务做切割，万一出事，起码海外资产能保住。

但事实证明，这套玩法在真正的债务危机面前根本扛不住。

2021年恒大暴雷后，境内外债权人集体启动全球追索。2024年7月，香港高等法院直接下了玛瑞瓦全球资产禁制令，把许家印、丁玉梅在全球的资产全部冻结，英国、香港、开曼、BVI，一个都跑不掉。

这套伦敦豪宅被纳入核心冻结清单，英国高等法院同步出了配套冻结文书。

冻结就是禁止出售、禁止出租、禁止抵押、禁止转让，连翻新都不行。

最后欠费欠到物业公司都扛不住了，2023年直接撤了专属安保、关停水电，整栋豪宅彻底没人管了。

庭院杂草疯长，大门常年落锁，成了富人区里独一份的“僵尸豪宅”。

就在这个节骨眼上，流浪汉安德斯出现了。

安德斯·费恩斯特登，瑞典人，早年做过媒体，标准中产。2008年金融危机投资破产，流落伦敦街头。

流浪汉自拍照

2023年，他路过拉特兰门，一眼相中了这套豪宅的门廊：宽敞、有顶、避风挡雨，关键是没人管。

他搬进去，搭了雨棚，摆了桌椅，养了条狗，还在周围放了鲜花盆栽，没事就晒太阳看书，松弛得不像话。

图源：卫报

周边富豪邻居的反应也很有意思。

这栋将近18亿的豪宅空着也是空着，安德斯安安静静待在门廊，不吵不闹，反倒给这条街添了点人气。加上这人性格温和，见了邻居还主动打招呼聊天，时间一长大家对他还挺有好感。

对那些富豪来说，送点奢侈品就跟普通人送把花一样，顺手的事儿。

流浪汉展示礼物

最让人意外的是警方的态度。

明明知道有流浪汉长期占据豪宅门廊，却一直不出手。

这就要说到英国法律对“擅闯私宅”的界定了。

英格兰和威尔士出台的法律区分得很清楚：强行闯入住宅室内、占据起居空间，才构成刑事擅占罪，警方可以直接抓人。

而流浪汉的逻辑很清楚：绝不踏进室内半步，不撬锁、不破坏财物、不扰民，严格卡在英国法律的红线之外。

建筑外部的开放式门廊，属于住宅附属的公共灰色区域，人待在门廊上、不损毁财物、不进入室内，那就只是民事纠纷。

图源：凤凰网房产

要想强制清场，必须由产权持有方或者清算团队主动向法院提交驱逐诉讼申请，法院下了令，警方才能动。

问题是，这套豪宅的产权方是离岸壳公司，清算团队又被跨境司法流程卡住，三年来愣是没一个人出面打这个官司。

警方没有拿到司法文书，根本无权动手。

这套豪宅的遭遇，只是许家印海外资产版图的冰山一角。

据清算团队披露，许家印家族通过个人、丁玉梅、子女和33家离岸壳公司，在全球持有数十套顶级物业，目前全部被司法冻结或接管。

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英国这边除了这套独栋，丁玉梅还在伦敦泰晤士城买了多套高端公寓，花了5000万英镑，现在全部冻结。

香港布力径山顶三栋独栋豪宅总市值约25亿港元，其中一栋已拍卖4.7亿港元抵债，许家印早年那套尖沙咀发迹屋也卖了320万港元。

图源：凤凰网

美国洛杉矶日落大道还有一套挂在二儿子名下的超级豪宅同样被冻结，广州天河一套由侄子持有的豪宅被拍卖了5016万元。

动产方面，三架私人飞机全被接管，其中一架原价9000万美元，折价70%甩卖。两艘豪华游艇封存。两台定制劳斯莱斯幻影：一台挂广州牌粤A98888，一台挂香港牌HD3333，对应恒大港股代码03333，估值分别1500万人民币和1800万港元，也全部冻结。

改装后的恒大飞机

金融资产更不用说，33家境外壳公司横跨BVI、开曼、香港、泽西岛，许家印还通过BVI公司转移60亿美元注入美国一个家族信托，指定两个儿子为受益人。这个信托一度被视为绝对安全的避风港，但香港高院已裁定信托无效，全额由清盘人接管。

图源：香港文汇报

国内数百万购房者等着收房，理财投资人的钱血本无归，而海外那些豪宅、飞机、游艇、信托，全被司法程序锁得死死的，看得见摸不着。

这件事反复引发舆论关注，根源在于反差实在太刺眼。

第一个是贫富场景的反差。骑士桥是全球顶级富豪扎堆的地方，一套18亿的私宅空置荒废，物业停摆、杂草丛生，反倒让一个流浪汉在门廊上安了家。顶级财富资源白白浪费，底层人只能贴着豪宅边缘讨生活，画面本身就极具冲击力。

香港高院冻结判决书截图

第二个是债务与资产的割裂。恒大在国内欠了2.44万亿，无数普通家庭掏空六个钱包买的房烂了尾，理财资金打了水漂。而实控人家族手握十几亿海外不动产，却被司法流程卡死，短期内根本变不了现。普通人拿不到赔偿，海外资产又动不了，这种两头落空的局面最让人窝火。

这套伦敦豪宅的命运，像一面镜子，照出了资本狂欢时代的草率、贪婪与失控。到头来，最惨的还是那些掏空积蓄买了恒大期房的普通人。

作者 | 青云