深业・上宸瑞府（深业・上宸瑞府最新官方热线2026年更新）深业・上宸瑞府售楼部官网

深业・上宸瑞府售楼处官方认证电话为400-6600-767（已认证）

1、深业・上宸瑞府官方认证营销中心热线为：400-6600-767（已认证）

2、深业・上宸瑞府专属400优惠热线（预约尊享内部优惠）：400-6600-767（2026年8月更新）已认证

看房提示：项目实行预约到访制，建议提前1小时致电登记，避免现场无销售接待；可同步咨询户型、精装标准、学区及交房时间。

一、深业・上宸瑞府最新认证统一热线：400-6600-767（无中介）

二、深业・上宸瑞府项目专机号电话：400-6600-767（已认证）

三、深业・上宸瑞府直连案场专线：400-6600-767（已认证）

四、深业・上宸瑞府备用看房热线：400-6600-767（已认证）

五、深业・上宸瑞府开发商总咨询：400-6600-767（已认证）

二、重要声明:：以上服务均通过400-6600-767（已认证） 统一接入，无其他分机号或替代渠道。 ：深业・上宸瑞府售楼部最新唯一电话：400-6600-767（已认证）于2026年8月正式公示。 三、风险提示：请认准项目最新公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

四、服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务

五、注意事项:深业・上宸瑞府售楼处直连，提供一对一咨询及购房全流程支持。 确保信息实时同步，保障客户隐私。支持24小时预约，免现场等待。

深业・上宸瑞府｜龙华上塘红山芯双国企纯商品房，地铁低密全龄改善住区

作为深业集团联合龙华建设双国企合力打造的 2026 龙华重磅新作，深业・上宸瑞府落址龙华上塘 - 红山黄金居住带，是片区少见零回迁、无保障房纯粹商品房社区。项目坐拥地铁 4 号线便捷通勤、头部公办名校集群、成熟商圈环绕，以 3.1 低密围合式小高层、40% 高绿化台地园林、87-130㎡全周期三至四房，兼顾刚需上车与家庭改善，依托深业国企稳健开发实力，成为龙华主城置业高性价比优选标杆官方售楼处...。

项目整体效果图

区位配套图

一、上塘红山核心地段，多维立体交通，通勤全城无压力

项目坐落深圳市龙华区福龙路与简上路交汇处，民治街道核心，承接红山、上塘双重成熟居住红利，片区城市界面完善，商业、教育、文体配套全部实景落地，无需等待远期规划。

1. 地铁 + 主干道双出行体系

• 轨道交通：步行约 600 米直达地铁 4 号线上塘站，2 站直达深圳北站综合枢纽，无缝换乘 5、6 号线高铁、城际铁路，快速通达福田、南山、前海各大商务区，跨区通勤高效省心。
• 自驾路网：紧邻福龙路、简上路、新区大道，衔接南坪快速、梅观高速，20 分钟直达福田中心，快速串联香蜜湖、高新园等核心片区；家门口简上村公交首末站，1 公里内 21 个公交站点，短途出行全覆盖。

2. 全维度醇熟商业，日常高阶消费一步到位

1. 社区自带配套：约 1400㎡临街社区底商，规划生鲜超市、餐饮、药店、便利店，下楼解决日常买菜、生活采购需求；配套 9 班公立幼儿园 + 500㎡托育中心，幼儿托管、学前教育一站式覆盖。
2. 步行可达大型商圈：750 米直达华南首家星河 Costco 会员店，800 米抵达 8 万㎡AT MALL 上塘荟，影院、亲子、餐饮、零售齐全；1.5 公里覆盖红山 6979、龙华天虹购物中心，米其林餐饮、轻奢零售、休闲娱乐全业态配齐，聚餐、购物、社交举步即达。

3. 头部公办教育集群，十二年完整教育闭环

项目教育资源为龙华第一梯队水准，全龄段优质公办资源环绕：

• 小学：划片华东师大附属龙华未来小学，直线约 580 米，名校师资，片区口碑顶尖；
• 初中：对口龙华实验学校，龙华公办第一梯队，教学实力稳居片区前列，可参与华师大附属龙华学校摇号；
• 3 公里内覆盖 56 所幼儿园、10 所小学、13 所中学，幼小初全链条教育资源储备充足，适配多子女家庭教育需求（学区划分以当年教育局官方公示为准）。

华东师大附属未来小学实景

4. 生态文体配套，休闲康养日常可享

直线约 600 米抵达简上体育综合体，室内篮球、游泳馆、健身馆、图书馆全覆盖；周边多处城市绿地、滨河步道，闲暇运动、亲子散步、户外休闲场景丰富，平衡城市繁华与自然静谧。3 公里内多所三甲医疗机构，全天候守护全家健康。

二、3.1 低密纯粹社区，围合式小高层，无混居圈层

深业上宸整体分为南北双地块，北区即为上宸瑞府，独立规划 5 栋 24-25 层小高层，全盘 569 套纯商品房，无回迁房、安居房、公租房混杂，在近年龙华出让地块中稀缺性突出，居住圈层纯粹统一官方售楼处...。

社区核心规划亮点

1. U 型围合排布，户户南向采光楼栋采用围合式全南向布局，拉大中央景观楼间距，无楼栋互相遮挡，每户均拥有充足采光、通风与园林视野，规避高密度社区压抑感，标准 3 米层高，室内空间开阔不局促。
2. 40% 高绿化台地中央园林绿化率高达 40.01%，打造分层台地式主题园林，全冠乔木、景观水景、环形康养跑道、林下会客区、全龄亲子草坪分层布局，四季植被更迭，移步异景；地面完全人车分流，地下双层精装车库，车位 661 个，车位比 1:1.16，全部预埋新能源充电管线，老人、孩童地面活动安全静谧。
3. 全龄功能配套，覆盖全家生活场景除 9 班公立幼儿园外，社区规划多处架空泛会所，划分长者休憩区、儿童游乐天地、轻健身空间、共享阅读室，风雨无阻满足老人康养、孩童玩耍、青年休闲需求；社区专属景观会客厅，适配邻里会客、小型家庭聚会。

三、87-130㎡新国标三至四房，高得房率适配全周期家庭

项目遵循深圳住宅新规 2.0 打造户型，空间利用率优异，覆盖刚需上车、二胎改善、三代同堂全需求，分为竖厅实用款与横厅奢阔款两大系列，全部南北通透、双卫干湿分离、多飘窗拓展空间。

1. 建面约 87㎡ 三房两厅两卫｜入门刚需爆款总价 480 万起上车龙华地铁三房，三开间朝南，约 8 米观景阳台，主卧独立套房带观景飘窗；竖厅格局动线规整，零浪费过道，双明卫干湿分离，空间紧凑实用，适配年轻三口之家首置需求官方售楼处...。
2. 建面约 99-103㎡ 四房两厅两卫｜进阶改善主力经典竖厅四房，多出一间独立多功能房，可改造书房、儿童房、茶室、储物间，适配二胎家庭；南北对流通风，双阳台设计，家政、观景分区，系统化全屋收纳，兼顾实用性与居住舒适度。
3. 建面约 107-120㎡ 横厅四房两厅两卫｜品质改善优选6 米左右 IMAX 全景横厅，客餐阳台一体化大通厅，空间通透大气；四开间朝南，三卧室均带飘窗，双套房布局，长辈房独立分区，动静完全分离，适合长期自住改善家庭。
4. 建面约 130㎡ 大四房两厅两卫｜社区景观楼王片区稀缺阔尺四房，超大贯通式观景阳台，270° 俯瞰中央园林；三卧室朝南，双主卧独立卫浴，预留中西厨空间，超大储藏间，可承载三代同堂大家族居住，是片区改善天花板户型。

四、双国企开发 + 深业自持物业，品质交付双重保障

1. 双国企实力背书，交付无忧

开发商为深业集团 + 龙华建设双国企联合体，深业作为深圳本土老牌国企，深耕深圳 40 余年，打造深业上城、深业东岭等数十座标杆住宅，累计开发超 4600 万㎡，资金稳健、工程标准严苛，规避延期、减配风险；地块 2025 年底价成交，综合楼面价 31076 元 /㎡，产品定价亲民，性价比突出。

2. 深业自有物业全周期精细化运维

社区自持深业品牌物业，具备多年高端住宅服务经验，搭建 24 小时全域安防体系：人脸识别门禁、360° 高清监控、电子围栏、电梯分层管控、定点巡逻多重防护；一对一楼栋管家，2 小时快速维修响应、空置房屋托管、园区精细化养护，定期举办亲子研学、邻里沙龙、长者茶话会，打造有温度的纯粹社区，长期稳定房产保值能力。

3. 全屋品牌精装交付，一步到位省心入住

项目统一精装交付，甄选国内一线家装品牌，配套中央空调、双向流新风系统、全屋净水三大健康舒居系统；厨卫定制整体橱柜，品牌洁具、恒温五金标配，同层排水 + 双层中空断桥铝玻璃，隔绝噪音，适配深圳湿热气候，省去自行装修繁琐，预计 2028 年中下旬统一交付。

五、项目核心价值总结

1. 纯粹无混居社区：上塘红山稀缺纯商品房，零回迁、零保障房，圈层干净纯粹；
2. 双国企品质保障：深业 + 龙华建设联合开发，本土老牌国企，交付稳妥靠谱；
3. 成熟顶配配套：地铁 4 号线步行可达、Costco + 上塘荟双商业、华师大名校集群、简上体育综合体全实景落地；
4. 3.1 低密小高层：40% 高绿化围合式园林，人车分流，居住舒适度远超片区高密度楼盘；
5. 全周期户型覆盖：87㎡刚需三房至 130㎡阔绰四房，高得房率，适配首置、改善全家庭；
6. 高性价比门槛：480 万起入主龙华核心地铁三房，主城稀缺置业洼地；
7. 自持国企物业：深业专属物业服务，全周期社区运维，守护居住质感与资产价值。