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本周数据快报
核心数据概览
商品住宅市场
土拍信息
本周新增5宗商品住宅用地供应，出让总面积11.73万平米，出让总建面27.66万平米，起拍总金额83.39亿元。
本周共成交5宗商品住宅用地，总出让面积18万平米，总规划建面28.53万平米，总成交价125.72亿元，平均溢价率13.72%。
商品住宅市场情况
本周商品住宅市场环比上周供应量大幅缩减，成交量价大幅上涨。认购方面本周共3个项目结束认购。开盘方面，本周共计4个项目开盘，其中前滩元境去化率100%。
成交面积段方面：本周成交主力面积段为90-120平米，其中200平米以上占比上涨4.9个百分点，增幅最大；120-140平米占比下降7.5个百分点，降幅最大。成交总价段方面：本周成交主力总价段为500万元以下，其中1500万元以上占比上涨9.3个百分点，增幅最大；500万元以下占比下降13.5个百分点，降幅最大。成交单价段方面：本周成交主力单价段为5万元以下，其中10-15万元占比上涨10.8个百分点，增幅最大，5万元以下占比下降15.9个百分点，降幅最大。
成交区域结构
本周成交面积TOP1为宝山区，成交量2.08万平米，占成交总量的13.16%。主力成交项目是位于宝山区大场南板块的中环麓岛，本周成交42套，成交面积0.49万平米，成交均价66662元/平米。本周成交总价TOP1为徐汇区，成交总价23.5亿元，占全市总价的16.73% 。主力成交项目为徐汇区龙华板块的中海云锦华庭，成交总额17.98亿元。
公寓市场情况
本周公寓市场供应量大幅缩减、成交量价大幅上涨。本周公寓市场成交主力项目是位于奉贤区海湾板块的奉发云邸，本周共成交82套。项目由奉发集团国企开发，目前一期已交付，部分准现房在售，户型99-138平米，价格洼地性价比高，均价2.5万元/平米，吸引预算220万-600万的刚需刚改群体入场，但高成交量主要由于批量网签备案。
别墅市场情况
本周别墅市场供求均下滑，成家均价大幅反弹。本周别墅市场成交主力项目是位于奉贤区海湾板块的奉发云邸，本周成交33套叠墅。项目共规划8栋叠墅，主打138-252㎡上下叠拼户型，项目整体容积率仅1.5，生态环境优势，适合追求低密居住体验、需要大面积可变空间且对短期通勤依赖度不高的改善群体。
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场供应小幅下滑，成交大幅放量，成交价格下跌。本周成交主力项目是位于浦东新区川沙板块的绿地东海岸时代广场，本周成交11套。项目由绿地集团开发，总建面6.6万平米，是上海迪士尼核心旅游圈内唯一高端商业综合体，承接乐园溢出消费与机场中转客流，竞争壁垒显著。
办公市场情况
本周办公市场供求价均大幅上涨。本周办公市场成交主力项目是本周办公市场供应大幅下降，成交量价大幅上涨。本周办公市场成交主力项目是位于浦东心区张江板块的集贤商务中心，本周交易110套。项目由上海张江集团开发，是一座集办公、商业于一体的综合性商务楼宇，地处张江集成电路产业园核心区位，享有成熟产业生态与政策红利。
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