定了！海南公积金新政实施：最高可贷120万，物业费也能用公积金付

7月刚到，海南公积金就甩出两个"大礼包"。

7月2日，海南省住房公积金管理局连发两份通知，一是大幅提高贷款额度（7月2日起已实施），二是新增物业费提取业务（明天7月6日起实施）。

不管你是刚需买房还是已经上车的业主，这次调整都和你有关。

Part 1

贷款额度大幅提升，二手房购房者受益最大

这次贷款政策的调整，力度可以说是近年来最大的。先看核心变化：

海南公积金新旧政策贷款额度对比

⚠️ 以上为基准额度，最终能贷多少还要看还贷能力、负债、贷款年限、房屋价值和个贷率综合核定。当公积金个贷率≥96%时，最高额度按九折执行。

三个亮点，值得重点关注：

亮点一：新房和二手房贷款额度终于统一了

过去二手房贷款额度明显比新房低一档，这次直接拉平。

买二手房的缴存人受益最大——单人从60万提到100万，夫妻从90万提到120万，一跃多出三四十万的贷款空间。

对盘活海南二手房市场，是实打实的利好。

亮点二：二套房"存贷挂钩"机制放宽

缴存余额倍数：从10倍提到12倍

保底额度：单人从30万提到50万，夫妻从50万提到

70万

新公式：二套房贷款额度 = 账户缴存余额 × 12 × 缴存时间系数（0.8/1.0/1.2）

对缴存时间不长的年轻家庭来说，买二套改善房的门槛明显降低。

亮点三：人才政策叠加力度空前

经省人才认定部门认定的A、B、C、D、E类高层次人才，在海南购买自住住房，公积金最高贷款额度在基准上再上浮20%。

关键是——可以叠加执行：

• 高层次人才：（本次新增）
• 多子女家庭：+20%
• 二星级以上绿色建筑：+10%
• 安居房及保障性住房：+10%

举个例子：一位E类人才+多子女家庭，夫妻双方均缴存公积金，买一套二星级以上绿色建筑，理论上贷款额度可以叠到：

120万 × (1+20%+20%+10%) = 180万

这个杠杆力度，在海南公积金历史上前所未有。

当然，最终能否足额贷出，以公积金中心核定为准。

人才提示：申请时需提供海南省高层次人才证书或"天涯英才卡"，联网能查到的无需提供。

Part 2

物业费也能用公积金付了，每年最高1万元

这项政策是海南公积金史上首次——住房公积金可以拿来支付物业费了。

谁能提？

海南省内有自住住房的缴存人，每年可申请提取一次。注意两个前提：

• 必须是海南省内家庭名下（缴存人及配偶）的自住住房
• 自建房、商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产不行
• 有未结清公积金贷款的，需满足：提取后夫妻账户余额之和 ≥ 3个月月供

案例：李某夫妻账户余额合计1万元，公积金贷款月供3000元，那么最多可提取：10000 - 3000×3 = 1000元。

能提多少？

公式很简单：

提取额度 = 建筑面积 × 物业费标准 × 12个月

每年最高不超过1万元。

物业费标准有三档：

提取物业费核定标准

举个例子：你家100㎡，小区物业费2.5元/㎡，一年可提 100×2.5×12 =3000元；如果是豪宅物业费6元/㎡，那就按 100×4×12 =4800元算。

重要提醒：因为政策7月6日才开始执行，2026年只能提取6个月（7-12月）的物业费，今年最高5000元。2027年开始才能提满全年。

怎么办理？

最简单的方式——零材料办理！打开"海易办"APP或登录"海南省政务服务网"，系统能通过数据共享查到你的房产、身份、婚姻信息的话，不用交任何证明。

线下也可以在各市县住房公积金服务大厅、政务服务中心窗口办理。

如果系统查不到房产信息，线上线下都办不了——自己拿购房合同、付款凭证去也不行。

Part 3

你可能想问的几个问题

Q1：租房能提物业费吗？
不能。房子必须在你或配偶名下。

Q2：名下有多套房，都能提吗？
不能，只能选其中一套申请。

Q3：省外的房子可以提吗？
不可以，只限海南省内的自住住房。

Q4：自建房能提吗？
不能，自建房没有物业费支出。

Q5：一年能申请几次？
每人每年只有一次机会。一次没提足额度的，当年不能再补提。夫妻双方都提的，合计不超过该套房当年最高提取额。

Q6：网签合同或购房合同能当房产证明吗？
不行。必须系统能查到不动产登记或网签备案信息，自己拿纸质合同去办不了。

Q7：新政前已经提交的贷款申请，按新政还是旧政？
按旧政策执行。7月2日前已受理的贷款申请不变。想享受新政的朋友，注意申请时间。

Q8：违规提取会怎样？
提供虚假材料、虚假承诺骗提的，按《海南省住房公积金骗提骗贷行为处理办法》处理，记入征信影响后续贷款，别拿自己的信用开玩笑。

三一觉得，一句话来总结，这次海南公积金"组合拳"，打得很实在：

买房的——贷款额度大幅提升，二手房购房者和人才家庭受益最明显；

有房的——物业费每年能从公积金里拿钱出来付，多了一项实在的福利。

从政策思路看，这也是海南公积金从支持"买房"到支持"住房全生命周期"的重要转变——账户里"沉睡"的资金，终于能日常用起来了。

符合条件的朋友抓紧时间：

• 想申请贷款的，注意错峰关注个贷率变化；
• 想提物业费的，直接打开"海易办"APP搜索"公积金物业费提取"试试。

本文政策依据：《海南省住房公积金管理局关于进一步优化调整住房公积金贷款政策的通知》《海南省住房公积金管理局关于开展提取住房公积金支付物业费业务的通知》。具体办理以各市县公积金中心解释为准。

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