企业测评 | 海成集团——锚定改善赛道长期价值，多维竞争优势构筑本土头部壁垒

2026年上半年，重庆改善市场结构性机遇凸显，新规、四代宅产品迎来量价齐升，成交量占比23%，相比2025年提升11个百分点；成交价上涨1%。市场分化加剧之下，中心城区深耕实力、产品迭代创新能力、全域均衡布局能力与实景交付兑现水平，已成为房企拉开市场差距的四大核心评判标尺。

海成集团2026上半年在重庆全口径成交金额40.89亿元，在中心城区全口径成交金额24.89亿元，双维度登顶销售金额榜单TOP1；同时，海成·云湖郡单盘突破14亿元，位列中心城区项目成交金额TOP1。依托中心城区核心深耕战略、标准化改善产品矩阵、全域均衡布局、稳定交付体系与全周期客户服务生态，海成集团形成差异化竞争护城河，坐稳重庆本土改善住宅头部房企席位。

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稳居行业头部

以硬核业绩诠释品牌实力

2026 上半年海成集团实现重庆全域全口径销售额40.89亿元、中心城区全口径销售额 24.89 亿元，排名位列重庆、中心城区房企销售金额双榜TOP1，在核心改善赛道形成显著规模优势。

单项目维度，集团“郡系” 产品矩阵贡献核心货值，各项目呈现持续性去化优势：

海成·云湖郡作为海成“郡系”标杆之作，上半年单盘业绩共14.53亿元，跻身重庆中心城区单盘销量TOP1，月均流速远超板块均值。自2024年8月面市以来，云湖郡累计热销超42亿元，实现“量价齐升”。

海成·江帆郡作为北滨路“新规全景舱壹号作品”，2025年底首开销售金额突破4亿元。2026年1-6月持续长虹，成交金额近7亿元，持续夯实北滨封面红盘市场占位。

海成·金开郡于2026年6月示范区开放，首开劲销3.7亿元,去化率为87%。

除中心城区外 ，海成在奉节、万州、开州、云阳等渝东北核心 区域 ，持续落地新规及四代宅产品，快速抢占渝东北改善市场份额：

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深耕中心城区

以长期主义夯实重庆本土房企主力地位

过去6年，海成逐步推进中心城区战略，完成了从“新入局”到“主力军”的身份跨越，从布局到深耕，海成已站稳头部梯队。 2026年上半年，海成在重庆及中心城区的销售排名双双稳居前列，与多家头部房企同台竞技，如今的重庆楼市，海成已是不可忽视的核心力量。

（一）重仓金开大道核心，连片地块打造高端改善大城

企业坚持“回归中心城区核心、聚焦核心地段”投资逻辑，持续加码北区金开大道高端居住板块：

2025年12月，企业拿下金开大道核心区J07单元02街区006号地块，土地面积约77亩，完成区域战略首落。时隔半年，海成再度加码金开大道，于今年5月21日以6.48亿元总价斩获07单元02街区005地块，地块坐落于金开郡北侧，占地约64亩。两宗地块南北相邻、连片贯通，合计占地约141亩，总计容建筑面积约16.7万方。

（二）中心城区布局16子，形成标准化改善开发路径

截至2026年上半年，海成已在重庆中心城区落地 16 个项目，形成清晰的板块深耕逻辑——“核心地段择址、连片土地开发、低密完整住区打造” 标准化路径，依托规模化社区开发摊薄配套成本，持续提升产品综合竞争力。

汽博鸳鸯板块：云湖郡首创重庆无对视四代产品，锚定高端改善赛道；

北滨路、金开大道：江帆郡、金开郡两大郡系新作落地，占领滨江、金开两大高端改善核心板块；

南滨路储备项目：高端「玺系」首作上浩玺将于下半年入市，补齐两江四岸顶级改善产品矩阵。

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产品线分层迭代

以户型创新与场景构建构筑核心技术壁垒

行业进入产品力竞争周期，新规、四代宅成为改善项目核心标配。海成建立郡系改善线+玺系高端线双产品体系，持续迭代户型、景观、社区配套标准，形成可落地、可复制的产品研发体系。

（一）郡系：四代宅+全景舱双线迭代，覆盖主流改善需求

云湖郡｜四代宅湖居3.0 迭代样本

作为海成四代宅的集大成之作，云湖郡一期首例无对视四代宅；二期创新隐私四代3.0；三期首例多空间新规好房，始终以持续的产品迭代回应市场需求。

如今，云湖郡三期全新湖屿四代宅即将面市，产品以空中露台为核心，优化户型布局结构。其建面133㎡户型，实得面积可达189㎡，赠送面积约56㎡，超高空间得房率，规划四房两厅三卫通透格局，适配多样化居住采光与空间需求，实现空间利用率、私密性、景观性的三重升级。

图：海成 · 云湖郡三期建面133平米户型图

在场景打造方面，三期延续核心湖居四代生活，规划万方架空层会所+2400㎡生态湖景，全覆盖儿童活动、邻里社交、康养服务三大核心场景，搭建起全龄、全时段、高品质的成熟社区生活体系。

图：海成·云湖郡三期实景

江帆郡｜北滨路一线观江全景舱壹号作品

占位北滨路一线 江景 的江帆郡，项目地块整体抬高约50米，形成三面临崖的高台地势，确保大部分户型获得开阔的观江视野 。产品层面，江帆郡 打造 “双全景舱” 创新 户型 ， 建面181㎡，一线观江户型实得建面约246㎡，配备L型曲面端厅+U型全景仓主卧，尽揽北滨繁华江岸天际线的景观效果 。

图：海成·江帆郡社区实景

社区内部，围绕近万方核心中庭，打造“一湖两环十岛”的园林景观。临崖臻装会所及约2700㎡的四大主题架空层，涵盖派对沙龙、日咖夜酒，到SPA健身、室内半篮球场的全维度休闲娱乐功能。

金开郡｜湖境岛院 新规好房

作为海成“郡系”最新力作，金开郡在产品层面，采用T2板式设计、户户南北通透。建面143㎡户型赠送约45㎡，另配置约15㎡独立电梯前室，实得空间对标传统180㎡大平层；建面210㎡户型实得约263㎡、南向六开间宽约21米、约75㎡光境方厅。少承重墙设计，实现户内空间自由改造，适配家庭全周期变化。

图：海成·金开郡社区实景

社区层面，金开郡采用围合式建筑布局，最大约330米超宽楼间距。南法度假风情园林约4000㎡无界生态湖区为核心，打造约15500㎡度假园林以湖区，串联六园节点，建筑、园林、湖景融为一体。同时，6月11日，金开郡二期工程正式开工,合计近141亩的金开郡，起笔在金开大道之上书写一座“郡系大城”。

（二）玺系：南滨路高端全新产品线，补齐顶级改善矩阵

上浩玺｜南岸南滨路核心区，玺系首发；

作为海成集团「玺」系首发之作，海成·上浩玺占位坐拥两江四岸的南滨路，其户型建筑面积覆盖125-267㎡，均以“新规全景舱好房”为核心设计，强调大面宽、高实得与室内外视野贯通。园林布局“一轴一核一带四园”，以立体建筑格局，打造五重悬浮垂直归家礼序，自成一座独立的江岸私岛生态，并复刻南法风情岩石花园的自然质感与悠然意境，让地中海沿岸的松弛感，在南滨江岸悄然生长。

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高品质兑现

以稳健的交付实力兑现“好房子”承诺

2026年上半年，海成房企精准把控工程建设与交付节奏，实现多项目、跨区域的常态化高品质交付，交付成果亮眼。企业先后完成中心城区海成·云湖郡一期、万州海成·江山赋一期、巫山海成·红叶湖畔、万州海成·梧桐郡等多个项目的圆满交付，形成连贯落地的常态化交付矩阵。凭借高水准的实景兑现能力，展现出强劲的交付公信力与产品兑现力。同时，项目交付成效获得业主广泛认可，其中海成云湖郡一期实现高到访交付率与高业主满意度，已有超400户业主完成房屋装修，真实印证了项目的交付品质与居住价值。

作为海成郡系标杆作品，海成·云湖郡一期的圆满交付，是2026年重庆具代表性的改善兑现样本。项目作为重庆首例“无对视四代奢宅”落地项目，本次交付全方位实现实景超预期兑现，核心产品亮点悉数落地：项目一比一还原约6000㎡私享湖岸线实景，采用香槟金铝板搭配Low-E玻璃的高端外立面；同时配齐全龄架空层、儿童软胶活动区、车库光导采光等多元品质配套，全维度升级居住体验。本次交付全程无减配、细节打磨极致，收获业主高满意度口碑，进一步夯实了海成在高端改善市场的品牌底气与产品公信力。

图：海成·云湖郡实景

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全场景会员生态圈

从“好房子”到“好生活”的软实力凸显

在“好房子+好生活”需求聚焦的当下，单纯的社群运营已不足以构建真正的竞争壁垒。目前重庆销售TOP20房企超九成已落地系统性社群运营，呈现从“兴趣圈”向“共治圈”演进的态势，但真正能够打通居住、服务、消费全场景的会员生态体系仍属稀缺。海成集团“海邻社”与“海贝+”等相继亮相，正在完成从社群运营到全场景会员生态圈的战略升维。

海成集团以“海邻社”为载体，演绎了从邻里社群到社区共同体的进化。2024年，海邻社已组织各类社团活动30余场；2026年5月16日，海邻社首届“郡主杯”运动会正式拉开序幕——云湖郡、江帆郡各大方阵以“郡主家人”共同身份开展拔河、篮球、羽毛球、网球、桌球等趣味竞赛，配合小红书打卡盲盒等沉浸式互动，让邻里信任在共同的欢笑与汗水中静默生长。其意义不在于“组局”，而是以社群为纽带，构建有温度、有粘性的社区共同体。

海成集团为实现服务体系的全维度升级，打造的一站式全场景服务平台海贝+即将全面上线，目前1.0已实现社群互动、会员管理、物业服务、线上商城、线上看房等场景的呈现，未来将逐步解锁更多功能模块与服务场景，持续拓宽品质生活的体验服务边界，最终形成一个完善的全场景会员生态圈。

从“好房子”到“好生活”，海成正在构建全场景会员生态圈，使得海成从产品力的单一优势，升级为“产品+服务+社群+会员”的系统性竞争力，这既是海成对“好房子”号召的积极响应，更是对“好生活”本质的深刻理解。

结语：

2026上半年，海成集团在行业分化与市场变局中，展现出一贯的渝派韧劲与战略定力：业绩稳居重庆房企TOP1；深耕金开大道持续增储，夯实大盘格局；云湖郡、江帆郡、金开郡三盘齐发，以持续的产品创新定义“好房子”；海邻社社群运营从“好房子”向“好生活”延伸，构建软性竞争力。展望下半年，随着玺系首发上浩玺入市与金开郡二期联动开发，海成有望在郡系改善与玺系高端赛道上，进一步夯实其产品壁垒与市场号召力。

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