大道消息2026.7.15

1.年中北京营销总大换防，有网友爆料，前yj四字操盘手目前已经入职hr平西府地块，也就是北清润项目负责操盘。

表姐还是蛮看好这位操盘手的，有操盘能力，思路也清楚，经过了起起伏伏的各种经历，盲猜应该会比以前更成熟了。

还是祝好，祝大麦，祝前途似锦。

2.小道消息，另外一位hr系的营销线负责人，据说最近也高升了，听说是因为负责的ry项目卖得好。

表姐还挺开的，一方面是因为ry项目真的卖得不错，可以算得上是北京的现象级项目，另外一方面则是努力认真的能被看到，还是蛮欣慰的。

3.小道消息，最近zs旗下项目操盘手也有部分变动，目前zsx的操盘手是Y总，yx的操盘手是T总。

估计又有网友要吐槽表姐写一串字母分不清谁是谁了，大家可以关注销冠100的每周操盘榜单，串起来看的话会有新发现。

4.招商玺最近卖得是真不错，连续两个月实现了销量翻倍，6月份网签了40多套。招商序的走量也跟着起来了，6月份网签了77套，还拿下了北京周度的三冠王。

怪不得九棵树举牌的时候那么生猛，还是因为业绩好，有底气。

5.接上条，九棵树地块也是承接了招商一直以来的效率，拿地三天，就官宣了产品规划。

正南正北的纯洋房社区。景观、装标、会所都比热销的朝棠揽阅有大幅提升，据说社区配套上可能会有大惊喜。

招商今年年初接连清盘了璀璨公元和云璟揽阅，还有四个盘库存已不足百套，九棵树地块拿的时机和节点都不错。

据说他们也在看其他地块，除了刚改流量项目外，五环内核心区项目也会重点考虑。

6.有网友爆料，某项目的拿地产品预测，好像是有某些测算误差，反正是按照现在口径很难做目标强排。

不过要是真的做出来了，估计某房企的客研要被diss，问就是别家都可以，为啥你不行。

7.中建智地太阳宫项目案名终于释放，宸园139，整个社区只有139套房源，倒也很契合案名，从目前释放的消息来看，应该是要做一个家族传承之作。

表姐很好奇，中建智地这次要怎样把一个家族圈层的故事讲圆，不过，谜底应该很快就会揭晓了。

7月18号宸园139即将盛大首发，这次还请了世界著名钢琴大师理查德·克莱德曼，排面拉满！

8.智地亦庄项目现在也蛮火的，亦庄国贤府，项目设计应该会有大湖，四代宅该有的空间使用率估计也挺给力。

户型面积段，应该在75㎡到125㎡，有少量的140㎡户型，这个产品定位的话，估计流速不会慢 ，关注的亲们抓紧联系助理：XGDBJ2022进群蹲消息吧。

9.保利熙瑞已经开始正式提网签了，第一批是33套，网签均价在11.5万/㎡，产品销量和价格这下都立住了。

据说，到月底的时候，项目还会有一批网签，海淀内城核心的位置以及保利的产品力，还是蛮能打的。

10.小道消息，网友爆料，现在部分做成交为主的友商，不仅要跟业主分钱，跟渠道分钱，有些还得跟yxz分钱了。

emmm…这个事儿怎么说呢，大家就吃吃瓜听一耳朵就行，现在行情不好，挣钱更不容易了，佛系吃瓜就好哈。

11.金茂东坝地块，金茂满昱最近也做了产品宣讲，户型图大家应该也都看到了，表姐的第一反应还是产品拓展挺多的，得房率应该90%以上了。

户型面积在116㎡-168㎡之间，据说这次园林也非常给力，会做超长的水轴，预计8月底开盘，感兴趣的亲们可以关注起来了。

12.接上条，一个没注意，建发也入股金茂满昱了，表姐记得，当时报名的时候就是金茂和建发两家，但是后来建发没去现场竞价，地块被金茂底价摘得。

现在来看，建发跟金茂的合作还是蛮愉快的，只不过之前是建发拿地金茂参股，现在是金茂拿地，建发参股罢了。

13.略。

14.媒体爆料，zjyp北方公司又有人事调整，主要是集中在总经理、设计总两条线，表姐查了下，新任执行总经理余滨雄，原来主要分管西部片区。

不过新任设计总韩庆，应该在去年年中就开始以设计总的身份出席项目活动了，不算是最新消息。

15.接上条，不管领导层怎么调整，最近元启卖得是真不错，表姐查了下，现在已经网签了接近600套了，6月份单月网签差不多有个七八十套。

因为元启现在走量不错，6038地块的节奏也提上来了，售楼处预计8月份正式开放，样板间也随之同步，产品系用的是元著系，所以案名是未来元著。

花香壹号其实也已经卖完了，网签率超过92%，海淀的海宸元境也卖得不错。

回看中建壹品在北京的布局，虽然艰难但也总算是冲出来了，接力棒一棒传一棒，就还蛮感慨的。

16.河北鑫界，东城区金鱼池地块终于公示设计方案了，拿地都两年了，才姗姗来迟，估计大家都忘了还有这么个地块了。

根据设计方案，产品应该是合院，数量不多，不超过10套，北侧的办公要自持20年，表姐倒是好奇项目的客群，在东城区买合院，那得相当有实力啊。

17.未来城昌平朱辛庄地块，前段时间也公布了规划，又是一个切中码农痛点的项目，对于朱辛庄板块，表姐还是比较看好的，地铁产业近海淀，还是能打。

这次又遇上产品更新，对老项目是背刺，但对买房人是好消息，可能唯一要吐槽的，就是不知道朱辛庄后期还会不再调规调出住宅用地。

朱辛庄板块绝版住宅，这次能不能保真啦。

18.表姐之前爆料过的刘娘府、西冉地块都已经陆续挂牌了，刘娘府应该是中海新城在关注，西冉不出意外是越秀跟建发，据说两家要pk一下，坐等好戏。

今年海淀供地还是蛮克制的，上半年入市新房不到400套，供地方面今年估计是西冉，明天可能是西北旺地块。

要么说北京还是得看海淀，海淀刹住车了，行情是不是也该起来了？

19.绿城黄村地块，朗月和风户型曝光，表姐搂了一眼，反正拓展就是蛮多的，户型面积段在86㎡到125㎡之间，总价360万到550万。

这个总价区间还是蛮聪明的，南城项目500万以下流速会相对友好，一旦上到800万左右，可能就比较难了。

20.网友爆料，sk集团最近在跟北京银行进行座谈交流，看样子是在寻求金融机构支持，准备大干一场了。

官方消息，首开集团党委副书记、总经理王世忠出席会议，新领导还是蛮有干劲的，有消息称，王世忠的试用期为一年，时不我待啊！销冠100

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