上海
导语
News Today
新房市场整体运行保持韧性，在供需结构交替之下走出高位震荡行情，土地热度、置业信心也为后续行情埋下向好伏笔。
成交小幅调整，行情维持高位震荡
6 月新房成交呈波动走势，上半年行情平稳收官。据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积 52.9 万平方米，环比减少5.3%。
本月交易节奏遵循常规走势，月初成交基数偏低，后续一路走高。依托月末翘尾效应，最后一周成交冲高至17万平方米，创下今年第二高的单周成交记录。
板块冷热分化，单盘带动区域行情
大浦东依旧稳居成交首位，成交面积10.32万平方米，环比下降7.4%；
奉贤以7.8万平方米的成交面积位列第二，该区域日常成交处于第二梯队，本次跻身前列，主要受单个楼盘集中网签带动；
宝山位列第三，成交面积7.5万平方米，环比下滑 21.1%。
购房结构转变，刚需改善双向走量
从成交前十榜单来看，中高端改善房源占比提升，单价10 万+项目增至4个，较上月新增2个。
月度成交冠军为刚需盘奉贤海湾板块奉发云邸，网签 390 套，成交面积4.73万平方米，均价2.72万元 / 平方米。
刚需大盘拉低整体成交均价，即便中高端房源成交热度稳定，本月新房均价仅小幅波动至 75034元/平方米，环比上涨3.2%。
供货量保持平稳，高端新盘集中入市
6 月新房新增供应45.7万平方米，环比仅下滑0.7%，供应体量基本持平。本月共计39个项目入市，10万+豪宅项目占比接近一半，世博澐启滨江等热门红盘陆续上新。
中海徐汇滨江地王项目也迎来入市，均价20.6万元 / 平方米，刷新区域房价上限；
供货量最高的项目为青浦新城联发时光新澍，均价 4.1万元/平方米，一次性推出4.1万平方米房源。
综合预判
利好信号频现，后市行情迎来转机
新房整体盘面运行平稳，房企上半年业绩承压。但市场已经出现多重积极信号：
本轮土拍热度明显升温，诞生一宗溢价率 40% 的地块，反映房企看好下半年楼市走向；
境外投行对上海、深圳楼市给出乐观预判，进一步提振购房者置业信心；
刚需、刚改房源成交行情回暖，改善型买家入市趋势愈发清晰；
新房市场在下半年触底企稳的概率进一步加大。
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