北京
关于上地0702，我之前剧透过不少消息了。
上文分析了0702项目18地块选房需要注意的情况
今天来说24地块需要注意哪些问题。
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24号地块地块位于规划上地四街（原北大科技园中街）南侧。
地块优点：南侧、西侧均临公园绿地，视野好，无噪音污染。
缺点：北侧临小学操场，学校开学期间，易受到学生活动噪音影响。
东侧为办公区私密性较差，需做隔断设计。
24号地块
用地性质：R2二类居住用地
占地面积：2.03万平方米
容积率：2.2
绿化率：30%
地上建筑面积：4.46万平方米
建筑高度：30米（小高层）
配套建筑：200平方米（变配电机房、物业用房）
从地块来说，18地块更安静一点，24地块噪音更大，马连洼北路的噪音要比上地西路更大。
但是从楼间距和舒适度来说，24地块比18地块更好，只有4排楼，18地块5排楼更挤压一些。
从圈层来看，24地块比18地块又相对差了点。24地块98平小户型起步，18地块没有小户型，另外最大面积是179平。 那么综合来看，18地块和24地块哪个更好的。 只能说半斤八两。24地块可能相对好一些。 2、24号地块
他的缺点跟18地块差不多。
部分楼座间距密集，楼间设防火墙，楼间距仅为1.6-3.1米，同18号地块一样有卫生隐患。
区内东侧与西侧楼栋山墙与地块围墙太近，低层住户视线受阻。
1、从景观来看，3、4、5、8号楼南侧绿化植被最有条件。
24号地块与18号地块大致情况相同，同样沿西侧规划路共设三个出入口，南北两侧为车行出入口，中间的为人行出入口。
车辆出入小区可直接进出地下车库，与人行分开，从而形成小区内人车分流。
整个地块的面宽被住宅楼充分利用，因此地块内的消防道路，未设消防环路。
不同的是本地块可借用东侧相邻用地形成消防环路。
地块内住宅楼消防建筑高度均超27米，每栋楼均需在其逃生出口一侧设消防车登高操作场地。
因此绿化较多的地方为24-3、24-4、24-5、24-8号楼南侧。
2、自行车停放地点对1、2、4、6栋楼影响更大。
上图中橘黄色区域为自行车或电动自行车停车区，后期可能会加建自行车棚或电动自行车棚。
这些也影响附近住户的视野和入住情绪，尤其低层住户。
3、3号楼、11号楼有垃圾站，对中间单元低层住户影响很大。
规划图中红点为垃圾分类回收区，分别设于地块内南北两侧，北侧垃圾分类回收区面朝东侧，南侧的垃圾分类回收区面朝南侧楼栋，对11号楼中间单元低层住户影响较大。
当然还有采光、位置、户型等等一系列纠结的问题。
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