河南
自今年4月22日上午由华润置地开发（北京）有限公司+河南新发展科创集团联合体以15.8亿底价拿下北龙湖3号地和4号地，时间已过去2个半月有余。
在这2个半月时间里，关于这两块地的规划，众说纷纭，各种信息流出。
其中确定的是4号商业地要建华润万象汇，这个100%确定。
而住宅部分，引人猜想和关注。
要做TOP级豪宅，这是确定的事。
要做顶豪，这也是确定的事。
但，其他传闻，大多不太准确。
昨天下午傍晚，东区管委会网站公布了华润北龙湖南岸片区住宅项目的建筑方案征求意见：
很明显，这个“润沄花园”，只是备案名，而不是最终案名。
在这个方案里，华润北龙湖项目的容颜和官方信息，浮出水面：
定睛远看，华润此盘很像永威上和院。外立面颜色偏深褐色。气质沉稳，大气，老钱风。
再细看，又灵动活泼，标准四代宅。
这是截止现在华润在郑州所开发楼盘中最高端的项目，唯一一个纯洋房，北龙湖片区的第二个盘——第一个盘是北龙湖北岸的华润瑞府（小高层）。
他也是华润置地在全国楼盘中为数不多的纯洋房项目。因为，全国其他城市没有几个城市像郑州一样如此痴迷多层洋房产品。
好了，我们看下他的官方定版总图：
从公示资料里获知，“润沄花园”项目占地约68.5亩，总建面约12万方，住宅建筑面积79799平米，计容建筑面积68311平米，容积率为1.49。
其中，楼栋建筑高度为23.25、23.55和23.95米。共7层。楼顶，有坡屋顶。
很牛的是，他的每户层高高达3.3米，属于北龙湖洋房中的TOP级。
再细看楼栋布局：
项目共布局14栋楼，其主大门在九如路上。
与很多楼盘规划不同，从总平图看出，其下沉庭院并没有和大门融为一体，而是分布在10号楼楼王的西边和南边。显而易见，其下沉式会所肯定也与下沉庭院融为一体。
其集中绿地，位于2号楼和6号楼之间。
其布局有架空层，位于1号楼、3号楼、9号楼、11号楼。显而易见，这里也是泛会所空间。
其中，总户数为314户。户均建面约217平米。
文件里，公布了12号楼的楼层户型图，分别是一层、五七（奇数）层、四六（偶数）层户型图。
以上户型，简单看下吧。因为，这是原始户型。
这个户型，建面约179平米。
其他大面积户型，暂未公示。
肯定会更好。
毫无疑问，他还是四代宅。最终的使用户型，和这个空间，是不一样的。
我只是看到其南向的空中露台进深有3.3米。这个空间还是很奢侈的。。。
据准确情报，华润北龙湖项目共有五个产品面积段：179平米220平米260平米320平米380平米
其中，380平米产品，位于中间的楼王楼栋6号楼和10号楼。
其中，4# 7# 的东边户和5# 8# 的西边户，是320平米。
其中，260平米产品，位于2号楼和4、5、7、8号楼的东单元西户。
其中，最小面积的179平米产品，位于邻路的边户。也是主力户型。
好了，以上就是网上的官方信息。
以下，是网络公开信息：
这个效果图，包含了北龙湖万象汇。
下图，是唯一流出的建筑立面效果图：
只能说：很夯，很D，很爆
绝对级顶豪。。。
与之相对应的，也是其很夯很强大的位置：
这个位置，太强大了。
真的很适合生长顶豪。。。
我看后，都忍不住去买一套。
如果我能买起的话。
这种位置，这种产品，这种豪装，其售价不得5万起步？
我算了下，最小的179平米，乘以5，总价就是895万。
小900万了。
我退下。
能买得起的大哥大姐大嫂小弟小妹儿们，你们往前冲吧。
买了，一定不后悔。
对了，最后，我说下他的案名。
不叫润沄花园，也不叫华润澐玺，而叫华润XX。
至于后面两个字叫啥？你猜？
我不能说。
静候官宣吧。
本文完。
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