浙江
一、越城区
越城区2024年1-6月新房住宅成交2190套；
2025年1-6月新房住宅成交1962套，为三年低点，同比下降约10.4%，延续了2022年以来市场持续探底的态势；
2026年1-6月新房住宅成交2328套。环比2025上半年上涨约18.7%，意味着市场已明确走出底部区间，进入修复通道。
多孩补贴政策在20天内申领完毕，其效果高度集中在4-5月（贡献了979套，占比41.7%；成交金额285.7亿元，占比43.2%）呈现“短期脉冲式爆发”特征。
2026年上半年剔除政策刺激最明显的5月（586套），上半年其余5个月月均成交仅353套，与2025年低迷期水平相当。说明市场内生需求尚未根本性恢复，对政策刺激的依赖性仍然较强。
上半年均价虽守住19274元/㎡，但3月触底17832元/㎡的信号不容忽视。“以价换量”仍是主要有效策略。
从季度维度看，成交量经历了完整的“W型”筑底反弹。
均价从2024年第一季度的25068元/㎡一路下跌至2026年第二季度的19151元/㎡，累计跌幅达23.6%。
整体而言，“量升价跌”是典型的被动去库存特征——开发商放量靠的是降价，而不是市场自发回暖。
从各板块的成交数据看，市场集中度极高，区域分化严重：
镜湖（包括高铁新城、镜湖核心和镜湖湖东）是绝对的成交主力，共191套，占到总成交套数的45.5%；但镜湖内部价差悬殊：镜湖核心与高铁新城的均价差距达8292元/㎡（-36.3%），前者套均总价是后者的2.1倍，板块分化严重。
在越城区二手房方面：
2026年1-6月成交量为3985套，同比2025年1-6月越城区二手房成交量的4369套，减少384套，下降约8.8%。
越城区二手房的板块分化同样严重，老城区+袍江（月成交＞100套）两个板块撑起了越城区二手房的半壁江山，但逻辑截然不同：
越城老城区（130套）：“学区+老破小”的极致。套均面积仅62㎡，说明买家完全是为地段和学区买单，不追求居住舒适度。56万的套均总价，是预算有限但追求顶级配套家庭的首选。
袍江核心（105套）：“产业+新刚需”的典范。套均面积105.6㎡，总价却只有58.9万。
二、柯桥区
2026年6月，柯桥新房成交384套，已经是2026上半年柯桥区成交套数的峰值。主要因为6月是上半年政策的集中兑现期。
但均价15,255元/㎡也是上半年的最低点——这说明当前柯桥市场的核心逻辑是“政策补贴驱动的以价换量”。
分板块来看，柯桥区新房成交主要分三个梯队：
第一梯队：刚需“三驾马车”（钱杨夏+福全+马鞍）：三个板块合计贡献了全区超过一半的成交量（51.0%），均价集中在11,300-11,900元/㎡，套均总价122-135万元，是典型的刚需价格带；
第二梯队：改善“三剑客”（柯西+柯北+城区）：三个板块合计165套，占比43%，是改善型需求的主战场。
第三梯队：小众板块（柯岩+平水），成交占比最少。
柯桥市场高度集中，头部20个项目吃掉了超过八成的市场份额，其余30个项目争夺不到两成的客户。
前四项目合计297套，占全区总量的32.2%。共同特征是：要么有价格优势，要么有品牌/地段溢价，实现了对不同客群的全面覆盖。
在柯桥区二手房方面：
二季度市场明显回暖：成交套数（+66%）、成交均价（+26%）、成交总金额（+67%）三项核心指标均较一季度大幅提升，表明柯桥区二手房市场在二季度进入活跃期。
剔除3月异常值后，柯桥区二手房实际成交均价区间约为 8,500-9,500元/㎡，套均总价区间约为103-116万元，套均面积约为117-122㎡，为典型的刚需及首改型市场特征。
6月柯桥区二手房成交套数510套，套均面积121㎡，套均总价103万。
头部效应明显：瓜渚湖、坂湖、柯岩、柯北四大板块合计成交337套，占全区总量的66.1%。
- End -
©本文版权归“住在绍兴”所有
部分图片来自网络
法律支持：浙江大公律师事务所
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
