2026半年豪宅销冠！改善断货王，无板房依然热销，保利太狠了

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转眼年中已至，佛山楼市交出了一份企稳回暖的答卷。

大浪淘沙之下，谁在真正领跑市场，谁又在定义改善的新标准，答案正愈发清晰。

我们盘点半年数据发现，保利天瓒从成交业绩到市场口碑全线领跑，堪称“顶豪赛道收割机”。

项目2026半年度热销超8.89亿（数据来源：案场统计），灯湖中轴销售金额TOP1，全市销售金额TOP8，稳坐南海区200㎡以上豪宅榜双料冠军（数据来源：克而瑞），刷新顶豪市场成交纪录，还被财联社登榜认证热销红盘。

9座建面约249㎡与双子星300㎡全新户型，上半年加推即断层领跑豪宅市场，板房未开便吸引大批塔尖客户，好产品永远是硬通货。

有塔尖客户看完样板间当天敲定千万级房源，有老业主带朋友到访双双认购，甚至出现深夜锁房、首访下定2套双子星的惊人场面。

所有人都以为，上半年热度已经足够炸场，保利天瓒转头又给改善市场扔下了一颗重磅炸弹。

断货近半年的4座明星江景小户型，仅凭一纸户型图就点燃了整个灯湖：

没有实体样板间，只释放了户型图纸，就吸引了大批灯湖置换客户，工作日日均到访几十组，周末两天客流直奔百批！（数据来源案场）

| 人气实景图

· 有保利老业主甚至不用过来现场，线上锁定房源；

· 有周边的改善客户，收到风当晚9点过来抢占名额；

· 有客户看图纸后，打电话商量2分钟，马上下定！

放到当下的市场环境里，哪个改善盘不是拼实景、拼板房、拼展示面才能拉动成交？天瓒4座却仅凭一纸户型图，就撬动了几十组家庭真金白银下单。

这到底是怎么做到的？

为什么连样板间都没开，仅凭图纸就能爆单？

答案的底层逻辑，本质是保利天瓒手握千灯湖中轴无法复刻的三大惟一性：

· 资源的惟一性：落位千灯湖黄金S湾正芯，扎根中轴“最贵一公里”，坐拥南向临江的天赋，在核心区滨江土地日渐稀缺的当下，是可遇不可求的城市封面级占位；

· 匠造的惟一性：集结六大世界顶尖大师天团联袂执笔，由扎哈建筑事务所携手景观大师李宝章领衔，从建筑形态到园林意境，全维度按国际顶豪天花板标准打磨；

· 地标的惟一性：以双子星形制立序灯湖天际线，既是黄金江岸的视觉锚点，也是代言佛山高端居住能级的城市封面之作。

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每一位看过保利天瓒的朋友，都会清楚意识到——经得起时间打磨的作品，才能够真正代言城市之巅。

正是这份被顶豪市场验证过的价值共识，让客户哪怕只看到户型图，也敢放心下单。

如果说大盘价值是热销的底气，那么长期错位的市场供需，就是这波热度的催化剂。

客观地讲，想在整条灯湖中轴买改善，你逃不开下面的“不可能三角”：

· 想住核心地段？贴着吵闹的主干道，没有自然景观。

· 想要新规四房？要么买核心区边缘，要么买大平层。

· 想要在主城看江？临江只有大平层，动辄200平+。

更严峻的现实是，核心板块优秀的土地资源越发稀缺。

| 数据来源：新闻快讯

未来沿着整条中轴，基本都是300㎡以上的产品，留给改善家庭置换的窗口时间已经不多了。

正是在这样的供需矛盾下，保利天瓒4座的出现，才成了破局的关键。

在我们看来，保利天瓒给整个改善市场带来多重冲击。

这次推出的4座，不是顶豪的低配版，也不是刚需的升级版，它是用整个顶豪社区的底盘，为改善客户真正量身定做的好房子。

市面上核心区改善盘，基本都是临主干道，车流噪音24小时不断；要么楼间距狭窄，毫无私密性可言。

保利天瓒4座，落位灯湖黄金S湾腹地，享有南向一线望江+内享艺术园林+远眺金融城景的三重无界视野。

江的开阔、园的静谧、城的繁盛层层递进，既坐享中轴核心的地段价值，又拥有纯粹宜居的居住质感。

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整条灯湖中轴，新规四房供应本就不多，随着新盘锚定大平层，改善入场的门槛正被持续推高。

洞察到这份改善需求，保利天瓒4座在深度调研本土人居痛点后，打造出适配不同改善客群的新规产品：

120㎡是你的第一套江景理想家，轻松上车压力小；

140㎡是二孩家庭的成长型四房，每个房都住得舒服；

180㎡是三代同堂的终极改善，两代人各有私密天地。

这意味着，在这里你能够真正地一步到位，买到一套能住一辈子的新规好房子。

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长久以来，一线临江产品基本都在200㎡以上，对于改善家庭，临江生活始终是可望不可即的奢望。

保利天瓒4座打破了这个门槛：建面约120㎡配备近7米环幕瞰江阳台，建面约180㎡坐拥近8米南向头排瞰江面宽，四季江景就是自家的日常背景。

这是一次对资源的重新分配，它让更多普通改善家庭，也能拥有推窗即是黄金S湾的粼粼波光、下楼即自然江屿的松弛生活。

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或许你会好奇，为什么偏偏是保利，能做出这样直击痛点的产品？

作为深耕佛山多年、坐拥超30万业主的本土房企，保利对这座城市的居住需求，有着远超普通房企的理解与沉淀。

在打造4座之前，项目团队深度走访了上百组改善家庭，深入了解业主的日常居住习惯、长期的人居痛点，以及对未来生活的期盼。

从真实居住痛点里生长出来的新规户型，到底藏着多少惊喜？接下来功夫君就为大家逐一深度拆解。

功夫君看过太多开发商做户型，都是先画图纸，再安排具体的生活场景。

不过，保利天瓒是反过来的，先研究不同家庭的生活习惯，再为他们量身定做户型。

所以你会看到，下面这三个户型，每一款都精准命中一类客群的痛点，给出了不一样的好生活解决方案。

对于进阶改善的年轻夫妻而言，想在灯湖拿下一套望江住宅并不轻松：小面积户型普遍空间局促，想要更舒展的尺度，往往又要抬升预算门槛。

保利天瓒这套建面约120㎡的江幕三房，化解了预算与居住质感不可兼得的矛盾，把改善级的居住体验，装进了更友好的面积门槛里。

首先，它做到了同面积段罕见的独梯独户，约8㎡私属电梯厅作为外玄关，归家仪式感与私密性直接拉满。

步入室内，最惊艳的莫过于近7米的环幕观景阳台，直面灯湖黄金S湾的开阔江景，这般景观在同面积段产品里，几乎是不可能的存在。

超长阳台空间，一半可用作休闲茶台莳花弄草，一半预留健身、休闲功能区，日常居家或是周末小聚，抬眼便是粼粼波光与江岸青翠。

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整个户型格局方正通透，利用率拉满的同时，还具备极强的可改造属性，能跟随家庭成长灵活切换。

二人世界时，可打通次卧与客厅，打造阔绰大横厅，影音娱乐、好友聚餐、居家办公都能从容承载，开阔感直追大平层。

迎来新生命后，三间南向卧室尺度均衡，最小次卧面积超9㎡，从容放下床体、衣柜与书桌，孩子成长、老人暂住都有充足空间，互不打扰。

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超18㎡的奢阔主卧套房格局，空间大气舒展，可打造步入式小型衣帽间，搭配独立私密卫浴，在家就能享受到酒店行政套房般松弛。

更难得的是，整个户型做到了全明通透、南北对流，实际使用体感堪比市面常规140㎡户型，花更少的置业成本，就能享受到更舒展的改善生活。

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保利在调研中发现，二孩家庭买房最大烦恼是，小房间塞不下大床、孩子没有专属成长空间，客厅也不够气派舒适。

建面约140㎡主打LDKB一体奢阔格局+全房卧室平权设计，把通透感与实用性拉满，堪称“满配版王炸”。

同样是独梯独户设计，约8㎡私属电梯前厅构成入户第一道缓冲，结合内玄关，形成内外双层玄关系统。

孩子的童车、滑板车、户外玩具都可以安置在外玄关，不用挤占室内空间；内玄关收纳随身衣物鞋帽，归家就能卸下外界繁杂，动线干净利落。

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步入客厅，南北对流双阳台打开通透感，完美适配佛山家庭的居住习惯。

北向生活阳台集中安置洗衣、晾晒与家政收纳，杂物悉数收纳于此；南向景观阳台直面城央江园双景，摆上休闲椅与绿植，就是全家人的观景天地。

LDKB一体化超级大通厅，客餐厅等宽铺开，形成约36㎡的开阔公共空间。

一家人围坐用餐、孩子奔跑玩耍、亲友节日聚餐都绰绰有余，衔接餐厅的U型厨房，洗菜、备菜、烹饪动线流畅，做饭还能照看客厅的孩子，兼顾实用与安心。

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最难得的是它做到了真正意义上的家庭空间平权，即便是最小的次卧，面积也超过10㎡。

主卧两侧，两个孩子各拥有一间标准尺度的卧室，都能从容放下床体、衣柜与学习桌，能够兼顾0-18岁的成长需求。

主卧则采用L型全景套房设计，超大观景窗将江园景致最大限度引入室内，既有极致的观景享受，也有足够的收纳与私密感。

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经长时间的跟踪调研，保利观察到佛山多代共居的核心矛盾在于，作息差异带来的隐私冲突，亲密与边界始终难以平衡。

建面约180㎡江景大平层，正是以双主卧套房设计为核心，给出了三代同堂共居的最优解，既守护阖家团圆的温度，也保有各自独立的私密天地。

该户型在独梯独户的基础上再做升级，约9㎡的超大私属电梯厅，收纳能力翻倍，大件行李箱、长辈代步推车、孩童的户外玩具都可外置安放。

更能随业主心意打造富有美感的入户空间，摆上一盆舒展的造型绿植、一盏温润的壁灯，电梯门开启的瞬间，便是专属于家的第一道风景。

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近70㎡等宽客餐厅以LDKB一体化格局铺开，尽显家族共居的大气排场。

阔绰的餐厅空间足以容纳10人圆桌，逢年过节的家宴上，祖孙三代围坐一堂，转盘流转间满桌佳肴次第铺开，都有足够的空间。

一体化的通透格局，U型厨房与餐厅仅一步之遥，备餐上菜动线极短，烟火气与家庭互动始终交融，不会把做饭的人隔绝在热闹之外。

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南向约8米的超长瞰江阳台，与北向生活阳台形成通透对流，江、园、城三重景致直铺眼前。

晨间可在此品茶闲谈，舒展一天活力，傍晚下班看落日铺洒江面，鎏金漫进室内，松弛感扑面而来。

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双套房配置是整个户型最打动多代家庭的设计。

南向次卧套房留给长辈居住，独立卫浴就近起居，既方便又避免打扰晚辈；主人则独享尺度奢阔的主卧大套房，关上门就是专属的私密天地。

两代人各有独立的生活场域，既守护了彼此的生活习惯，也维系了家庭的亲密感。

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如今不少改善盘套路藏得越来越深：户型图做得处处亮眼，却在园林、配套、外立面这些地方悄悄减配。

而保利天瓒最难得的地方在于，哪怕是入门级改善户型，享受到的公区标准、配套资源，都和300㎡大平层同源，是实打实的顶豪级配置。

4座外立面延续了双子星地标的曲面设计语言，流畅的弧形线条既是江岸天际的标志性风景，也在型材与工艺上严格对标顶豪标准，隔音隔热性能拉满。

社区配套更是全线顶配，会所内的恒温泳池、专业健身房、私宴会客厅，以及花园式街区、酒店式入户，所有业主都能同等享用。

闲暇时下楼畅游、舒展筋骨，或是约上亲友私宴小聚，日常的生活格调，始终与千万级顶豪同频。

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4座楼下，便是以「江屿林」为主题的沉浸式画境园林。

园林设计溯源赵孟頫传世名作《鹊华秋色图》，这幅曾被乾隆盖上一百七十二枚印章、六百年间赞誉不绝的千古山水画卷，被化为真实的山水景致。

起伏的微地形叠出山峦层次，浓荫密林与开阔草坪错落铺陈，潺潺溪涧与叠水景观串联起全园动线。

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园林里不止有观赏性山水，更藏着全龄段的生活场景，专为孩童打造的山林乐园，按不同年龄段设置了山林探险、植物科普、溪畔戏水等多元场景。

值得一提的是，4座私享270°绿意环绕的归家动线，把自然意境藏进归家的每一步，这也是同面积段改善产品里难得的入户礼遇。

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我们常说，买房买的是什么？不是钢筋水泥的盒子，是未来几十年的生活。

围绕保利天瓒，所有的配套，都在加速兑现。

· 教育：石门中学灯湖中轴校区预计2026年9月开学，今年首届招生就直接引爆全城，超3千人抢报，部分批次录取率低至4%，热度直接碾压周边所有学校，而保利天瓒被纳入首批招生范围。

（具体以招生政策为准，不构成成任何入学承诺或要约。数据来源：石门中学（灯湖中轴校区）2026年秋季招生电脑随机摇号中签结果公示）

交通：沥桂人行天桥即将开工，建成后无需绕行主干道，步行即可直达金融高新区核心片区。

商业：南海之眼、千灯湖音乐演艺中心稳步推进兑现，未来家门口就是城市级文化地标，城市的繁华与烟火，都在步行可达的舒适范围里。

（免责：交通及商业受城市规划、建设进度等多重因素影响，以政府部门公布的最终建设方案为准）

生态：约7.5万平滨江公园已全面完工，绵长的沿江步道顺着黄金S湾岸线铺展，迎着江风慢跑几公里、晚饭后携家人沿江漫步，非常惬意。

更棒的是，周末不用驱车挤向城市公园，下楼就能搭起帐篷野餐，松弛的户外日常触手可得。

| 滨江公园实景图

需要强调的是，占位灯湖中轴核心地段，建面约120-180㎡的改善产品，向来是楼市里流通性最稳、抗风险能力最强的硬通货。

自住有顶豪级的产品质感与全维配套打底，资产层面有核心地段的稀缺价值托底，进可享高阶品质生活，退有坚实的价值保障。

效果示意图，以最终交付为准

当然，如果你追求的是终极塔尖居住体验，保利天瓒300㎡地标双子星大平层，便是灯湖中轴当之无愧的佛山楼王，更是立在城市黄金江岸线上的封面级恒产。

作为扎哈团队执笔的地标作品，它从诞生起就跳出了普通豪宅的范畴，成为灯湖中轴天际线的标志性符号。

| 项目实景图，以实际为准

奇偶数层差异化定制户型，每一层的空间格局、观景角度都经过专属打磨，只为匹配极少数塔尖家族的生活秩序。

全屋六恒科技系统、全维度奢石交标、华为全屋智能体系，从健康体感、材质工艺到智慧居住，全面对标国际一线顶豪标准。