四川
半年过去，成都楼市情况到底如何？均价是涨还是企稳？交易情况还理想么？对普通购房者而言，2026上半年哪些楼市数据值得关注？下一阶段自己的置业或者换房决策该如何进行？
先看均价，2026年上半年的成都新房市场成都新房成交均价同环比均有上涨。但深入观察各个区域板块的成交情况，就会发现：成都楼市这半年，分化愈发明显，有的区域、有的产品，集中度越来越高；新房价格也不是普遍上涨，而是被核心区和优质板块托住了。
2026年上半年，从数据看，2026年上半年成都新房成交均价同环比均有上涨，套均总价也在上扬。但如果拆开区域来看，市场温差非常明显。
锦江区新房均价约5.5万元/㎡，高新区约3.1万元/㎡，武侯区约2.9万元/㎡；而金堂县平均价格约5600元/㎡。同一座成都，核心区和远郊之间已经形成了非常清晰的价差。
△图据普睿数智四川区域
成都新房市场的这半年并不能单一地用冷或热来界定，而最大的特征是结构分化——一方面，整体市场仍在调整，供应端和需求端并没有明显放量；另一方面，新房成交价格表现坚挺。
原因并不复杂：不是所有房子好卖，而是高总价项目、核心区域内的项目在成交结构中的权重变高了。
△数据来源于克而瑞四川
换句话来说，这半年成都新房均价的稳中上涨，更多是“结构托底”，而不是“全面回暖”。
所以，上半年成都新房价格的韧性，主要来自核心区内高总价项目，如建发海耀等项目的入市和成交。它证明成都的城市价值仍受到高净值人群的关注。
从购房者选择看房的各个区域热度来看，成都市成华区的杉板桥板块是上半年购房者热度最高的板块。
这并不意外。杉板桥紧邻东二环，北依东郊记忆这一大热 IP，既有轨道交通的持续加码，又有城市商业配套日趋完善的兑现能力，并且整个板块内拥有大量住宅项目，已经形成了成熟的住宅区域。
△杉板桥实拍图
同时，不要忘了，整个杉板桥板块还有这城市更新的题材支撑，使得购房者来到区域内，既感受得到繁华的烟火、便捷的生活，又能实打实地看到区域内持续发生的崭新变化。
对于想留在中心城区的购房者来说，杉板桥具备足够的吸引力。
除了杉板桥，城东三圣乡、城南大源、城西蔡桥等板块的热度也较高。
△大源骑龙片区实拍图
以上这些板块都有一个共同点：它们都不是传统意义上的老牌豪宅区，但随着近年新开发住宅供应充足，城市界面持续更新，配套不断完善。也就是说，各个板块的呈现出来的兑现力很大程度上影响了购房者的决策。
这也说明现在的成都购房者，不管是刚需还是改善，大家都很注重更加实际的使用功能——大家更愿意把注意力放在那些“看得见供应、看得见配套、看得见未来生活场景”的板块上。
如果把上半年成都新房市场拆开看，龙泉驿、成华区、锦江区，是三个很有代表性的样本。它们分别拿到了不同维度的TOP1，也对应着当下成都楼市里三类最典型的购房需求。
龙泉驿区，是全市成交套数TOP1
上半年成交接近4200套，均价约1.63万元/㎡，套均总价约202万元，以刚改产品为主，是刚需购房者们的理想之选。
成华区，是中心城区成交套数TOP1
上半年成交3990套，为5+2区域第一、全市第二，均价约2.36万元/㎡。回看今年以来成华区所供应的产品，越秀·天悦云萃、绿城·润百合、华润·华宸府、招商·锦樾序等多个项目供应入市，也为购房者们提供了更多选择。
锦江区，则是全市价格TOP1
上半年新房均价约5.5万元/㎡，套均总价约1204万元，均为全市第一；成交套均面积约218㎡，客群指向高净值改善和终极置业人群。
综合来看，2026年上半年成都新房市场需求仍在，但变得更垂直、更集中、更挑剔。
核心区依靠城市资源和高端产品支撑价格；近郊区域依靠总价优势和刚改需求拉动成交；远郊区域则面临更大的去化压力。
这意味着，成都楼市已经从过去的普遍增长，进入到更细致的“板块筛选期”。购房者看的不再只是行政区，而是具体板块、具体配套、具体产品，以及未来的生活场景——这其实也决定着未来的板块价值兑现能力。可以说，半年过去，成都楼市价格有支撑，但支撑并不均匀；需求仍存在，但只流向更确定的地方。
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