房讯九点｜金地集团预计上半年净亏损24亿元至29亿元

01 行业与政策

国家统计局：2026年上半年新建商品房销售额37945亿元

7月15日，1~6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18%（按可比口径计算）；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降12.4%。新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。6月末，商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%。

住建部：高质量推进城市更新 加力落实城镇老旧小区改造

7月17日，据中国建设报，中共住房和城乡建设部党组召开理论学习中心组学习（扩大）会议，强调高质量推进城市更新，高效能推进城市治理，高标准推进好房子、好小区、好社区、好城区"四好"建设，加力落实城镇老旧小区改造、完整社区建设、物业服务质量提升、背街小巷环境整治、口袋公园建设和绿地开放共享等民生工作。

02 城市与市场

中原地产：上半年香港豪宅成交金额1113亿港元 创31年新高

7月17日，香港中原地产研究部数据显示，2026年上半年香港总价2000万元以上的一二手私人住宅登记2372宗，总金额1113.18亿港元，登记金额创1995年下半年度以来的半年度新高。

上海大吴淞宝山启动区控详规划公示 总面积12.6平方公里

7月19日，上海大吴淞宝山启动区控制性详细规划正式公示，规划范围横跨宝山、浦东、杨浦、静安四区，总面积约110平方公里，其中先行启动区面积12.6平方公里。根据公开资料，启动区规划总建设体量约733万平方米，包含217万平方米商品住宅，规划常住人口8.7万，并布局35宗商品住宅地块。

03 投资与交易

招商蛇口为部分联营及合营公司提供不超过12.85亿元新增担保额度

7月17日，招商局蛇口公告，为满足联营及合营公司正常生产经营需要，保证项目开发建设顺利进行，公司或公司控股子公司为部分联营及合营公司提供不超过人民币12.85亿元的新增担保额度。

建发国际集团附属与联发集团合作开发厦门地块 承担约11.95亿

7月17日，建发国际投资集团有限公司发布公告，披露其附属公司就厦门土地签署合作协议的关联交易。根据公告内容，项目公司于今年6月24日成功竞得项目地块的土地使用权，总代价为20.56亿元。7月17日，联发集团与建发国际附属公司益悦订立合作协议，双方将通过项目公司在地块上开发住宅及/或商业项目。益悦及联发集团分别于项目公司拥有49%及51%的权益，益悦应付的资本承担金额预计为11.95亿元。

04 公司与项目

华侨城上半年合同销售金额54.3亿

7月14日，华侨城A发布2026年6月，公司实现合同销售面积7.3万平方米，合同销售金额11.1亿元。月内，公司无新增土地情况。1-6月，华侨城累计实现合同销售面积40.5万平方米，合同销售金额54.3亿元。另据公告披露，2026年6月，华侨城旗下文旅企业合计接待游客532万人次。 2026年1-6月，公司旗下文旅企业合计接待游客3616万人次。

金地集团预计2026年上半年净亏损24亿元至29亿元

7月14日，金地集团发布2026年半年度业绩预告，预计归属于母公司所有者的净亏损为24亿元至29亿元。上年同期，公司净亏损37.01亿元。本期预计扣除非经常性损益后的净利润为-28亿元至-33亿元。

京投发展预计2026年半年度亏损2.8亿至3.3亿元

7月14日，京投发展发布公告，预计2026年半年度归属于母公司所有者的净利润为-3.3亿元至-2.8亿元。上年同期该数据为-2.64亿元，亏损增加1619万元至6619万元。预计扣除非经常性损益的净利润为-3.1亿元至-2.6亿元。另据公布，2026年1至6月，京投发展累计签约销售金额13.69亿元，同比下降28.55%。

中国中冶前6个月新签合同额4136.4亿元

7月14日，中国中冶发布公告，公司2026年1-6月新签合同额4136.4亿元。其中，新签海外合同额为363.4亿元。公告还披露，6月份部分重大合同包括博茨瓦纳科马考铜矿扩建项目采矿服务协议(46.7亿元)、宿松县中心城区城市更新项目(一期)(20.0亿元)等。

05 趋势与观点

世邦魏理仕：成都优质办公楼市场新增供应仅为年初预测的44%

2026年上半年，受工程进度及招商策略调整影响，成都优质办公楼市场新增供应仅为年初预测的44%，录得4栋甲级办公楼交付，合计面积约14万平方米，同比下降43%。新建楼宇均位于金融城，推动区域总存量较去年底增长5.4%至267万平方米。