北京
文/广州进深 严明会
在大本营深圳势如破竹的招商蛇口，已将近两年没在广州拿地了。
上一次拿，还是2024年9月的南沙横沥岛2024NJY-3地块，后打造成了网红盘招商林屿境。
现如今，招商林屿境已经清盘，招商蛇口也亟需补仓。
进深君注意到，最近它又盯上了两块地。
一宗，白云政通路地块，7月20日开拍；
一宗，荔湾芳村客运站地块，7月28日开拍；
还没拿到地，招商蛇口已经提前抢跑，发布了有关这两宗地块的土石方工程招标公告。
招标人为广州招商旗下全资子公司，广州招盛房地产有限责任公司。
虽说房企发布地块招标计划，并不等同于地块提前内定，只是前置筹备、压缩后续整体开发周期。
但最起码，招商蛇口的布局意图是很明显的。
至于最终能不能成功夺地，还要打个问号，毕竟这两宗地块都非常抢手。
01
招商蛇口不是不想拿地，也不是没参加过竞拍，但奈何竞争对手太强大。
就在半个多月前，它跟保利发展、越秀、中海、绿城、建发、中铁置业6家房企，一块抢海珠琶洲中二区地块。
这块地，保利是头号种子选手，越秀则志在必得。
最终被越秀拿下。
而招商蛇口仅举牌一次就放弃了，看上去更像是来打酱油的。
但其实，在琶洲中二区地块开拍前，招商蛇口也发布过土石方工程招标公告，就在6月15日。
拿地意愿不可谓不强烈。
所以，算上白云政通路地块、荔湾芳村客运站地块，它在短短一个月内，连续发了三次前期招标计划。
深耕广州、持续补仓的野心一目了然。
今年2月，它还报名了珠城马场地块，一同报名的还有越秀、保利发展、华润置地、珠江实业、广州地铁、广州建筑、广州城投7家房企。
但正式开拍时，招商蛇口临时缺席，全程没有出价。
马场地块最后成了越秀的囊中之物，眼下正被全广州土豪盯着。
招商蛇口看上的地，无一不是大热门核心地块，竞争激烈，不容易到手。
那么，新相中的这两块地又如何呢？
02
先说白云政通路地块。
地块为二类居住用地、文化设施用地，其中居住用地面积21587㎡，计容建筑面积23746㎡。
容积率低至1.1。
总起拍价87213万元，起拍楼面价36727元/㎡（未扣除配建）。
这宗地块素质十分优越。
位置就在白云区政府旁，坐拥区域行政核心区位。
南侧双公园，麓湖公园、雕塑公园近在咫尺。
东北向可直面白云山壮阔山景。
交通方面，步行约200米，即可抵达地铁11号线中医药大学站，交通便捷。
周边商业、学校、医疗等资源也较为齐全，有白云万达广场、广园小学、广园中学、广州中医药大学第一附属医院等。
另外，其低至1.1的容积率，创下白云区近10年来出让宅地容积率新低。
依托这份稀缺低密指标，项目后续大概率规划叠墅、联排等墅类产品。
整个地块内，还有一宗4325㎡的文化设施用地，需配建面积2682㎡的综合文化活动中心，落成后将成为业主家门口一站式文化休闲载体，丰富社区精神生活配套。
从航拍图看，地块已经基本平整完毕，开发商拿地即可开工，有效压缩项目前期筹备时长。
目前，地块旁边的次新盘力迅·观麓公馆，只有两套二手房在售，挂牌区间在8.5-10.2万元/㎡。（数据来源：贝壳找房）
03
跟白云政通路地块一样，荔湾芳村客运站地块也是个“香饽饽”。
该地块出让面积17642.74㎡，计容建面68810.33㎡，容积率3.9。
起拍总价119593万元，起拍楼面价17380元/㎡（未扣除配建）。
地块位处花地湾板块，周边配套齐全，生活氛围成熟。
其距离地铁1号线坑口站约300米，妥妥的地铁上盖。
附近有广州市真光中学附属坑口小学、培英中学、广东实验中学荔湾学校、广百广场、荔湾区人民医院、广州医科大学附属第一医院等配套资源，可近距离满足教育、商业、医疗需求。
地块容积率3.9，不算太低，但在老城区还是有一定优势。
产品上，大概率会走刚需/刚改路线。
据此前市场消息，包括保利发展、保利置业、绿城、国贸、建发等在内的多家房企，都在跟进这块地。
届时开拍，预计会抢得非常厉害。
而招商蛇口能不能拿到地，就看决心到底有多大了。
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