重庆6月楼市月报：区县成交量稳价涨，奉节房价领跑

2026年5月，住建部推进“四好”建设，标志着城市发展从增量扩张转向存量提质。土地市场成交上涨，垫江为成交主力；重庆住宅市场量价回落，区县市场由主城新区主导，铜梁成交量领跑；本土稳健型房企主导市场，海成持续领衔。

月报看点

土地：垫江、綦江、云阳为供应主力；垫江成交超26万方居住用地。供应116.17万方下降14%，成交187.56万方，上涨356%，成交以居住用地为主，其中垫江成交超26万方。

住宅市场：重庆住宅市场成交量价回落；区县成交量稳价涨。住宅成交81.86万方下降4%，成交均价8921元/㎡；其中区县成交46.79万方，成交均价5200元/㎡。

企业：海成位列1-6月区县销售榜TOP1；奉节海成御湖郡、奉节海成江山赋上榜月度成交金额TOP10。

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住建部推进“好房子”等“四好”建设

重点政策：住房城乡建设部：各地要系统推进“好房子”等“四好”建设

好小区方面，各地将继续实施城镇老旧小区改造工程，“十五五”期间新开工改造城镇老旧小区11.5万个。而围绕好社区方面，重点是实施完整社区建设扩面提质增效工程，对5000个社区进行建设改造，完善社区养老、托育等公共服务设施，因地制宜增加一些公共活动场地和公共绿地，推进社区服务智能化。另外，还将实施1500个老旧街区厂区改造提升。

• 解读：住建部推进“四好”建设，标志着城市发展从增量扩张转向存量提质。改造11.5万个老旧小区、完善5000个社区养老托育等公共服务、更新1500个老旧街区，既是民生兜底工程，也为房地产行业转型指明方向，是践行“人民城市”理念、推动城市有机更新的系统性顶层设计。

重庆发布全国首部“好房子”技术导则。《好房子技术导则（城市更新住房）》构建了覆盖“体检策划—更新设计—施工验收—运维服务”全生命周期的标准化技术体系，立足山地城市实际，形成具有地域特色的“1+N”住房住区体检体系，将边坡安全、内涝风险、燃气隐患、高空坠物等山地高发安全问题纳入优先整治范畴。

• 解读：重庆此举以全国首部“好房子”导则，率先将山地安全痛点纳入强制体检清单，并用“25年首检、10年复检”的制度设计，为住房长寿化管养立下规矩。这不仅是技术标准的突破，更是一次从“建设思维”向“治理思维”转型的务实探索。

土地市场

供应以住宅用地为主，垫江成交超26万方

供应：居住用地主导，垫江、綦江为供地大户

• 供地表现 上，合计供应可建体量116.17万方，环比下降14%，起始楼面均价为2326元/㎡，环比下降22%；纯居住用地供应102.29万方，起始楼面单价为2495元/㎡。

  
  

• 合计成交187.56万方，环比上涨356%，成交综合楼面均价为2870元/㎡。其中纯居住用地成交145.24万方，均价为3392元/㎡。

商品房市场

区县成交量稳价涨，奉节房价领跑

商品房市场：主城新区市占近五成，铜梁成交位列第一，黔江涨幅亮眼

• 主城新区成交27.18万方占比51%，市占领先；

• 铜梁成交成交6.91万方，成交均价5564元/㎡，成交规模领跑；

• 渝东南的黔江成交3.99万方，销量环比上涨221%，涨幅亮眼。

住宅市场：铜梁销量7万方及以上，显著领先其他区域城市

• 主城新区的铜梁成交规模在7万方以上，成交规模领跑。

• 奉节成交均价7266元/㎡，为区县高房价城市，黔江成交均价3512元/㎡，除区县市场低位。

商品房TOP3项目市占率：区县TO3占比高，渝东北片区集中度达69%

• 主城新区、渝东南、渝东北商品房成交量TOP3市占比分别为37%、62%、68%、69%；渝东北片区的城口、巫溪高度聚焦前三项目，占比达9成左右。

企业表现

稳健房企排名靠前，海成位列TOP1

销售排名：海成领衔区县房企月度、年度销售榜

• 企业排名：海成位列月度及半年度成交金额TOP1；

• 项目排名：月度成交金额前四业绩上亿元， 黔江恒大名都成交2.07亿元、成交面积16.53万方位列金额榜、面积榜TOP1 ；

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