上海
2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月继续增加。
数据分析：上涨城市数量去年5月来最多 热度向二三线蔓延
特点1：新房上涨城市数量增加。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。市场情绪会有传导，一线城市持续反弹带动二线城市向上，个别强三线城市也感受到市场好转的苗头。比如当期徐州、惠州房价涨幅达到0.4%，涨幅领跑全国。
特点2：一线城市二手房持续活跃，上海广州领涨。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州上涨0.4%，领涨全国。一线城市成交热情已经被激活，交易有惯性，挂牌数据不断下降促使买家抓紧入市。
上海市场分析：成交产品“两头热” 二手房价连涨4个月
6月新房市场成交呈现波动走势，实现平顺收官。从当期的前十榜单可以看出，中高端改善产品占据重要比重。10万+的项目增加到4个，比上期增加2个。不过当期成交第一的却是刚需项目，为奉贤海湾板块的奉发云邸，均价为2.72万元/平方米。对当期的均价产生一定稀释作用。体现在指数上出现“两头热”，90平以内的刚需指数环比上涨0.4%，144平米以上的大户型环比上涨0.5%。
6月二手住宅成交2.24万套，同比增加20.90%，也是最近5年以来同期高点。虽然总体成交量比5月略有降低，但双休日依旧保持单日网签超过千套水平，体现成交的热度和韧性。值得关注的是，6月的置换链条在持续运作，总价300万以内的刚需占比下降到67.52%，一季度基本在70%波动。相应的是中高端改善占比在小幅增加，热度也在升温。当期144平以上的大户型房价环比上涨0.4%。一些优质大户型房源房东挂牌价格上不再做过多让步，在议价难度上也明显提升，普遍空间在3-5%。
后市展望：反弹还有延续性 淡季不淡
7月是传统交易淡季，市场会出现季节性波动，市场不必担忧。不过市场不乏亮点，比如交易节奏上，存量房在双休日的网签近期依旧保持不错的交易量，成交量同比增加也是大概率事件。此外，挂牌量还在稳步下降，对价格持续走稳起到支撑作用。新房方面，龙华2个项目开盘，别墅类产品价格超过了30万/平方米，刷新记录，而且成交了几套总价过亿的房源，说明市场对产品的认同和未来走势的信心。因此，预计成交量方面会有小幅收缩，但价格依旧延续小幅反弹走势。
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