电建·重庆之丘：产品力TOP10，首个新规合院深度解析

2026年上半年，在低密土地供应近乎断供、别墅新房市场持续缩量的背景下，新规四代宅与大平层产品虽凭借高赠送等优势占据城市改善市场主流份额，但此类产品均基于高层、洋房建筑基底迭代打造，并未突破高密度群居的居住形态局限。

居住改善的核心需求，不止于空间尺度的迭代扩容，亦在于居住本质的重塑与回归，别墅产品的私属庭院、有天有地的立体居住形态，是当前改善市场中不可复制的核心价值壁垒。

在这一市场拐点之下，中国电建地产重庆之丘重磅打造重庆首个新规合院别墅，精准填补重庆中心城区核心低密别墅的市场供给空白。

重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团依托约0.29低容积率、约175%高得房率、轻宋礼制园林三大产品核心优势，叠加城市核心TOD配套与原生态资源的双重赋能，成功入选克而瑞“2026上半年重庆房地产项目产品力TOP10”榜单。

图：重庆之丘•泷悦玖宸别墅组团实景图

PART 01

大盘热销夯实市场基底

重庆之丘•泷悦玖宸别墅组团 坐拥深厚口碑积淀

重庆之丘・泷悦玖宸别墅组团是重庆之丘入市两年后，面向高端改善客群推出的新规合院产品，亦是2026年倾力打造的重点作品。目前项目示范区已开放，样板间将于8月面世。

该组团不仅享有项目整体约60万方的内部配套，更依托重庆之丘与中国电建宋式别墅产品所积累的扎实市场口碑，先天自带强劲市场认可度。

从克而瑞监测数据来看，重庆之丘在2026年上半年，成交金额约5.22亿元，成交套数近400套，稳居中心城区住宅成交的第一梯队：中心城区成交套数位列住宅TOP5，总价200万以内产品成交金额位列TOP2；

在当前最受关注的四代宅赛道上，其成交面积、成交套数均进入中心城区 TOP3，是这一细分市场的头部玩家；而聚焦悦来板块，重庆之丘成交金额位列首席。可见项目不仅有规模，更有持续、扎实的去化能力，将为新组团入市夯实成熟的客群基础与口碑背书。

图：重庆之丘四代宅实景图

PART 02

容积率1以下土地断供

城市核心墅 居资产 不可多得

如果说市场基础决定了项目的销售去化能力，而产品的供给则取决于土地的释放节奏。

克而瑞数据显示，重庆中心城区上一次1以下低容积宅地成交时间在2012年；而近十年间，容积率在1.2以下的宅地仅成交46宗。低容积率土地供应持续缩减，而城市核心区纯别墅地块更是近乎绝版。

与土地端的低密供给收缩形成对照的，是需求端的结构性偏移。当前重庆改善市场成交高度集中于新规四代宅与大平层。这类高层、洋房类产品仅通过高得房率，优化室内空间指标，归根结底仍然属于高层塔楼的范畴；

真正改善，核心是回归低密墅居生活。别墅独有的独立土地占有、私家庭院、分层居住、有天有地的空间体验，是大平层与四代宅难以复制的居住体验，也是项目洞悉改善市场需求后的核心产品打造逻辑。

重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团约110亩纯墅区规划，容积率仅约0.29。当前中心城区的叠拼、合院产品体量多在约50亩左右、容积率约1.0-1.2。项目约0.29的容积率，意味着土地被最大限度让渡给公共园林与私家庭院。

图：重庆之丘区位示意图

同时，区别于大多数孤立的郊区别墅，重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团依托60万方重庆之丘大盘，近邻2100亩麓溪湖生态公园，距轨道交通6/10号线王家庄站直线仅约300米，共享海派商业街等内部配套；其“TOD核心+千亩生态+超低密度+大盘配套”的四重资源叠加，在重庆核心区形成了难以复制的竞争壁垒。

PART 03

以成熟产品体系、核心占位、产品创新

位居重庆中心城区产品力TOP10

作为克而瑞2026上半年产品力十强，重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团核心驱动力在于中国电建历时多年打磨的成熟产品体系与重庆新规带来的首发红利。

项目从规划布局、户型革新、建筑立面、园林营造及社区配套五大维度，对传统合院产品进行系统性革新。

①成熟产品体系：中国电建轻宋产品经历1.0-4.0迭代，产品持续进阶

中国电建地产依托其深厚的工程营造功底，深耕宋式产品研发，形成独有的“宋式” 产品体系。产品1.0的"清韵阶庭"作为电建重庆首个宋式落地作品，以《营造法式》与宋画山水为基础完成宋式建筑、园林元素的落地；2.0阶段的高新·泷悦长安及3.0西永·泷悦长安，研发重心从景观展示转向全场景生活营造，打造宋风街巷、文人雅集，搭建完整社区景观规划体系。

图：清韵阶庭、高新·泷悦长安、西永·泷悦长安、重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团实景图

作为迭代的4.0产品，重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团跳出传统宋式产品的固有框架，结合当代人居需求，提出"轻宋4.0"新范式—以“五感六轻”的设计理念，打造“骨子里是宋韵，体验上是现代”的东方隐奢合院范本。

以去繁复仿古构件、重宋人文内核；去厚重礼制压迫、重松弛隐奢居住；去单一景观观赏、重全龄可参与式文人园林，以实现传统文化内核与现代居住功能双向平衡，为重庆高品质人居树立标杆；

图：重庆之丘•泷悦玖宸别墅组团实景图

②从规划、建筑、园林全面重构合院居住体验

重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团占地约110亩，容积率低至0.29，规划约156户，打造近独栋产品的低密居住格局，整体规划以轻宋美学为核心营造基调，结合现代人居生活需求，完成传统文化意境与现代化居住场景的有机结合。

园林是重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团文化内核的集中表达，其将司马光的千古名园《独乐园》以叙事手法，打造一轴三园，三进九章的景观体系，复刻宋式雅韵，承载人居理想。

图：《独乐园图》节选及重庆之丘•泷悦玖宸别墅组团实景

一进"灵泉环宇·寿树盈门"主入口两侧两颗造 型红果冬青迎门，约32.9米宽宋式礼制主大门与环形聚宝盆水景层层铺陈；

图：重庆之丘•泷悦玖宸别墅组团实景图

二进"泗水归堂·曲水琉光"水景取 意宋徽宗《溪山秋色图》，古法琉璃铺底，光影摇曳，营造沉浸式宋氏诗情画意；

图：重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团实景图

三进“林语观翠·隐园水境”，复刻《独乐园》静语书堂、弄水轩、虎爪泉等核心节点；从一进到三进院落层层递进，复刻“庭院深深”的东方意境。

图：重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团实景图

在建筑美学上，重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团，汲取宋代建筑精髓，通过现代转译的方式，遵循“轻堆砌，重留白；轻华彩，重素雅”的逻辑，以精工立面传续宋式隽秀气韵，让雅宋风骨融入当代生活。

图：重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团实景图

整体立面以大面积米白色还原宋画素雅底色，搭配香槟金金属线条、玻璃栏板弱化建筑厚重感；屋面简化宋代重檐形制，采用平缓直坡设计，保留宋式建筑 “薄、挑、挺、柔” 的核心气韵，实现东方美学与现代建筑工艺平衡。

图：重庆之丘•泷悦玖宸别墅组团建筑意境图

配套上，重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团配置了私享会所。会所融合海派隐奢与轻宋美学，划分四大功能板块覆盖全场景需求：山茶主题社交会客区适配商务洽谈；专业瑜伽室、室内高尔夫模拟场满足运动需求；桌球、棋牌室适配长辈休闲社交；独立冥想室打造专属静心空间。

图：重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团会所实景图

图：重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团会所实景图

③新规下的户型革新，最高约175%高得房率的空间革命

作为重庆首个落地新规的合院产品，户型设计上实现最高约175%得房率，建面约118-159㎡，实得面积约180-270㎡。这意味着在同样的总价段下，业主获得的实际使用面积远超传统别墅。主力户型配置前庭后院；多层星空露台分布于不同楼层；套房设计则兼顾了三代同堂的居住尊严与隐私，实现了全生命周期的居住需求。

以建面约155㎡的主力户型为例，其实际使用面积可拓展约270㎡，4+1房4卫的整体格局，搭配近38㎡大通厅，主卧打造超38㎡独立套间，内置专属衣帽间，270°景观视野完整收纳社区园林与私家庭院景观；厨房采用U型布局并增设中西厨岛台，同时叠加入户花园、二三层分层露台，丰富户外使用场景。

图：重庆之丘•泷悦玖宸别墅组团户型图

结语：

在低密土地断供、别墅供应缩量的趋势下，重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团的入市，不仅是对改善市场痛点的精准回应，更依托成熟产品体系与新规红利，对城市核心墅居标准的一次全面重塑。从1.0到4.0的持续进阶，从大盘热销到新规合院的亮相，项目以不可复制的区位占位与产品创新，跻身克而瑞2026上半年重庆房地产项目产品力TOP10。

目前，重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团示范区已实景呈现，样板间也即将开放，宋风园林的雅致意境与新规合院的产品打造得以真实兑现。据悉，项目首开仅33席房源，在低密土地近乎断供的背景下，项目不仅为悦来板块高端人居焕新，更将为重庆新规别墅产品书写全新的序章。

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