成交占比80%，成都二手房企稳后，改善需求在抬头

上半年成都楼市有一组数据：

全市一共成交151302套房子，其中119530套是二手房，二手房成交占比直接冲到近80%。也就是说，每卖出10套房，就有8套是二手房。

并且，成都二手房的成交套数和成交面积（超1100万㎡），稳居全国规模第一。

而，规模第一背后，成都的二手房已呈现出新态势——价格正在企稳，而改善类二手房的成交也表现出抬头态势。

连续两月同比上涨，量价企稳

今年1-6月二手房累计成交近12万套，对比去年同期上涨8%，今年5、6月连续两个月成交量同比上涨，其中，5月二手房成交21463套，同比增长11.2%，6月二手房成交20758套，同比增长7.2%。

具体来看，今年上半年，二手房表现出以下特征。

1

挂牌量充足，挂牌均价基本持平

普睿四川监测的挂牌数据显示，成都二手房挂牌房源今年上半年持续维持在22万套，而这一数据去年同期都在20-21万套左右。

截至6月，全市整体挂牌均价15695元/㎡，对比去年年底高点小幅回落，但今年以来挂牌均价基本持平。

数据来源：普睿四川

2

区域价格分化：5+2仍有回调，近郊触底稳住

价格表现方面则呈现清晰的“两极行情”：

5+2区域成交套均总价在190万以内，上半年均价同比下跌3.8%、环比跌3%。而近郊的价格在2024年下半年就已经触底，今年的总价保持稳定，均价同比仅下滑1.7%。

数据来源：普睿四川

行情分化，三大板块率先反弹

5+2区域也已出现了企稳信号。

贝壳研究院西南分院院长孙堃提到三个率先筑底回暖的片区：

龙泉驿航天城，2026上半年成交均价较2025下半年上涨6.6%，金牛华侨城，均价上涨7.5%，高新神仙树，均价上涨4.1%——两个来自5+2区域。

而来自普睿四川的另一份数据则说明，当前二手房成交的趋势。

一是，二手房的热门板块集中在高成熟区域。

上半年成交TOP20板块，包揽全市55%的二手房成交量，集中度很高；大源、三圣乡、内金沙、八二等主城成熟板块成交量持续上涨，大家买房优先选配套兑现、有人气的片区；远郊冷门板块成交持续走低，出手周期拉长。

数据来源：普睿四川

二是，买房人群的结构发生变化：刚需仍是主力，改善悄悄扩容。

此前，成都二手房的成交以小户型为主，今年上半年，成交套均面积在95.7㎡。而细看结构，能发现，今年二手房买家结构为刚需打底，改善需求慢慢抬头，户型、总价、房龄偏好全部出现新趋势。

1. 户型：刚需为王，大户型占比上涨

全市二手房里，120㎡以下户型占72%，依旧是市场绝对主力。

其中， 60㎡以下小户型成交收缩，80-100㎡两房、小三房最受欢迎，占全市成交三成，是刚需上车首选；120-144㎡首改、144㎡以上改善户型占比持续提升，上半年环比、同比双双上涨，160-180㎡、200㎡以上大户型涨幅最明显。

数据来源：普睿四川

2. 总价：200万以内占七成，改善小幅扩容

中心城区78%的二手房成交总价在200万以内，是市场绝对主力：

100-150万房源占比近三成，是刚需主流选择，60-100万刚需次主力；改善产品集中在100-200万，200-300万、300-400万改善户型占比小幅上涨，改善需求慢慢在二手市场中释放；但400万以上二手房成交占比很依然低，成交速度偏慢。

数据来源：普睿四川

3. 房龄：次新房成主流

二手房成交中，5年内次新房成交占比突破40%，成为市场成交主力；10年内新房源占比提升10个百分点，10-15年房源成交占比下滑；15年以上老破小、老旧小区成交量走低。

数据来源：普睿四川

总结：

成都企稳动能充足，

预计核心城市二手房价格进入窄幅波动阶段

整体来看，成都二手房的成交量价，都走在全国的前列。多个板块都表现出了“企稳”的态势，业内人士提到，“成都二手房价格企稳动能充足。”

7月9日，中指研究院在成都发布《2026上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》时指出：2026年上半年全国房地产市场依然呈现“新房偏弱、二手房回暖、土地缩量提质、城市分化加剧”的整体格局。

而今年下半年，核心城市二手房成交量有望保持稳定，挂牌趋稳推动供求关系有所改善，价格企稳基础进一步增强，预计2026年下半年二手房价格进入窄幅波动阶段。

中指研究院常务副院长黄瑜表示：“从市场恢复节奏来看，2026年上半年个别核心城市出现企稳信号，进入市场修复的初级阶段，未来市场恢复预计沿着‘二手房价格企稳—新房销售恢复—投资开工改善’的路径逐步迈进。”

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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