浙江
有才华的网友都说，卖期房就是开盲盒，开的好不好纯属运气。真的是话糙理不糙啊！
买房可是一门大学问。买房，一定要咨询专业且靠谱的人，请对方帮你参谋、提建议、避开购房陷阱。
大多数买房的人并不专业，一辈子也就购置一两次房产，论专业程度，自然比不上常年深耕行业的房产经纪人，所以挑选一位靠谱的经纪人至关重要。
有朋友问我，金华江南一套北面沿江的期房，建面245平，总价780万。房屋为精装交付，精装标准3900元每平，可大家心里都清楚，开发商统一装修，品质远不及自主装修，这种精装属实有些鸡肋。
入手这套期房，交房时还需要缴纳房屋维修基金，又是一笔不小的开支，整体落地成本差不多达到800万。后续添置家具、窗帘以及各类软装，没有100万根本置办不完，这样算下来，入住这套房子总花费将近900万。
反观还有一套空中别墅，自带私家泳池，空中花园配置对比市面上的第四代住宅优势明显，还有七八米高挑空入户大厅，可拓展使用空间直接多出一倍，其他优势暂且不提。如果换作是你，你会选择245平的沿江期房，还是这套409平的电梯复式空中别墅？它的实际使用面积能够达到600平米。
早前排屋、别墅的外立面，大多流行法式、欧式、西班牙风格，如今这些样式早已过时，市面上都开始推出第四代住宅这类新式产品。
所有商品市场里，商家都会不断研发新品，只有更新产品，才能获取更高利润。住宅产品迭代也是同理，开发商先更换外立面，再调整房屋内部户型结构，革新建筑样式，以此完成产品升级。
这就和我们女性选购衣服一样，款式一成不变，时间久了大家都会审美疲劳。新款款式往往定价更高，就是因为设计新颖。
商家拼命做产品迭代，新品才有溢价空间。老旧产品市面上存量多，并不稀缺，自然没有高价值，只有稀缺的产品才更值钱。
房子同样属于商品，传统老旧户型很难带来高额利润，开发商便纷纷打造第四代住宅。可深入了解就会发现，市面上的第四代住宅，仅仅只是增设了阳台，这一处空间并不能算作露台，真正的露台方正开阔，面积宽敞。
早些年的老房子，阳台大多做内包设计；之后阳台改成开放式；如今部分新房阳台又重新内包，到底哪一种才算新产品？
现在开发商售卖第四代住宅，大肆宣传露台卖点，实地看房后就能明白，所谓露台本质还是阳台。这类空间，御江帝景、东华家园，还有婺城区蓝湾国际等小区很早就配备了。
说白了，当下炒作的第四代住宅，就是第三代住宅里自带挑空露台的户型。御江帝景很早就有挑空露台户型，泰地世锦园的户型设计还要更出彩。这里的空中露台挑空高度足足7‑8米，露台格局方正规整，并不是狭长的阳台样式，视野和空间观感十分震撼。
讲到这里大家就清楚了，市面上吹嘘的第四代住宅，其实多年前就已经出现。
回到开头那套房源，245平户型总价780万，就算自带精装，加上软装、家具添置，100万根本不够花费。仔细对比，第三代住宅和所谓第四代住宅，又有什么本质区别？
有客户向我咨询，一套245平落地近800万，而泰地世锦园这套409平的房源总价还不到800万，全屋精装交付，家具家电配齐，还铺设了全屋地暖。放着这套空中别墅不选，去买新款样板房，实在得不偿失。
泰地世锦园的空中别墅，配有空中花园、私家泳池、挑空入户大厅，还有直达家门的私人电梯。
屏幕前的你，会选245平、总价近800万的精装新房，还是这套房龄十余年的泰地世锦园空中别墅？
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