北京
合肥杨女士的遭遇，让人看完血压飙升。合同白纸黑字写明家电全部留下，原房东先是擅自拆走家电，被拒绝交房后才返还。这还没完——杨女士拿到钥匙，进屋闻到恶臭，吊顶滴血水，撬开一看是死鸡，随后，屋内多处发现藏有死鸡。作为一名房产律师，类似的事情在二手房交易和租房过程中并不罕见，这种行为看起来很爽，但其实要承担相应的法律后果，不是不承认就可以逃避的。
首先，擅自拆家电是典型的违约行为。合同约定家电全部留下，这是双方真实意思表示，对双方都有约束力。卖家签了合同却又擅自将家电拆走，就是违约。
其次，我们要清楚藏死鸡的性质是什么？这有可能已经超过合同纠纷的范畴了。在房屋隐蔽处藏匿腐烂动物，造成房屋污染、财产损失，这涉及侵权责任。如果查实，买家可以主张财产损害赔偿，包括清洁消杀费用、吊顶维修费用等。同时，这种行为还可能涉及治安违法，买家可以视情况追究其相关责任，届时，卖家可能会面临行政处罚。
如果在房屋交易或者租房过程中遇到类似的情况，我们一定要做好以下几点：
1、固定证据。在所有发现死鸡或者被损坏的位置拍照录像，保留好报警记录、与中介和房东的沟通记录等；
2、清点损失。相关的损失包括但不限于：清洁消杀、吊顶维修、除味等，我们可以将费用逐一列明，并保留票据；
3、及时诉讼。如果遇到类似的情况，我们可以在警方或相关单位的协调下与对方协商解决，如果解决不了，可以提起相关诉讼，边打边谈也是解决问题的方式之一。
二手房交易的过程中，核实房屋的产权、状态等实际情况很重要，同时，卖家和买家的人品也是不可忽视的一环，如果对方人品很差，很有可能会出现临时毁约或者破坏房屋的情况。因此，如果我们前期与之交往的过程中发现对方的品行可能存在问题，购房一定要三思，尽量将可能出现的纠纷扼杀在摇篮里。
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