一场TOD理想模式的郑州实践！

TOD前传

时间，是个神奇的物种。

记忆，是个诡异的东西。

转眼间，东哥探盘已经诞生即将十年。过去十年里，我探盘跟进了郑州几百个楼盘的全部历程，我作为演讲嘉宾登台了几十个楼盘的发布会现场。

至今回忆起来，有一个场景历历在目。

那是2023年9月23日，在芝麻街1958双创园里举办的时间生长|郑州TOD生活论坛

在舞台上，我有幸与多位领导和专家一起围绕《以迭代生活为原点的TOD设计理念》主题，就TOD模式在国内各大城市的落地、TOD模式下给居民生活带来的改变与TOD模式未来将给郑州所带来的城市能级增长等问题展开激烈探讨与碰撞。

是的，这次活动是郑轨云麓举办。

在论坛上，我发言：

伴随郑州地铁的快速发展，地铁成为居民生活的一部分，能无缝衔接工作与日常精彩的TOD生活，成为多数人的向往，郑轨云麓的诞生，标志着郑州正式进入TOD时代！

一晃，近3年时间过去了。

那个舞台场景，依然在脑海中清晰浮现。

3年过去了。世界已经不同往日，郑州也已大变样。

至今，郑州地铁已经开通运营13条线路，运营线路总长约415.55公里。

至今，地铁8号线已经开通，当时期待的五龙口站已投入使用。

至今，五龙口片区的城市面貌，简直是换了个样。

至今，曾经处于效果图上的郑轨云麓已经交房。

至今，当时憧憬中的郑州TOD生活，已变为现实。

“人—公园—城市”现场

自那次论坛结缘后，过去3年我去过郑轨云麓探盘不下10次。

这种探盘，探的不只是盘，而是一种TOD理想模式的郑州实践历程。

当时，我对TOD概念还懵懵懂懂，我对如何在地铁停车场上方盖房子还有很多疑问，我对如何从家到地铁轻松直达还有所怀疑，我对TOD如何引领城市高质量发展还没概念，我对郑轨云麓如何融合TOD与生态串联“人—公园—城市”还不清晰。

三年后，这一切都有了答案。

答案，就在我们眼前；答案，就在我们心中。

如今，当你再次踏入五龙口片区，你会发现这里一改过去的丑小鸭形象，已经蜕变为白天鹅。一个盘，改变了一个城市片区。

你看，这是东风西路上的路边绿化场景：

你看，这是已经交房后的郑轨云麓社区实景：

你看，这是片区的云麓公园实景：

因为郑轨云麓，因为郑州首个TOD项目的成功开发，他带给了片区本质性的城市形象升级，带给了片区土地价值的提升。

7月7日，当经过N轮激烈竞拍，河南顺青置业有限公司以24341万元的总价拿下郑政高出（2026）11号地时，人们惊呆了。这场土拍，在一开始，都想象不到能出现溢价4400万、溢价22%的结果。

然而，奇迹却出现了。

这块地，就在郑轨云麓的对面。

他之所以被抢，他之所以溢价这么高，显示了五龙口片区的土地价值。而这种价值的培育，显然与郑轨云麓有必然的关系。

已经买过郑轨云麓的业主，开心了。

新地块的地价涨了1000多元/平米。面粉贵了，面包更贵。

郑轨云麓的房子，保值增值已成定局。

五龙口，需要感谢郑轨云麓！

郑轨云麓的横空出世，改变了五龙口片区的城市面貌。看如今片区的美景，回忆几年前的面貌，我感慨很深。

事实上，片区其他楼盘居民，也要感谢郑轨云麓对片区城市面貌提升的贡献。

目前，地铁8号线已经开通，项目西侧的河南省中医院已经营业，周围路网全线贯通。而且，郑轨云麓给片区造了公共空间——那个惹人喜爱的云麓公园。这里，已成为整个郑州市潮流年轻人的网红打卡地。

每天傍晚和周末，周围居民全家老小在此漫步，在此游玩，在此享受生活的美好。这个公园，不止属于郑轨云麓，而属于整个五龙口，属于整个郑州。

轨道交通、公园、社区，已经实现了有机融合，城市板块的活力，被激活了。

这种活力，就是高效、复合、绿色的公园TOD活力！

纯粹TOD地铁无缝衔接现场

几年前，当我在深圳、重庆、杭州考察TOD楼盘时，我在想：郑州人民何时能住上纯粹的TOD盘？

譬如，我在杭州万科天空之城看到这样的场景，我很羡慕：

当2026年的今天我参观完交付后的郑轨云麓时，我不再羡慕万科天空之城了。

在某种程度上，郑轨云麓的TOD，更纯粹，更便利。

现在，当我们坐地铁8号线从五龙口站B出口出来，不出地面，即可通过下方的通道直接进入郑轨云麓社区地下空间。可通过电梯，直达楼栋。

而业主出行，从家坐电梯到负二空间，出了这道门走两步就可刷卡进入地铁。

他真的实现了和地铁的无缝衔接！

郑轨云麓的业主是幸福的。

他们从小区接驳站乘坐地铁八号线，向西无换乘4站即可抵达高新区商圈，正弘汇、高新万达全部汇聚于此；向东无换乘4站即可抵达正弘城商圈；向东无换乘7站即可抵达北龙湖龙湖里商圈，向东无换乘11站即可抵达郑州东站商圈。30分钟可以通达全市各处，这是多么幸福的事儿。

我们都知道，TOD是指“以公共交通为导向的发展模式”（transit-oriented development）规划一个居民区或者商业区时使公共交通使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。

纯粹TOD盘，至少要求两点：1、利用车辆基地、车站、区间等轨道交通设施用地一体化设计，并进行功能融合的土地开发项目。2、与轨道交通充分融合，地铁入户。

从这个意义上，郑轨云麓完美达成了这种标准。

他对地铁的利用，对住户和地铁无缝衔接的关系，做到了极致。

郑轨云麓的车库，装修并没多豪华，而是功能性的本质提升。

郑轨云麓颠覆了传统地下车库概念，把阳光请进车库，形成阳光车库。这种布局，把车库与园林庭院融为一体，自然阳光可以抵达下方，而不是传统的靠灯光照明的停车场。这一点，值得很多开发商学习。

郑轨云麓业主从地铁8号线出来后，先通过刷卡区出站。然后，通过电梯廊道进入地下接驳广场和通道，再进入社区地下大堂和车库，再到社区。这种无风雨归家的便利度，就是TOD社区的最大价值。

这样纯粹的TOD项目，在郑州，郑轨云麓是唯一。

他已成为国内TOD开发楼盘经典代表作。

不只是片区更美好，郑轨云麓也缔造了一个高标准的好房子社区。

下面，是社区内部的真实场景。这种交付品质，位居郑州交付楼盘前列。

这，是他的社区正大门。花团锦簇，活力十足。

这，是他的社区下沉庭院。石材，绿植，流水，相映成趣。

这，是的建筑立面，现代典雅。

这，是他社区内部公园绿地草坪。别人去野外找松弛感，郑轨云麓业主随时就可以“松弛在社区里”。

这，是他入户单元门前的品质细节。红色招贴画和“欢迎回家”四个字，热烈奔放。

这种交付品质的社区，当时的购买价格还不到一万五，甚至高层是12000多的价格。

只能感慨：郑轨云麓的业主，买对了！

我十分羡慕嫉妒郑轨云麓业主

郑轨云麓的TOD开发模式，值得中国房企学习。

这种模式，就是“站城人一体化”发展模式——实现了轨道、公园、社区无缝衔接，为郑州带来了全新生活方式与居住体验，呈现了一座全龄友好的TOD公园住区，推动人居与城市共生共荣。

这种模式，就是新时代的开发样板。

这种实践，体现了国企对建设“中原好房子”的责任和担当。

我在想：如果这种模式更好的传承下去，如果郑轨云麓这种楼盘越来越多，我们的城市岂不是会更美好？买房人的生活岂不是更幸福？

郑轨云麓业主，一定是非常开心和满意的。

他们一定会主动给开发商送锦旗的。

至少，我心里的口碑锦旗已经送给了郑轨云麓。

据我了解，郑轨云麓的交付，是近几年郑州楼市仅有的一次性交付2000套规模的楼盘。

据我了解，从交付首日3天内他已经成功交付超过1000套。这个交付率及交付速度，创造了新的纪录。

我十分羡慕嫉妒郑轨云麓的业主。

住在这里，他们的心情，每天像花儿一样绽放。

就像下图的社区实景：

是的，幸福，像花儿一样！

业主的幸福生活，不就是开发商所追求的根本目标吗？

本文完。