招商蛇口重仓成华，没搞懂“丛树”你或将错过绝佳买房机会

日前，成都市成华区官方发布公示：由招商蛇口牵头的规划设计联合体，成为成华区丛树片区综合开发策划服务项目的第一中标候选人。

一方面，这意味着成华区约3452亩的丛树片区大规模城市更新，正式进入统一规划、整体打造、分期落地的全新阶段；另一方面，由招商蛇口牵头进行片区前置规划，后续的整体开发，招商蛇口将在成华展开更大规模的城市级开发。

△图据成华区人民政府

那么，对于普通购房者而言，丛树片区究竟怎样，是否值得关注？招商蛇口牵头进行又究竟会带来哪些看点呢？

丛树片区，是成华区接下来将重点推进、稀缺性极强的整体性城市更新单元。但是问题来了，大多数购房者可能还不知道丛树片区究竟指的是哪个位置？

从官方宣布的范围来看，丛树片区位于熊猫国际旅游度假区规划范围内，南侧衔接龙泉驿热门的十陵板块，北侧紧邻龙潭商务区，西侧靠近成华二八、万东、理工大等成熟居住板块。从这一范围来看，丛树片区属于成都的城东北方位，覆盖了过去大家更熟知的龙潭寺片区。

△片区区位图

丛树片区的生态条件是一大优势，全域纳入成都市环城生态带管控范围，处于成都“七大楔形绿地”之龙潭楔核心腹地，更是北向紧邻北湖、南侧靠着青龙湖，两大城市湿地公园环抱，4.5公里的城市一级绿道体系贯穿丛树片区全域。

△图据北湖生态公园

据了解，此次成华区对丛树片区的整体定调，将采用全域整体统筹开发模式，将生态修复、路网升级、教育布局、商业配套、住宅规划等一次性统筹设计。

简单来说，丛树未来应该是三环与绕城高速之间，以生态＋文旅＋优质居住的复合型改善板块，其片区规模之大，发展起点之高，将彻底改变成都东北三环的城市面貌。

过往市场对丛树片区的认知较为片面，多数人将其定义为热度较低的三环内普通居住板块。

但从目前成华的整体发展来看，这里是北湖文旅圈、龙潭产业圈两大产业板块的核心衔接枢纽，也是整个城东北区域长期价值上升的核心支撑。

产业层面，如今再去一趟龙潭工业机器人产业功能区，你就会被巨大的改变所震惊——曾经汽车 4S 店聚集，如今已成为机器人、低空经济、AI 智能产业密集，年轻产业人群扎堆的全新样貌。

密集的产业人口、扎实的经济底盘，已经让龙潭成为了全市范围内都备受关注的产业功能板块。

产业功能区区位图△图据成都龙潭工业机器人产业功能区

另一方面，商业文旅层面，丛树片区还将依托熊猫国际度假区IP，同步预留专属产业及商业配套用地，目前已落地的熊猫海洋公园，正在建设中的百联奥特莱斯将成为成华文旅消费、商业消费的新焦点。

△百联奥特莱斯区位示意图

丛树片区最大一点优势还在于“留白”，过去因为龙潭工业园区，铁路路网占据，地铁轨道交通滞后等原因，给如今下一步的发展留出了巨大的空间，可以给招商蛇口在居住用地、集中商业用地及社区公共服务空间上放手规划。

对购房者而言，目前最关注的是丛树片区的交通、教育配套。

据了解，目前片区内的交通，片区西接东三环、南临沪蓉高速，可快速通达主城各大核心商圈。内部道路规划新增13条主次干道，增设跨高速联络通道；搭配现有4条成熟公交路网，构建完善的立体交通体系。

轨道交通方面，片区邻近已通车的地铁17号线，可满足日常公共通勤；地铁9号线纳入规划建设范围，片区内预留丛树站点位，待官方批复落地后，片区公共交通将进一步升级。

地铁9号线二期（规划）△图据克而瑞四川

教育配套上，官方已明确片区内已预留多宗教育配套用地，规划布局幼儿园、小学、中学全龄段教育资源。后续片区计划引入优质教育集团入驻办学，叠加周边成熟公办教育资源，持续补齐、升级片区教育配套，满足家庭置业的教育需求。

3452亩丛树片区由招商蛇口牵头进行规划，这再次证明，今天的成都楼市发展，再次走上了规模型、城市级开发的路径。上一个阶段的千亩级大开发多在城市新区，例如今天的麓湖，曾经的中海国际社区，而且，彼时还主要是围绕住宅开发而进行的。

但最近两年，从金茂地产与龙泉驿区在惠王陵片区的深度合作，再到今天的招商蛇口规划丛树，城市板块的打造已然升级为产业与居住、商业与交通、教育与消费……多元一体的综合考量。

对于曾经落后于其他区域发展的丛树这类板块，将因为这样的整体规划、整体打造和品牌开发商的牵头开发，会获得足够的后发优势，以大规模城市更新的形式，通过渐次的开发，彻底改变区域的定位，成为值得购房者关注的价值板块。

同时，又因为丛树板块良好的地理位置，不存在过去大规模新区开发断档、烂尾以及开发完成没有人入驻的风险——因为周边产业格局已定，也因为招商蛇口这样量级的开发商介入。

△图据招商蛇口

当前的丛树片区，正处于变化之前的设计规划阶段。下一阶段，城市建设和区域规划已经开始推进，板块的价值将不断凸显、放大，到那个时候，购房者再进入就滞后了。

因此，对于接下来仍有购房需求的购房者而言，对于在成华生活、工作的置业者而言，丛树一定是一个值得认真关注的区域。