稀缺预警！海岸线200米+限墅令下，海南「绝版硬通货」来了！

海南陵水，这座享誉全国的热带滨海城市又火了！

今年1-9月，陵水新房销售额达到169.84亿元，成交面积72.23万㎡，同比大增38.8%和48.3%，平均房价2.3w+，持续高居全国县级城市榜首，表现相当抢眼！

一时间，房子、土地和大宗资产都成为了高净值人群和资本大鳄争相抢入的热点。

北纬18°的黄金气候、珍珠海岸的稀缺资源、千亿配套的持续落地、国际教育创新试验区的迅速崛起，以及海南封关的历史机遇等多重势能叠加，共同推动这片热土步入价值爆发的前夜。

中指院8月份数据显示：陵水300万以上房产成交占比高达73.1%。改善型产品，已是市场绝对主力。陵水正成为全国高净值人群旅居康养首先看向的地方。

最近，陵水香水湾18°院全新观海叠墅盛大开盘，仅推出26栋213席！消息一出，迅速引发市场高度关注，并为市场全新的价值坐标。

楼市大盘依旧波动盘整，陵水何以逆势突围？

答案就藏在“北纬18°”这条世界级度假黄金纬线上。它串联起夏威夷、马尔代夫、迪拜等世界级度假目的地，也贯穿海南陵水，赋予其不可复制的天然禀赋。

延绵的原生海岸线；清澈湛蓝的玻璃海；冬季温暖干爽，夏季海风清凉的独特气候，完全不用担心冬季湿冷的侵扰，堪称“三季如夏，一季如春”的天然养生胜地。

而香水湾18°院正坐落于北纬18度线穿过的牛岭南侧。

背靠牛岭山脉，面朝无垠碧海，形成了藏风聚气、纳福聚财的珍贵地势；香水河蜿蜒穿过，拥有极为难得的山、海、河、岛、礁五重生态资源，堪称海南东部康养旅游的“心脏地带”。除了天赋生态，诸多重磅配套的兑现力同样令人瞩目！

项目实景拍摄

交通上，环岛高速与高铁构建起全岛生活圈。项目出发，5分钟上高速，一集《繁花》的时间直抵海棠湾，链接顶奢商业集群与301医院等塔尖资源，并串联岛内三座机场。

项目周边更是星罗棋布着万豪、君澜等十余家五星级酒店、两大高尔夫球场、游艇码头等高阶度假配套；分界洲岛、南湾猴岛、海洋欢乐世界等地标级景区环伺左右。

而日常采买、生猛海鲜、各地美食，在步行可达的商业街即可一站式解决—这里不只是度假，更是生活。

无论气候、景观资源亦或区域配套，香水湾18°院的资源禀赋无可挑剔。

随着旅游度假模式从短暂“度假”向长期“住假”转变，占地约400亩，由国内文旅巨头盈新发展匠心打造的滨海大盘香水湾18°院，从景观到配套，每一处细节，皆为长期旅居生活而精心打磨，细腻度超乎想象。

项目实景拍摄

说起盈新发展（股票代码：000620），这可是地产和文旅圈响当的“实力大佬”！公司秉承”与国家战屡同频，时代红利共振的发展理念，构建起了地产-文旅-科技协同发展的业务生态体系。

享誉全国的长沙铜官窑古镇就是盈新旗下产业；甚至在悉尼歌剧院旁，都有盈新开发的精品公寓项目；而香水湾18°院，是公司倾力打造的集一线海景、高端叠墅、五星酒店、休闲商业等多元一体发展的标杆旅居大盘！

这首先要提的，必然是一线海景！

香水湾18°院距离黄金海岸仅有约200米！

香水湾海岸线实拍

绝美的海岸线环绕，随时可将无敌海景收入眼中。漫步在7公里的洁白银滩，感受海风轻抚的诗意日常；会所前的巨幅阳光草坪被山景海景环绕，宛如碧绿油画，在这与家人来一场久违的的露营，让孩子在欢快的奔跑中感受到天然美景的熏陶；

项目配备星级酒店，满足亲友来访与宴请需求；业主专属食堂轻松解决日常餐饮，对于不想下厨，只想“躺平”的度假者来说，简直是福音！

同时建设有陆地冲浪场，满足年轻人对挑战的渴望；社区广场则为长者提供了同龄人的社交空间。

项目实景拍摄

所以，在香水湾18°院，惬意的滨海度假不再是偶尔的逃离，而是让你能“住得下、留得住”的沉浸式“住假”生活。

而面对高端客群对滨海资产的强烈渴望，香水湾18°院终于放出大招！

重磅推出全新叠墅产品，以优秀的产品力和十足的稀缺性回应市场期待，在旅居市场砸下了一颗“重磅炸弹”！

Part1-稀缺价值！政策“双限”下的绝版资产

改善产品和大平层盛行的当下，将更为稀缺的海景叠墅收入资产清单，才是高端客群的渴望！

情景展示空间实拍

然而，这可不是一件容易的事！

一方面，一线海景地块作为不可再生的珍贵资源，在经过多年开发之后，北纬18度以南乃至全岛范围内逐渐开发殆尽。就拿陵水片区来说，近年来出让的宅地多集中在远离海岸的城区板块，拥有海景的滨海地块几乎绝迹。

另一方面，国家“限墅令”和海岸线200米开发红线持续收紧，早期开发如清水湾等区域的一线海景叠墅几乎售罄，可供选择的极少数选项动辄数千万乃至更贵。

其中为数不少是40年的商业性质用地,70年住宅用地的产品少之又少。这意味着，同时兼具“墅居体验”+“70年产权”+“一线海景”三重属性的资产，已步入存量时代。香水湾18°院坐拥200米亲海距离与70年产权叠墅产品三重优势，其稀缺价值，不言而喻。

Part2-0.5超低密来袭！从园林到立面的惊艳呈现

情景展示空间实拍

项目充分利用了地形的高差变化，以退台和错叠的方式，将26栋低层叠墅有序排布，既保障了宽绰舒适的楼间距和私密性，又使得每一户能得到极致的观景视野。

情景展示空间实拍

值得一提的是，小区的容积率仅有0.51,这一居住舒适度的决定性指标，比不少纯独栋社区还要低，即便放在海南全岛亦属罕见。

因此，更多的“奢侈”留白让渡给了精致园林与诗意空间的营造。

项目实景拍摄

园林景观由业内知名团队北京顺景担纲，充分结合园区地形并融入当地热带景观元素，构建起“一带、两轴、多境”的立体景观体系。

打造300米林谷游园轴和180米水境游园轴两大景观中轴；入口花园、海境花园、山境花园、转角公园等多重园境共同组成令人向往的热带秘境。

园林漫游效果展示

融入新中式风格的气派门仪搭配金属元素和灰色天然石材，将归家的仪式感与艺术气息给的很足。

继续向前，采用高级灰、白色为主色调的现代风格建筑立面，设计线条干净利落，随着光影的时间变化呈现出清新立体的几何美感，完美融入热带度假氛围浓郁的自然之境，呈现出与山海对话的现代气质。

Part3-亮点纷纷呈，高净值人群的心动宅邸

情景展示空间实拍

产品方面，香水湾18°院的产品系相当丰富，提供约125㎡-175㎡在内的5种户型亲海叠墅，精准覆盖入门轻奢到深度高改在内的高净值家庭需要。

整体来看：约175㎡的J户型产品是绝对的旗舰款，拥有类独栋的空间体验，是追求极致墅感的优选；约125㎡上叠H户型布局精巧，视野宽阔，功能齐全；是适合家庭度假的性价比优选；约135㎡下叠C户型则做到了三面庭院环绕，实用与舒适兼顾，较低的总价优势突出。

相比于市面不少常规叠墅，这次小易看到了不少惊喜的产品升级进化。

1、独创双首层入户设计，全分离垂直归家动线，住叠墅也能享受平地归家的舒心体验。

情景展示空间实拍

2、户户独立庭院，上叠与下叠互不干扰，真正实现了“有天有地有院落”的墅居理想。

3、阔尺层高，演绎宽境生活。1、3层层高达到约3.6米，2、4层达到约3.3米，空间奢阔敞亮。

情景展示空间实拍

4、约230%使用率，超大拓展空间。下叠户型全部赠送庭院，部分户型庭院面积可达约300㎡，堪比独栋别墅；上叠全赠送大露台，极致景观尽收眼底。

情景展示空间实拍

5、全套房设计，私密尊贵。即使三代同堂也能彼此拥有独立生活空间，互不打扰。

6、全屋智能加持。全屋采用智能中央空调、智能门禁、智能窗帘等全屋智能化装修，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的智能化住假场景。

情景展示空间实拍

接下来，我们通过情景展示空间，感受一波独属层峯的生活范式。

约125㎡上叠H户型：超高性价比，满足家庭的精致住假生活。首层客餐一体化的布局配合L型双联露台，通透明亮。二层作为家庭私密区，双套卧+大露台配置，兼顾亲子互动与独立空间。

三层则赠送两处独立屋顶花园，坐拥360°山海视野。这一户型，仅露台+屋顶花园赠送面积就高达约86㎡，全屋精装交付，起售价仅有350万左右，是极具性价比的上叠产品。

约135㎡下叠C户型则是宽境住假的全维升级：

三面环抱式庭院，满足你“有天有地有院子的”住假想象。首层7米阔尺横厅，270°环幕观景，如同置身大平层的尺度感。

二层是静谧舒适的休息区。主卧套房延续了5.7米宽境尺度，联通约22㎡的双联露台，尽显尊贵。值得一提的是，这一户型全拓展后使用面积可达约450㎡（此面积为小易测算，不作为项目承诺），赠送比例超乎想象，将宽境奢居理想从容照进现实。

此外，小易重点说说约175㎡的旗舰边户J户型：

作为项目极具代表性的标杆产品，J户型作为稀缺的边户，在空间格局上趋近独栋体验。拓展后使用面积更是达到了夸张的560㎡（此面积为小易测算，不作为项目承诺）左右，总共只有18席。将注定成为极少数人的亲海资产臻藏！

客厅超大面宽、功能空间灵动，多重露台与无界视野融为一体；带有独立书房的主人套卧，稳踞景观C位，对标星级酒店行政套房；顶层则是超80㎡的“总裁级”花园！这一户型将豪宅的私密性与空间感拉到了一个新的高度！为追求终极海居生活的家庭，提供一处可与自然深度共鸣的珍藏之所。

项目实景拍摄

随着海南封关正式进入一个月倒计时，政策红利迎来爆发兑现，陵水作为热带滨海旅居高地的价值正在加速重估。

而香水湾18°院全新观海叠墅，以213席的稀缺体量、0.51的超低密度、一线海景叠墅的绝版属性，将成为2025年高端置业市场中不容错过的“硬通货”。

这不仅是一处居所，更是一处融合顶尖资源、高端配套与匠心产品的传世资产。