广西
这两年来，位于桂林市南部的大圩镇桂林华侨农场内“漓江奥林苑”小区因为开发商破产，这里不少独栋、双拼等大别墅相继被拍卖，很多别墅经过多次降价拍卖，最终都是以非常低的价格就成交了，单价甚至低到不到一千元一平，几十万就可以买到一栋独栋大别墅，比桂林市中心的套间总价还低。
7月9日，在京东拍卖上，这个“漓江奥林苑”小区再次出现了一栋独栋别墅被拍卖，也是因为开发商破产而被拍卖。此次拍卖的是漓江奥林苑住宅H51号独栋别墅，这栋别墅建筑面积有404.31平方米，土地使用权面积566.1平方米，不但别墅大，私家花园面积也大，只不过别墅的私家花园没有围墙或者围栏围起来而已。目前别墅整体已经建好，外墙也装修了，只是有关门窗没有安装而已，室内还是毛坯房。
这栋独栋别墅此前已经拍卖过六次，均没有人报名竞拍而流拍，其中第一次拍卖的时候，起拍价是159.4万元，第六次拍卖的起拍价是90万元。这次第七次拍卖，起拍价降到了72万元，不到第一次拍卖流拍价一半价格。这次是终于有3个人报名竞拍了。最终经过16次加价竞拍后，别墅以90.5万元成交，成交价比起拍价高出了18.5万元。不过按照建筑面积计算，成交单价只有2238元/平方米。
此次拍卖的别墅所在小区“漓江奥林苑”小区，虽然小区建成了多年，但是这个小区内的很多基础设施还没有完善，包括道路、排污等基础设施，所以此次拍卖，买下这里别墅的人，后续可能还得和其他业主一起负担相应的道路、排污等基础设施完善费用。
应该说，别墅是好别墅，但就是别墅地段确实比较差，小区处在前不着村后不着店的尴尬位置，不但离桂林市区远，就是距离大圩镇区都还有些距离，目前这个地方，点外卖都无法送达的，至于快递会不会送就不知道了。这个地方好的就是交通比较便捷，旁边就是桂竹路，可以快速到桂林绕城高速入口和到漓江各个旅游码头，小区离漓江还是非常近的。
这样地方的别墅，适合买来度假住，常住的话，不太时候，生活不方便。所以，对于这样的独栋别墅，花90.5万元买，值不值呢？
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