湖南
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近日，高铁新城片控规N02-B25地块规划修改批前公示。
该项目即 明昇壹城原商业地块，即将调整为商住用地，商住比69:31。
（修改前）
（修改后）
根据公示，地块总面积约10.5万㎡，用地面积约9.56万㎡，建筑面积约24.48万㎡，容积率2.56，限高100米。
调规后，商住比为69:31，也就是说有31%的部分将调整为住宅，建面 约7.59万㎡。
按套均140㎡计算，明昇壹城可以打造542套住宅！
这一部分商改住楼栋，位于4号线粟塘站正地铁口，出行便利，但靠近主干道和高速，有一定噪音影响。
（明昇壹城早期效果图）
明昇壹城，是高铁新城当年响当当的网红盘，有着河东“小八方”的称号。
项目配套入读长郡双语雨花中学+枫树山明昇小学，和八方一样都是配套长郡双语系的学校，含金量很高。
品质方面，干挂石材外立面+全抬地设计+中央园林+精装地下车库，还是2021年交付的小区，绿化、景观做得都很不错。
目前，明昇壹城二手房成交均价约1.42万/㎡，2025年一共卖了135套。（数据来源贝壳，仅供参考）
你觉得明昇壹城“商改住”后的新房能卖什么价？欢迎评论区聊聊。
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