“降物业费”大势已定！昆明又一小区降费15%

越来越多的小区，走上降物业费的路~

近日，嵩明杨林官方透露，俊发空港城四期物业费已从原2.48元/平/月，降至2.12元/平/月，降幅约15%，一年可省近500元。

但楼市君梳理发现，近一年来昆明下调物业费的多为郊区楼盘，市区业主不禁要问：什么时候轮到我们？

业主：物业费高影响二手房交易

物业公司：每月降0.36元/平

最近，一名俊发空港城四期的业主在地方留言板上反映关于小区物业费过高。

该业主房屋面积为108平，小区物业费2.48元/平/月，另外二次加压费17元/月，垃圾清运费10元/月。

该业主称，因物业费较高，已影响到小区部分房屋的二手交易。

｜图源：地方留言板

对此，嵩明县杨林镇人民作出回复，称已组织物业负责人与业主代表多次协商。

经协商，物业公司同意适当调整物业费，2026年1月1日起，从原2.48元/平/月，降至2.12元/平/月。

或许有网友会觉得，每个月只下调0.36元/平，降幅仅约15%，意义不大。

以这位业主108平的房屋计算，每年的物业费将从3214元降至2747元，每年可以节省下467元。

虽然降价幅度不大，但这种调整，打破了物业费的一口价，让业主从被动接受转为主动协商，本身就是一大进步。

｜图源：地方留言板

昆明多个小区降物业费

但多为郊区盘

物业费这个话题，业主和物业公司之间已经拉锯了很多年。

一边觉得服务不值这个价，一边觉得成本年年上涨，双方各执一词，所以物业费一旦定下来，几乎就很难再降。

但最近这一两年，风向在悄悄转变，部分小区开始通过不同的方式下调物业费。

早在一年前，同样位处昆明空港片区的，就有业主反映2.75元/平/月的物业费太高。

后来经多方协商，物业公司表示，2025年内交11个月物业费，可享受12个月的服务。

以一套建面约100平的房子来计算，优惠期间，业主每年应交物业费从3300元 降至3025元，相当于物业费从2.75元/平/月降为2.52元/平/月。

｜图源：地方留言板

相比变相让利，物业直接表示，对住宅、低层住宅（即洋房之类的低密社区）、商铺的物业费都给予阶段性优惠。

其中，住宅由2.8元/月/平，优惠至2元/月/平，低层住宅由5元/月/平，优惠至3.6元/月/平。

就拿底层住宅为例，以一套建面约100平的户型计算，每年能省下1680元物业费。

｜图源：粉丝供图

不过细看下来，会发现一个有意思的规律：无论物业费是变相打折、还是直接让利，这一波行动起来的，几乎都是郊区楼盘。

为什么会出现这种情况呢？

究其原因，主要还是郊区楼盘普遍入住率不高，物业费定得再高，收不上来也是白搭。

比如之前，楼市君曾跟进过一事。

该小区业主表示物业费大概2.5元/平/月，因觉得物业服务太差，导致很多业主不交物业费。

而物业公司的撤场公告称，小区物业费收缴率持续处于极低水平，且长期收支失衡、财务亏损严重，已不具备可持续运营条件。

｜图源：首创誉华洲业主供图

这种情况下，对于物业公司来说，与其守着高价但收缴困难，不如适当降价换取更高的缴费意愿。

而且，如俊发空港城业主所言，物业费往往也会成为影响购房者决策的隐形筹码。

当区域内二手小区户型、配套都拉不开明显差距时，谁能把居住成本降下来，谁就多了一分吸引力。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

物业服务行业重塑

主城小区也有降费可能

那么，这场由郊区掀起的物业费降价，将来会不会扩散到更多市区楼盘？

从以下3大信号来看，楼市君认为，并非没有这种可能。

信号一：整个物业行业的逻辑正在重塑。

今年初，住建部曾表示，将着手把《物业管理条例》改为《物业服务条例》，行业分类也由“物业管理”改成“物业服务”。

从“管理”到“服务”，两字之差，却是一次来自高层的根本性纠偏，从宏观层面为物业服务定调。

不久前，，要求物业公开物业费收支情况、企业酬金等情况，物业服务正朝着更健康、规范的方向发展。

当对物业的评价标准从管理严不严转变为服务好不好，物业费这件事的谈判空间，自然就打开了。

｜图源：云南省房协物业管理分会

信号二：物业企业的利润仍在收缩。

中指院数据显示，2025年，中国物业百强企业的毛利润均值为3.16亿元，同比下降约0.97%。

这种情况下，对物业公司来说，少收总比没有好。

物业公司主动降价，是双赢的好事，既帮业主们减轻了负担，又能让物业费收得更顺畅。

｜昆明楼市一线制

信号三：业主意识的集体觉醒。

以前物业费定多少就是多少，业主几乎没有议价空间。

但现在不同了，包括昆明在内，国内越来越多城市都已有物业费下调的案例。

当降费不再是孤例，业主们也就有了更多和物业谈价的依据。

示意图｜图源：AI生成

你家小区物业费多少，你觉得有降费可能吗？

来留言区说说你的故事吧~

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