史诗级的巨变，拉开序幕？！

这次，楼市真有些不一样了！

近期，《求是》密切关注房地产市场，释放出清晰而有力的政策信号——

7月初，首次将“好房子”与“投资”挂钩，明言要建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，形成规模可观的投资需求；上个月，首次将“稳定房地产”与“资产价格下跌对消费信心的负向螺旋”绑定，喊话修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场。

楼市止跌不再是孤立目标，而是稳消费、稳预期、稳宏观经济的先决核心，走向全新的价值逻辑。

其实，全球的“聪明钱”都在做同一件事。

巴菲特掌舵的伯克希尔·哈撒韦公司斥资85亿美元全现金收购美国住宅建筑商Taylor Morrison，溢价约24%。这是巴菲特钦定CEO阿贝尔上任以来首笔大型并购；更是该公司连续多年维持超3900亿美元现金储备后，首次大规模资本部署。

长实集团官宣深耕地产赛道，李嘉诚手握超400亿港元现金杀回房地产，卡位地产结构性复苏机遇，伺机拿地布局。

资本用真金白银画出的路线图，远比任何研报都更加诚实。

数据显示，北上深已经全面转涨。上海上半年二手房累计成交14.7万套，刷新近五年历史最高；北京6月一、二手住宅总网签量破2万大关，创2021年以来同期新高；深圳6月新房网签3785套，同比上涨15.6%，总价1000万以上房源成交占比上升至11.5%，高端市场表现强劲。

深圳核心板块土拍持续高热，强势定调深圳未来资产价值的新高度。

南山粤海街道核心地块楼面价直冲10.87万元/㎡，溢价率高达150.74%，刷新深圳宅地单价纪录；前海宗地成交楼面价约9.6万元/㎡，拍出板块新地王；宝中宅地总价破105亿，摘得2026年城市首宗百亿地王。

真正的安全边际，不是持有现金，而是在资产打折时，用现金换取不可复制的实物资产。

每一次周期底部，都是财富重新洗牌的分水岭。

APEC会议助推香蜜湖焕新蝶变

当小巴菲特通过收购住宅建筑商押注“美国梦”时，香蜜湖正在书写中国梦的新时代封面。

今年亚太经合组织（APEC）会议落子深圳，福田区官方已多次明确将香蜜湖片区作为APEC核心承载区。

这类高规格国际盛会，历来都是城市板块能级跃升的官方加速器：

• 2010年上海世博会落地浦东，推动了浦东新区从区域性金融集聚区迈向国际金融中心的质变；

• 2016年G20杭州峰会择址钱江新城，促使其一跃成为长三角极具辨识度的高端金融商务区；

如今覆盖21个主要经济体、承载全球六成以上GDP总量的APEC盛会，无疑将让深圳的香蜜湖升级为“世界的香蜜湖”。

当“APEC效应”遇上“香蜜湖底牌”，就是资产价值的全维度升级：

能量升级：

高密度金融集群，锚定全球金融高地

福田作为湾区金融第一区，持牌金融机构总量超300家，占全市近六成；证券交易额增量跨越35万亿元门槛，占全市金融业增加值的48.9%。福田以仅占深圳4%的土地面积，撑起了全市金融业的半壁江山。

香蜜湖新金融中心是福田区提升金融密度、打造“深圳国际金融街”的核心战略平台。集聚61家总部企业，2025年重点产业规模突破2500亿元。官方预期“十五五”末，管理资产规模将突破1.5万亿元，成为比肩伦敦金融城、曼哈顿的全球新金融标杆。

图源网络

韧性升级：

“金融+科技”闭环，构筑抗周期底座

以实体经济为底座的金融集聚，远比单纯的资本游戏更能穿越周期。

香蜜湖作为深圳金融科技创新的策源地，真正实现了资本与科创双向奔赴、同频成长。安托山片区从传统建材基地蝶变为“数字能源总部经济集聚区”，华为数字能源总部打造全球最大“光储直柔”近零碳园区；荣耀全球总部落子深业中城，“阿尔法战略”投入超百亿美元打造全场景AI终端生态……

界面升级：

“城市会客厅”系统重组，兑现国际能级

香蜜湖板块，占地约4.9平方公里，是深圳中心城区唯一“平方公里级”连片开发的区域，正升级为“新金融中心和城市会客厅”，成为深圳面向世界的一张全新名片。

目前，深圳国际交流中心已主体完工，配套酒店已开始试住；香蜜湖新金融中心体育公园在冲刺建设中，香蜜湖公园预计年内全面建成开放。根据规划新香蜜湖将通过一条约300米宽的中央绿轴，全线打通北、中、南三区，以世界眼光、国际标准，带动城市会客厅焕新蝶变。

同时集萃深圳国际交流中心、深圳金融文化中心、国际演艺中心、深圳博物馆新馆“一馆三中心”四大地标，深圳高尔夫俱乐部球场西区用地也进阶为香蜜湖新金融中心体育公园，构建“金融+文化+生态”深度融合新格局。

时代风口叠加硬核基本面，将香蜜湖推升为代言中国的城市名片、执掌深圳价值极核的C位资产。

落子香蜜湖的资产锚点

当世界割裂、资本焦虑，全球在寻找确定性的锚点。

香蜜湖以金融密度夯实价值底座，以科技生态构筑增长韧性，以国际界面兑现理想生活，成为资产配置中兼具“安全边际”与“成长弹性”的稀缺标的。

深圳429新政落地后，香蜜湖片区次月二手房成交78套，环比大涨13%；其中2000万级以上顶豪成交24套，占总成交比重超30%。资本择优而栖，铸就香蜜湖不可撼动的价值共识。

深业中城作为香蜜湖核心区标杆项目，成交量和成交价稳居片区豪宅塔尖。5月二手市场一套建面约193㎡户型以3650万成交，较年初上涨了约550万，强势印证片区资产韧性。

更值得玩味的是：大量业主正在复购深业中城公寓；更有投资客批量建仓，一举入手多套公寓资产！

这些高净值业主亲历了地段穿越周期的能力，也验证了物业产品的价值性与舒适度。

当香蜜湖片区价值面临系统性抬升，深业中城公寓以极具优势的质价比、市场硬核品牌口碑、深圳高阶价值回报、醇熟舒适的生活场景，成为塔尖圈层加仓香蜜湖的优质选项。

复购与扫货深业中城公寓，本质是对稀缺价值锚点的精准识别。

绝版黄金地段，稀缺之上筑稀缺

无论住宅还是公寓，都要遵循资产的底层逻辑：

地段决定入场券，稀缺决定定价权。

正如纽约ONE 57坐拥曼哈顿中央公园核心地段，伦敦海德公园一号独占伦敦皇家公园城芯位，深圳湾壹号立足深圳湾总部地块绝版海景，皆以不可复制的地段，持续领跑资产价值榜单。

深圳湾壹号

香蜜湖价值能级的系统性跃升，正在重新锚定这片土地上的每一寸资产坐标。

香蜜湖虽鲜少有宅地出让，但以其城市中芯站位与稀缺资源禀赋，土地价值较南山等板块只高不低。

去年12月，福田区时隔16年首次公开出让纯住宅用地；今年上半年，福田区新增住宅供应更是直接为零。香蜜湖核心区的新房资源已近乎绝版，入场券一票难求。

住宅供应断流，优质公寓便是收藏香蜜湖的绝佳窗口。

深业中城作为香蜜湖板块罕见入市的标杆综合体，稀缺性正被福田市场的结构性断供无限放大。

稀贵生活圈，重构金领第二居所

对于金融圈、科技圈的城市金领而言，时间即金钱，效率即尊严。

住在深业中城，步行约500米可达车公庙地铁站，1/7/9/11等4条地铁线汇聚，便捷穿梭全城；紧邻福田、皇岗口岸，深港生活无缝切换。商务能级与资源浓度一骑绝尘，大量金融、科创金领以此为第二居所，租金回报率高达3%，领跑深圳市场。

这里荟萃了城芯人居的所有美好向往——

自带约2万㎡醇熟商业街区，毗邻印力中心、山姆会员店等缤纷商业，周末可以逛商超、打卡潮流门店，尽享缤纷消费场景；

楼下就是约120万㎡的香蜜湖，生态廊桥直达约43万㎡香蜜公园，晨起能沿湖慢跑，傍晚可林间散步，湖山绿意尽数揉进朝夕日常；更难得的是，深业中城公寓还可落户、可积分入学，一站式兑现了城市精英对理想生活的全部期待。

实景图

香蜜湖二手房普遍楼龄老旧、户型落伍，纵有地段光环，难掩产品代差，居住体验大打折扣。

深业中城是片区少有的在售现房公寓，公区配置与产品设计全面迭代，且即买即住无需等待，竞争力拉满。

质价比碾压，“半价”入主香蜜湖

深业中城公寓，更大的竞争优势是质价比。

谁不想用更轻盈的筹码，坐上香蜜湖的牌桌呢？

公寓在售单价仅约为同项目二手住宅单价的三分之一，总价400多万起，即可入手建面约70—92㎡商务公寓。

左右滑动可查看更多户型图

精装公寓自住是圈层名片，出租是稳健资产。既能撑起高管精致私邸、企业员工安置的价值格局，也能匹配家庭陪读过渡、晚辈独立居住等优居需求。用住宅的零头，撬动了同等地段价值；用一套公寓，储备了生活的所有可能。

效果图

建面约126—286㎡的行政公馆，则切准高净值客户核心资产的精巧落点，补齐香蜜湖资产长期以来的产品断层。

放眼片区，深业中城住宅、香蜜湖壹号、熙园等次新房豪宅总价动辄两三千万。周边公寓产品则两极分化，要么以单间、小两房为主，撑不起商务会客需求；要么直奔200–420㎡超奢尺度，拉高资金占用门槛。

唯独深业中城建面约126—286㎡设计，精准填补中段空白，兼顾自住、会客、办公等复合需求，既是高净值人群优化资产结构的灵活抓手，更是千万级门槛入局香蜜湖的黄金切点。

左右滑动可查看更多户型图

APEC落子、金融高地升维、科技生态闭环、城市界面焕新，四重势能推动香蜜湖从“城市封面”向“世界坐标”全面进阶，而能够入主核心区的机会却在不断收窄。

深业中城看香蜜公园实景图

待金融中心全面落成、APEC盛事启幕、新规划蓝图全面兑现，香蜜湖势必迎来一轮跨越式价值腾飞。在此资产重估的历史性节点，深业中城以地段锚定稀缺，以配套兑现生活，以质价比碾压市场，地段、配套、价格三者兼得，实属时代馈赠。

香蜜湖新金融中心正在蝶变升维，深业中城公寓可售席位已然不多。

以轻盈门槛抢占核心资产的机会转瞬即逝，感兴趣的朋友们欢迎莅临品鉴！

免责声明：本资料所展示的示意效果图，仅作为创意参考，与实际可能存在一定的差异，最终交付结果以政府批准的法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》(含补充协议)约定的内容为准。