中国楼市，正掀起房价持续上涨热潮！

先上数据，2026年7月15日，国家统计局发布最新数据显示，6月份，北上广深四大一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%。

这已经是一线城市新房和二手房自2026年3月开始以来，连续四个月双双环比上涨。其中，新房更是早在2026年2月就开始抢跑，率先领涨，迄今已经实现五连涨！

在一线城市房价接连上涨的同时，全国商品房待售面积则持续减少，去库存效果显著。

2026年6月末，全国商品房待售面积同比下降0.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，自2026年3月连续4个月实现下降。其中，待售三年以下面积下降3.5%。

无独有偶，香港差饷物业估价署最新公布数据显示，2026年5月私人住宅售价指数报321.9点，环比升1.42%。这是自2025年6月后，连续上涨12个月，累计升幅已经高达12.36%。创造出2018年7月以来，近8年时间里最长主升浪。

一线城市房价四连涨，香港更是跑出十二连涨超长上升周期，全国商品房待售面积四连降，房价和库存两级数据一升一降客观反映出中国楼市已经全面企稳回升，彻底走出低谷期，全面进入房地产市场上升轨道。

2026年6月，70城房价数据出炉，令人欣喜的是，新建商品住宅销售价格上海、广州和深圳分别环比上涨0.3%、0.2%和0.3%。二手住宅销售价格北京、上海、广州和深圳分别环比上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

值得一提的是，新房价格环比上涨城市达到20个，比上月增加4个，成为自2025年5月以来房价上涨城市数量最多的月份。

其中，西北地区太原涨0.1%、银川涨0.2%、乌鲁木齐涨0.1%都有不俗表现，东北地区沈阳涨0.3%、长春涨0.1%同样反弹。东南沿海省市厦门涨0.3%、惠州涨0.4%、三亚涨0.1%。

长三角地区上涨城市数量最多，南京涨0.2%、杭州涨0.3%、宁波涨0.3%、无锡涨0.3%、徐州涨0.4%。此外，南宁涨0.2%、青岛涨0.2%、武汉涨0.1%、大理涨0.1%。

这组数据意义非凡，房价上涨势头从单点突破到大面积覆盖，不再局限于北上广深少数几个核心城市，而是已经从一线城市向强二线、甚至个别强三线城市传递，而且涨价城市有越来越多的趋势。

更为关键的是，作为全国最具风向标意义的——中国香港房价，已经刷出十二连涨的强劲上涨，这波持续加强的涨价态势，从根源上彻底扭转房价下跌预期的看空情绪，香港楼市迅速呈现火爆局面，重现排队抢房热况。

而且香港这波楼市热度，正在快速传递到内地，北京、上海、广州、深圳等多座核心城市率先响应，特别是高端市场更是发力抢跑，新推上市的千万、上亿豪宅产品被抢购一空。

克而瑞报告称30个重点城市总价3000-5000万段豪宅呈现出“供需两旺”的特征。上半年35城供应1483套，同比翻倍增长；成交1636套，同比上涨38%。5000万元以上住宅成交660套，同比增长11%，高端住宅市场延续活跃态势。

普睿数智公布2026年上半年豪宅成交情况显示，总价3000-5000万段豪宅成交套数中，杭州成交128套，同比爆涨1322%，南京成交17套，大涨750%，成都成交48套，上涨586%，深圳成交397套，涨幅为153%，苏州成交60套，涨了88%。

5000万以上段豪宅成交套数，杭州成交75套，疯涨1400%，深圳成交222套，狂涨957%，南京成交5套，劲涨400%，广州成交66套，猛涨340%，青岛成交11套，大涨175%。

众所周知，豪宅市场主要客户群体以高净值人群为主，这群客户素来具有高度市场敏锐性，经常提前研判楼市走势，精准踩点果断决策快速布局。因此，豪宅市场素有春江水暖鸭先知的前瞻代表性，每逢豪宅市场火爆之后，就会快速传递到改善、刚需市场。

由此可以预见，楼市在香港、北上广深带动下，已经从单点突破向一二三线城市立体上涨覆盖。在豪宅市场火爆行情点燃下，改善、刚需客群正在跑步入市，纷纷出手抢购房子。

本轮房地产市场持续升温，很大程度在于楼市信心回归，特别是从2021年调整以来，房价已经回调至谷底，进入2026年，整体行情重回上升正轨。

购房者信心已经从犹豫观望、谨慎出手切换到果断决策、快速置业的状态，修复程度远超预期。2025年楼市一度充满看空情绪，甚至2026年初因为伊美大战愈演愈烈，导致对宏观经济极度悲观。

但是，随着中东地缘冲突日趋缓和，加之中国楼市成交量迅猛攀升，一线城市一二手房价接连上扬，通过提高公积金贷款额度、发放置业专项补贴、国企下场收购二手房进行兜底等众多利好，刺激置业需求释放，促进市场信心快速修复。

如今，购房心态全面企稳，甚至部分买家提前跑步入场。因此，房价连续上涨，已经成为市场常态，未来也许会有波折，但不改大方向长期增长的总体趋势。

与此同时，最近一两年来，中国股市在科技叙事带动下，国产替代全面爆发，不少中国科技企业纷纷上市融资，创造大量科技新贵。这些科技股大涨上涨，带动不少股民同步发财致富。

2026年上半年，中国在科技研发领域接连突破，科创50指数大涨超64%，排名全球第二。无独有偶，境外资本在A股市场持有流通市值已超过4万亿元，屡屡创出新高。

在科技板块拉动、外资重磅加码之下，中国A股持续走强。近期因为股市回调，不少科技新贵、股民获益套现，将财富转移到楼市，通过将股票置换不动产的方式，实现落袋为安。

以韩国为例，2026年，韩国资本市场上演史无前例的股市突飞猛进。今年在SK海力士、三星电子等重磅科技权重股带动下，韩国股市大幅飙涨，不少韩国股民获取高额收益后，纷纷购房置业，推高所在国楼价。

韩国房地产研究机构数据显示，截至2026年6月22日，华城东滩公寓成交价格2026年上半年累计上涨11.3%，位居韩国首位；九里上涨7.8%，器兴上涨6.2%。首尔房价已经连续72周上涨，预计2026年全年首尔整体房价有望保持4.2%的增长。

随着全球资本涌入中国，国内硬核科技产业崛起，这轮以AI创富为代表的财富周期方兴未艾，大量科技新贵纷纷转投不动产，抢购稀缺豪宅，带动一线城市热门地段物业持续升值。

因此，在股市科技造富神话催化下，房地产市场正在快速重新崛起，特别是在购买信心重塑之后，大量依托科技致富人群更倾向持有相对稳定的不动产，优化资产配置，追求财富稳定效应。

这也预示着房地产市场仍然迎来更大的置业需求，特别是具有良好保值增值功能的豪宅产品，凭借稀缺性、不可复制性的优势，在这轮楼市周期里又一次率先抢跑，成为市场领涨标杆。

（本文部分资料来源：国家统计局、新华社克而瑞、普睿数智、、豆包、元宝、DeepSeek、讯飞星火、KIMI、千问等，特此鸣谢！）

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