8年烧光50个亿！从人山人海到无人问津，全国古镇为何批量倒闭？

你逛过那种高开低走的人造古镇不？刚开街的时候人挤人挪不动脚，过个三五年再去，荒草长到半人高，连个问路的本地人都找不到。湖南常德的桃花源古镇就是最典型的例子，前前后后砸了50个亿，开街到现在刚满8年，彻底成了没人光顾的空城。

当年最火的时候是2017年国庆节，古镇酒店入住率直接冲到98%，一天涌进来两万多游客，主街上人挤人走不动道。临街的商铺卖到两万多一平米，还得托关系才能抢得到，普通人根本轮不上号。开发商当时拍着胸脯打包票，说以后一年能接待600万游客，买这里的商铺就是抱上了金饭碗。

现在再走进这个古镇，主街九成以上的商铺都锁着铁门，锁上落的灰都有铜钱厚。不少木质门窗已经朽坏了，墙角的草最惨的还是当初信了宣传掏了血汗钱的普通人。当地一个做导游的村民，儿子2016年贷款四十多万买了古镇里的公寓，本来想着租出去用租金还贷款，结果古镇凉得太快，现在一家人根本还不上，只能断供。像这样的人不在少数，不少在外打工攒了一辈子钱回来的，要么买了铺要么租了店，现在全赔进去了。

长到半人高，风吹过都透着一股子冷清。整条街就剩3家小饭馆和1家客栈还在硬撑，一天下来进园的游客不到100个，还常德当地法院把古镇里的商铺住宅打包拍卖，挂出去几个月都没人接盘。这个当年号称要“再现世外桃源”的大项目，现在成了揭不掉的城市伤疤。这真不是这一个地方出问题，全国的人造古镇现在都成片成片的倒。

没一个普通小区进出的人多

湖南张家界的大庸古城，前后砸进去24.4个亿，建成之后198个商铺只租出去四五个，还一分钱租金都没收到。2024年上半年进去买票的游客才2300人，平均一天不到20个人，四年亏了10个亿，现在整个古城就靠门口停车场赚点零花钱。

陕西的白鹿原民俗文化村，2016年开业的时候火遍全国，最多一天进去15万游客，连停车的地方都找不到。结果不到四年，商户集体撤场，整个园区荒草长到半人高，最后直接被拆掉了。成都号称成都版“清明上河图”的龙潭水乡，现在游客中心关了，大部分商铺贴着物业封条，开发商已经在走破产重组程序了。

重庆的淮远古镇闲置超过五年，开发商直接破产了。义渡古镇开街八年改了三次名字，改来改去还是没人去，整条街就入口处一家卖冷饮的开着。益阳的江南古城规划三千五百亩，只建了三百亩就建不下去了，主街直接用水泥墙封死，院子里的草比人还高。

中国旅游研究院2024年出的报告显示，全国两千八百多座古城古镇里，大概八成要么亏损要么直接停摆，已经有超过一千五百家古镇类企业注销或者清算。说白了，现在你能看到的人造古镇，十个里面有八个都在硬撑，真正能赚到钱的没几个。

逛过好几个人造古镇的朋友应该都有感觉，这些古镇长得实在太像了，去一个等于去了所有。随便走进一个冷清的古镇，看到的都是一模一样的东西，统一做旧的青砖灰瓦，一模一样的青石板路，挂着红灯笼的仿古建筑，连店铺招牌的字体都差不多。卖的东西更是全国统一配置，烤肠臭豆腐炸鱿鱼，义乌批发来的手串小镜子，还有遍地都有的银饰店汉服店摔碗酒。

中国旅游研究院做的调查显示，快九成游客都觉得古镇长得像，还有近四成游客直接说“很多古镇根本分不清谁是谁”。有的地方连不倒翁表演、抛绣球招亲这些节目都抄得一模一样，演员台词都不带改一个字的。大家出来旅游，就是想看看不一样的风景，花了时间花了钱，跑几百公里看到的跟自家楼下商业街没区别，换谁也不会再来第二次。

除了长得撞脸，这些人造古镇还有个通病，就是吃相太难看，把游客当冤大头宰。很多古镇门票几十上百块，进去之后各个小景点还要单独收费，想拍个照有人过来要钱，坐个椅子休息都有人过来收费。里面的物价更是离谱，外面卖两块钱的矿泉水里面卖十块，一碗普通的素面敢要三四十，买啥都比外面贵好几倍。

商铺租金被开发商炒得老高，开店的老板只能把成本转嫁到游客身上，东西越来越贵质量越来越差。游客来了一次就再也不来，老板赚不到钱只能关门，商铺一关游客就更少，完全成了出不去的死循环。很多开发商从一开始就没想着好好做旅游，他们本质上就是来做房地产生意的。

先圈一大片地，打着古镇旅游的名义拿地，然后盖一堆仿古建筑，把商铺房子高价卖给普通人。钱拿到手了，后面运营怎么样他们根本不管，古镇能不能活下去，游客愿不愿意来，从来不在他们的考虑范围内。见多了这样的项目，开工的时候请一堆明星搞盛大仪式，宣传铺天盖地，房子卖完直接就没人管了。

物业撤了，卫生没人打扫，灯坏了没人修，环境一天天差下去，游客自然就越来越少。最核心的问题其实是，这些人造古镇从根上就没有灵魂。真正能活下来的老牌古镇，比如周庄乌镇平遥西塘，里面都有原住民一直在生活，有几百年传下来的生活气息，还有当地独有的文化手艺。

走进去你能感觉到这是一个活着的镇子，不是专门给游客建起来的大卖场。那些倒闭的人造古镇，从一开始就是空架子。没有历史，没有故事，没有祖祖辈辈生活在这里的人，就是凭空盖起来一堆假古董。

有的地方明明当地根本没对应的历史，硬要编个故事出来造古镇，连当地人都不愿意去，怎么可能吸引外地游客。就说常德的大唐司马城，打着唐代诗人刘禹锡的旗号建的，说刘禹锡在当地当过司马，结果整个城里连一个和刘禹锡有关的文化设施都找不到，全是卖东西的商铺。这样的地方，怎么可能留得住人呢。

看到别的地方建古镇火了，很多地方不管不顾就跟着上，根本不考虑当地有没有文化底蕴，有没有足够的游客支撑，也不管市场是不是已经饱和了。拍脑袋做决策，大手笔砸钱，最后钱花出去了，留下一堆没人要的仿古建筑，最后买单的还是当地老百姓。前几年文旅热的时候，大家都觉得古镇是稳赚不赔的生意，不管是开发商还是地方，都想着赶紧上马分一杯羹，结果全国一下子冒出来几千个古镇，市场根本消化不了这么多。

现在游客也越来越理性了，早几年大家出门少，看到个仿古建筑觉得新鲜，愿意花钱去看。现在大家见得多了，出门旅游不再是拍个照打个卡就完事，想要的是真真切切的体验，是不一样的风土人情，是实实在在的烟火气。那些假大空的人造古镇，还在用十年前的老思路糊弄人，自然就被游客抛弃了。

你糊弄游客一次，游客就用脚投票，以后再也不来，还要告诉身边亲戚朋友别去，口碑坏了，再想救就难了。说到底，旅游拼到最后，拼的还是真东西。你有没有真历史，有没有真文化，有没有真把游客当回事，大家心里都门清。靠炒概念圈地盖假房子就能赚钱的时代，早就已经过去了。

最让人难受的是，项目失败了，开发商拍拍屁股就能走，地方留下一堆烂摊子，最受伤的还是普通老百姓。有的人把一辈子的养老钱投进去了，有的人背着几十年的贷款，有的人辞了工作来开店，结果全都打了水漂。这些几十亿几十亿砸进去的，不是冰冷的数字，都是无数普通人的血汗钱，这个教训，真的该好好记取了。

参考资料：中国旅游报 全国古城古镇旅游发展报告