落地窗被吹倒、外墙大面积脱落！台风让很多房子丢脸丢到家了！

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

日前，台风“巴威”对温州部分地区造成了一些影响。

尽管受灾的以农房为主，但也有少量高层住宅的住户受影响。

比如，瓯海丽岙的白门锦园，一户人家的落地窗，被台风整体吹倒。

来源：温州日报

乐清城区的紫金园，部分外立面材料被台风吹落，并砸坏底下车辆。

尽管这只是个别案例，但也足以反映台风对建筑立面的带来的严重影响。

来源：瓯越消息

不仅仅在温州，近期国内多地也出现了极端天气破坏建筑立面的案例，还造成更严重的人员伤亡。

来源：FH房产汕头站

不久前，黄冈、鄂州等城市相继发生龙卷风等强对流天气，相继掀翻落地窗，并将室内人员卷走，造成多人坠亡。

类似因龙卷风造成的落地窗被吸走、人员坠亡事件，去年在南昌也曾发生过。

台风破坏落地窗的现象，在厦门、三亚等沿海城市，也都曾发生。

来源：FH房产汕头站

当极端天气增加，建筑立面所存在的问题，已经不仅仅是影响小区形象了，更是对住户带来了安全隐患。

一些业主在购房时，被落地窗的大玻璃所吸引。然而这一回遇到台风，这些家里有落地窗的业主，也不免有些担忧。

部分温州市民对落地窗的担忧。来源：小红书（上下滑动查看更多）

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从近期的部分极端天气来看，落地窗成为安全隐患的新问题。无论是温州的白门锦园，还是南昌、黄冈、鄂州的案例，都与落地窗有关。

龙卷风、台风中心气压极低，刮风时室外气压瞬间骤降，室内气压来不及同步变化，巨大的内外压差直接把玻璃“顶”得向外迸裂。

当整面落地窗被龙卷风、台风吸走，住宅失去了外立面，完全没有遮挡，再加上室内外的气压差，室内的人员、物资都会被同步吸出窗外。

大面积玻璃立面

如今，大部分业主在装修时，会对阳台进行封窗，普遍以落地窗形式封闭。

其中，部分业主封阳台后，还拆除了阳台与厅房之间的原有隔离，将其完全并入室内。

近年来，出于小区形象、室内采光等方面考虑，落地窗成为高端小区主流立面，形成类玻璃幕墙。

而一些业主出于景观视野考虑，拆除了开发商统一安装的落地窗，更换为更大的单块玻璃。

业主擅自更换的落地窗（上下滑动查看更多）

单块玻璃面积更大，意味着在相同风压下，承受的总荷载成倍增加，且玻璃边缘的弯曲应力与跨度的平方成正比。

在台风、龙卷风的极端风压和碎片冲击下，大面积玻璃变形量和破裂风险远大于小面积玻璃，对边框固定、玻璃厚度及夹层、钢化工艺的要求也更为严苛。

而一些被业主擅自更换的落地窗，通常仅依赖膨胀螺丝甚至发泡胶进行固定，难以像开发商统一施工时在墙体施工阶段就预埋附框，落地窗与墙体的连接强度完全不在一个层面。

大面积玻璃立面

遇到台风、龙卷风等极端天气，业主擅自安装、更换的落地窗，其安全性大概率不如开发商统一施工时安装的落地窗。

（相关内容：《震惊！温州最“高大上”的住宅，竟也开始“丢脸”了！》，点击左侧链接查看）

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至于那些涂料（含真石漆）外立面的住宅，近年不断发生外立面脱落现象，关键在于当时外墙外保温层的施工材料与工艺不成熟。

真石漆外立面

由于外墙外保温材料具有吸水率高特性，在南方这类高温、多雨、多台风的海洋性气候环境下，长期日晒雨淋后，保温层与墙体之间极易空鼓、分离，最终导致饰面层连同保温材料整体脱落。

同时，一些欧式风格的住宅，有较多装饰线条，老化后易出现问题，如今也成为外立面脱落的部位之一。

真石漆外立面脱落现象

根据相关规定，住宅外墙粉刷饰面层的保修期仅为2年，防渗漏保修期为8年。

然而，如今这些出现外立面脱落的安置房、商品房，往往已交付8年时间以上，过了防渗漏保修期，更不用说仅2年保修期的外墙粉刷饰面层。

对于没有维修资金的或资金不足的老旧小区，需通过自筹或小区自有资金解决，从而多数小区的外立面问题总是难以解决。

而这些外立面的维修，若非整体维修，仅仅是小范围维修，往往治标不治本。

整体维修，所需资金动则上千万。

外立面脱落带来的安全隐患

申请使用物业专项维修资金的难度及巨额资金，导致多数小区的外立面问题迟迟未得以解决，始终留着安全隐患。

（相关内容：《大问题！温州市区一大批知名小区“丢脸”了！怎么办？》，点击左侧链接查看）

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当外立面问题成为安全隐患，就不仅仅是好不好看问题了，严重情况下还会造成人员伤亡。

统一的外立面

因此，小区的外立面管理、维护，不能仅仅停留在小区形象、城市形象层面，而是提升至安全层面。

对于擅自更换统一玻璃的业主，物业管理方需及时制止，杜绝这类事件的发生。

对于因外墙外保温材料所造成的涂料立面脱落，这并非业主自身造成的问题，需有关部门提供更多政策、资金支持。

物业仅提示、不维修的不作为现象

当城市发展阶段从建设阶段逐步迈向运营阶段，住宅体检应将这些安全隐患纳入重点监测范围，及时进行排查、整改。

在城市更新过程中，应将这种外墙外保温阶段的不合理做法留下的问题纳入其中，对其进行修复，杜绝安全隐患。

统一的外立面

只有以未雨绸缪的态度，及时将这些安全隐患解决，才会在下一次极端天气时，避免更多问题的产生。