马耳他哪里买房好 如何在马耳他购买房产

马耳他是世界上面积最小、人口最稠密的国家之一，气候宜人，政治稳定，犯罪率低，位于地中海中心，生活方式宁静平和。在马耳他，永远不会远离海滨，同时，从传统的马耳他房屋到新建的开发项目，马耳他拥有丰富多样的房产选择，每个人都能找到符合自己品味的房产。

马耳他哪里买房好

马耳他哪里买房好？

马耳他和戈佐岛上有众多绝佳的地点，可满足各种生活方式的需求和选择：

莫斯塔和比尔基卡拉——如果正在寻找一个地处中心、设施齐全的地方，那么这两个小镇将是您的理想起点。这里交通便利，商店和超市林立，如果有孩子或正在规划未来，这里还有优质的学校。如果追求便利，又不想被旅游景点的喧嚣所困扰，那么这两个小镇就是理想之选。

卡瓦拉和布吉巴——更喜欢海边？这些北部小镇氛围更轻松，拥有众多餐厅、热闹的海滨长廊，以及下班后可以欣赏的海景。如果预算有限，这些小镇也是明智之选，因为它们物有所值，而且靠近所有生活必需品。

戈佐岛维多利亚——如果喜欢更宁静的生活方式，戈佐岛的维多利亚或许是理想之选。它是戈佐岛的主要城镇，所需的一切近在咫尺，却拥有更宽敞的空间、更宁静的环境和更迷人的魅力。

马耳他国土面积虽小，却拥有丰富多样的建筑风格，能够满足不同的品味需求。这里有熙熙攘攘的旅游景点，也有悠闲的乡村氛围和自然美景。

建议先游览风景秀丽的瓦莱塔地区，再选择较为宁静的戈佐岛，然后再决定哪个地方最适合。

马耳他房产类型

马耳他提供种类繁多的房产，以满足不同的品味。传统的马耳他房屋铺设大理石地板，配以金色石墙，其名称通常与当地传统相符，许多房屋将现代和当代风格的室内设计与传统民居的精美外观完美融合。

公寓/单元房是马耳他最受欢迎的房产类型。紧随其后的是复式公寓，这种公寓通常位于建筑物的底层或较低楼层，拥有私人入口（不同于公寓和单元房共用入口）。此外，一些优质的新建公寓和别墅项目也可供选择。

传统房屋

喜欢传统风格房产的人士，不妨考虑一下传统的马耳他石灰岩房屋、特色住宅、令人叹为观止的宫殿以及通常占地数英亩的农舍。许多此类建筑都独具特色，有些甚至已有数百年历史。这些房产经常由新业主翻新，将传统马耳他房屋的独特性、特色和风格与现代装饰以及现代化设施的便利性完美融合。

带有私人泳池和花园的单层平房也是受欢迎的选择，而那些寻找公寓但更喜欢传统房产的人可以探索改建的排屋。

如何在马耳他购买房产？

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一旦找到合适的房产，并协商好价格并经卖方接受，就需要签署一份初步协议，在当地也称为“Konvenju”。该协议对交易双方具有约束力，并规定了所有事项最终完成的日期。

初始成本

在此阶段，买方必须支付以下款项：

约定的押金，通常为房产价格的 10%；

1% 的印花税（总印花税 5% 的一部分，剩余 4% 的余额在签署最终契约时支付）；

然后，卖方和买方都需要按照《合同法》的规定完成各自的交易，例如买方收集《初步协议》中规定的任何必要表格和许可证，而买方的公证人将进行调查，确保该房产没有潜在问题。

完成上述流程后，需签署最终契约。签署契约的具体日期将另行商定，通常在公证处进行。在此阶段，买方需将剩余款项转给卖方，并支付剩余的印花税和公证费。总体而言，约8%的房产价格应用于支付购房相关费用，例如：

房产价格的5%——印花税；

房产价格的1-3%——公证费；

0 – 1% – 其他费用，例如财政部费用和财产登记费。

如果该房产位于登记区域内，公证人还必须根据当地法律的要求，向土地注册处申请提供所有权证明来登记该房产。

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2026年马耳他居留权投资选项

房地产:投资者需要满足以下房地产选项之一:

1.房产购买--购买一套价值至少375,000欧元的住宅物业;或者

2.房产租赁--以每年至少14,000欧元的价格租赁一处房产租期为5年。

除了房地产部分，投资者还需支付以下费用：

捐赠:2000欧元，捐赠给一家在马耳他注册的非政府组织；

对马耳他经济的贡献:主申请人、配偶及子女为37,000欧元。

不可退还的管理费:主申请人、配偶及子女为60,000欧元:额外受抚养人:每名额外成年受抚养人(18-29岁的子女、父母或祖父母)的费用降低至7500欧元。此前该费用为10000欧元。

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作为一个讲英语的欧盟国家，马耳他拥有完善的法律体系，具备政治稳定性、优越的战略位置，以及可畅行29个欧洲国家的申根区旅行便利。再加上高质量的医疗、教育和生活方式优势，这里成为重视安全与机遇的家庭和投资者的首选基地。