点名处罚！西安查处20家物业服务企业！有你们家小区物业吗！

为深入贯彻落实省、市纪委关于开展群众身边不正之风和腐败问题集中整治的工作要求，进一步强化我市物业行业行政监督管理，严厉整治物业领域各类违法违规行为，各区县、开发区上半年依法查处了一批物业领域违法违规案件，现将有关情况通报如下：

案例1：西安从泺商业运营管理有限公司，在雁塔区汉华城二期项目，未经业主共同决定，擅自利用物业服务区域内共有部分、公用设施进行经营。雁塔区住建局依据《陕西省物业服务管理条例》第八十四条、第一百一十条规定，对该企业作出警告并处罚款5万元的行政处罚。

案例2：陕西绿辰华美物业服务有限责任公司，在雁塔区雁南朗境项目，未经业主共同决定，擅自利用物业服务区域内共有部分、公用设施进行经营。雁塔区住建局依据《陕西省物业服务管理条例》第八十四条、第一百一十条规定，对该企业作出警告并处罚款5万元的行政处罚。

案例3：西安新时代汇融开发建设有限公司，在鄠邑区天汇旭辉森屿万境项目，应当采用招标方式选聘物业服务人而未招标，擅自采用协议方式选聘物业服务企业。鄠邑区住建局依据《陕西省物业服务管理条例》第二十一条、第九十五条规定，对该企业作出警告并处罚款1万元的行政处罚。

案例4：深圳市金地物业管理有限公司高陵分公司，在高陵区北城新天地项目，未及时报告物业管理区域内发生的重大事件。高陵区住建局依据《西安市物业管理条例》第六十八条、第一百零六条规定，对该企业作出警告并处罚款1.5万元的行政处罚。

案例5：阳光智博物业服务有限公司西咸新区分公司，在西咸新区阳光城西西里项目，未及时报告物业管理区域内发生的重大事件。西咸新区综合行政执法局依据《西安市物业管理条例》第六十八条、第一百零六条规定，对该企业作出警告并处罚款0.8万元的行政处罚。

案例6：陕西电力物业运营管理有限公司，在高新区心桥佳苑项目，未在物业管理区域内显著位置公示共用部位和共用设施设备经营收益情况、公共水电费分摊情况。高新区住建局依据《西安市物业管理条例》第七十六条、第一百零八条规定，对该企业作出警告并处罚款0.5万元的行政处罚。

案例7：陕西百乐实业发展有限责任公司，在高新区高科广场D座项目，未在物业管理区域内显著位置公示共用部位和共用设施设备经营收益情况、公共水电费分摊情况。高新区住建局依据《西安市物业管理条例》第七十六条、第一百零八条规定，对该企业作出警告并处罚款0.5万元的行政处罚。

案例8：长安区雅居乐湖居笔记A区业主吴明，擅自在外墙体开设、扩大门窗。长安区住建局依据《陕西省物业服务管理条例》第七十八条、第一百零七条规定，对其作出罚款0.1万元的行政处罚。

案例9：西安大唐西市物业服务有限公司，在莲湖区西市佳园项目，电梯安全管理员未在电梯维保现场监督并签字，未按规定履行电梯安全管理主体责任。莲湖区市场监管局依据《西安市电梯安全管理办法》，对该企业作出罚款0.2万元的行政处罚。

案例10：陕西鸿海物业管理有限责任公司，在莲湖区鸿海大厦项目，消防联动控制器线路敷设不符合消防技术标准，存在安全隐患且逾期未整改。莲湖区消防救援局依据《中华人民共和国消防法》，对该企业作出责令停止使用相关设施并处罚款0.1万元的行政处罚。

案例11：陕西威尔森物业管理有限公司，在莲湖区恒天国际城项目，安排不具备相应条件的人员在消防控制室值班。莲湖区消防救援局依据《高层民用建筑消防安全管理规定》，对该企业作出罚款0.37万元的行政处罚。

案例12：陕西万基恒物业管理有限公司，在雁塔区明德八英里项目，未执行依法制定的政府指导价，加价收取电费。雁塔区市场监督管理局依据《中华人民共和国价格法》，对该企业作出罚款9.6万元的行政处罚。

案例13：陕西大丰物业服务管理有限责任公司，在雁塔区大丰真境项目，未履行生活垃圾分类投放管理责任人职责，小区存在厨余垃圾与其他垃圾混投混装未分类的问题，逾期未整改。雁塔区城管执法曲江中队依据《西安市生活垃圾分类管理条例》，对该企业作出罚款0.4万元的行政处罚。

案例14：陕西特发物业服务管理有限公司，在雁塔区城市皇冠项目，存在生活垃圾未分类收集储存问题。雁塔区漳浒寨城管执法中队依据《西安市生活垃圾分类管理条例》，对该企业作出罚款0.3万元的行政处罚。

案例15：陕西宏润物业有限公司，在灞桥区国际幸福城项目，未能按照整改要求，及时消除火灾隐患。灞桥区消防救援大队依据《中华人民共和国消防法》，对该企业作出罚款0.5万元的行政处罚。

案例16：陕西家友物业管理有限公司，在临潼区群星莱骊一期项目，未执行政府定价收取终端用户电费。临潼区市场监督管理局依据《中华人民共和国价格法》，对该企业作出罚款3.01万元的行政处罚。

案例17：西安芷苑家和物业服务有限公司，在临潼区芷阳新苑安置项目，未执行政府定价收取终端用户水电费。临潼区市场监督管理局依据《中华人民共和国价格法》，对该企业作出罚款2万元的行政处罚。

案例18：西安新领秀物业管理有限公司，在长安区领秀长安项目，地下车库末端试水压力不足，湿式报警阀阀瓣上下压力不足，消防设施、器材未保持完好有效。航天消防救援大队依据《中华人民共和国消防法》，对该企业作出罚款0.5万元的行政处罚。

案例19：西安乐欣伟业物业管理有限公司，在长安区长安益园项目，消防控制室仅一人值班，未按规定配备值班人员。长安区消防救援局依据《高层民用建筑消防安全管理规定》，对该企业作出罚款0.36万元的行政处罚。

案例20：西安吉泰物业管理有限公司，在长安区吉源美郡国际城项目，未按照规定落实消防控制室值班制度，安排消防控制室一人值班。长安区消防救援局依据《高层民用建筑消防安全管理规定》，对该企业作出罚款0.37万元的行政处罚。

西安市物业服务管理工作专班办公室

2026年7月15日

（来源：西安住建）

豪宅推荐---曲江星河湾

曲江星河湾：曲江之芯的传世大宅，以极致尺度、中式水景园林与纯粹顶豪圈层，打造西安曲江的终极改善与资产恒稳标杆。

作为曲江高端大平层豪宅项目，星河湾其核心价值主要体现在地段、产品、园林、圈层价值四个维度：

一、 地段价值：曲江极核，配套醇熟

区位优越： 曲江星河湾二期项目坐落曲江QCIC核心板块，占位城市高阶居住区核心，地段价值无可复制。距地铁5号线黄渠头站仅约498米，地铁8号线，畅达全城主城。

配套完善： 曲江创意谷，毗邻龙湖天街、金地广场、汉华城等成熟商圈，日常购物、休闲社交一站式满足 。

板块稀缺性： 真正的奢宅，从不是把房子盖满土地，而是把更多空间还给自然与生活。星河湾二期约114亩土地仅规划12栋住宅，19.77%超低建筑密度、70%超高绿化率，堪称奢侈留白。

二、 产品价值：大宅极境，极致尺度

极致尺度： 星河湾二期摒弃刚需式紧凑格局，纯粹打造建面约278-395㎡全系大平层，纯粹大面积户型配比，直接过滤繁杂圈层，凝聚城市高净值人群。

极致空间尺度： 约3.6米极致层高，远超市面普通大平层，消解高层压抑感，让光影肆意充盈室内。8.2-9.4米超大横厅开间，全景采光面，通透格局适配居家会客、亲子休闲、观景品茶。

精工与细节： 星河湾经典的八角全景窗——从飞机驾驶舱的设计灵感演变而来，既拥有270°的无遮挡视野，站在窗前能把整个社区的湖景园林尽收眼底。

三、 园林价值：东方意境，实景呈现

水系园林： 约15亩超大园林水系、2500㎡景观泳池错落排布，水系采用双系统净化，池底铺设天然火山岩，荷莲四季盛放。

植被考究：采用全冠移植名贵乔木，三季有花、四季有景，园林实景已全面呈现，居住环境优越。

归家体验：地块整体抬 高，结合高规格的空中会所（含泳池、私宴厅等），提升归家仪式感与私密性。

四、 圈层与配套价值：顶豪圈层，高奢配套

圈层纯粹 定格高阶生活底色 ： 星河湾二期无小户型、无高低配，纯改善大宅社区，户型门槛直接划定纯粹高阶圈层

配套高端：社区内配备2500㎡室外泳池、高端私属会所，并联动星河湾酒店资源，提供高奢生活体验。

目前，曲江星河湾主打226-406㎡纯改善大平层，整体均价约28108元/㎡，总价635万起，楼王户型单价冲高至3.3万+/㎡，部分房源有特价。

同时，全开苏式园林、会所、恒温泳池实景展示区，敬请实地观赏。

任何问题可以添加微信交流群助你安家置业

编辑：枫叶 审核：飘逸

记得读完，点一下“”和“”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在您的订阅列表里，点击“赞”和“在看”，支持我们！觉得不错就给点个 。

觉得不错你就赞赞我吧！