房讯九点｜四大央企房企非房业务分化华润置地“领先”

01 行业与政策

统计局上半年房地产开发投资数据：广东、浙江、江苏居前三

近日，国家统计局发布2026年上半年全国分省市房地产投资数据。从房地产开发投资情况来看，13个省市上半年投资额超千亿。排在前三名的分别是广东、浙江和江苏，上半年投资额分别为3967.96亿元、3944.7亿元和3801.93亿元。从住宅投资情况来看，12个省市投资额超千亿，江苏、广东和浙江位列前三，投资额分别为3136.72亿元、3104.56亿元和2658.83亿元。

华夏凯德消费REIT二季报：报告期末项目整体出租率为97.27%

7月21日，华夏凯德消费REIT披露2026年第二季度报告，核心财务与运营指标全线达成，为全年稳定收益筑牢根基。据介绍，该REIT为国内首单外资消费REITs，首募规模22.872亿元，底层资产为广州凯德广场·云尚、长沙凯德广场·雨花亭两个购物中心。报告期末项目整体出租率为97.27%，报告期内平均租金单价为219.93元/㎡/月，基金EBITDA3218.66万元，上市预测业绩完成率103.65%，可供分配金额2617.68万元，按发行价测算年化分派率达4.59%。

02 城市与市场

武汉9宗地块14.58亿成交 华润置地摘武昌区一宗商务金融、商业用地

7月21日，武汉9宗国有建设用地使用权完成出让，总成交价约14.58亿元，湖北天创、华润置地旗下公司等参与拿地，其中P（2026）058号地块溢价率达67.5%。另外，华润置地旗下御江坤（武汉）房地产开发有限公司竞得的P（2026）057号地块临近武昌万象城，适合作为高端商业或商务办公补充。

上海首套房贷利率维持

7月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均与上月持平。至此，LPR已连续14个月未调整。根据央行最新LPR，上海首套房贷利率为5年期以上LPR 3.5%减去45个基点，即3.05%。5年期以上首套公积金贷款利率为2.6%，仍处于历史低位。

03 投资与交易

招商蛇口：4.56亿股限售股7月24日上市流通

7月21日，招商蛇口发布公告称，公司部分限售股即将解除限售并上市流通。根据公告，本次解除限售的股份为深圳市投资控股有限公司持有的456,121,891股，占公司总股本的5.0590%，限售期为36个月，上市流通日期为2026年7月24日。

富力地产新增被执行信息 执行标的19.2亿余元

近日，广州富力地产股份有限公司等新增一则被执行人信息，执行标的19.2亿余元，执行法院为海南省第一中级人民法院。

04 公司与项目

荣盛发展预计上半年亏损9.5亿至14亿 同比大幅收窄

7月14日，荣盛发展发布公告，预计2026年上半年净利润亏损9.5亿元–14亿元，上年同期亏损28.67亿元，亏损幅度同比大幅收窄。

港龙中国地产上半年销售金额7.338亿元 同比下降72.82%

7月16日，港龙中国地产发布公告，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司由2026年1月至6月共实现合同销售金额约人民币7.338亿元，同比下降72.82%。该集团6月单月合同销售金额约为1.3亿元。

合生创展上半年合约销售金额34.26亿元

合生创展及其合营、联营公司上半年总合约销售金额约34.26亿元，其中物业合约销售约29.69亿元，装修合约销售约4.57亿元；上半年物业合约销售面积约16.78万平方米，平均售价约每平方米17690元。6月单月代建物业合约销售面积约2991平方米，合约销售金额约2.30亿元。

北京万科长阳天地6套底商挂牌拍卖 起拍价约6498万元

7月21日消息，北京五和万科长阳天地的6套商业用房被挂上阿里法拍平台进行司法拍卖，起拍总价约6497.8万元。根据公开资料，此次拍卖的6套房产合计4479.58平方米，评估机构给出的总评估价约1.162亿元，挂牌价相当于评估价的56折。目前暂无人出价，产权仍归属于北京五和万科房地产开发有限公司。

05 趋势与观点

报道：四大央企房企非房业务分化 华润置地“遥遥领先”

7月21日，据媒体报道，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口四大央企房企持续发展非房业务，但转型路径与利润贡献呈现明显分化。

从收入规模看，华润置地2025年非房业务收入432.78亿元，遥遥领先；保利发展和招商蛇口分别为242.17亿元和238.99亿元，中海地产为113.15亿元。

特别是中海地产写字楼业务表现突出，2026年内新签约面积110.5万平方米，两年以上租约面积占比81%，成熟期项目出租率80%，经营利润率达56%。