焕新登场，体验升级｜金茂酒店商业战略践行的港城样本

/ 奥乐齐张家港首店启幕/

图片来源：项目方

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2025 年，中国社会消费品零售总额首次突破 50 万亿元，但增速已放缓至 3.7%（摘自国家统计局数据），消费市场从 “快速增量” 全面进入“存量竞争”时代，在营项目的焕新改造成为主流趋势。与此同时，消费需求结构正在发生迁移，消费者逐步从“日常消费” 逐渐转向 “质价比、情绪化、体验感”，日用品零售额增长 6.3%（摘自国家统计局数据），显著高于商品零售整体增速。人们更愿意为体验、高性价比而买单，而非仅仅 “买到东西”。

这一趋势使得商业重新审视自身角色，并且加快调改汰换的步伐，始终在城市生活中扮演重要角色。金茂酒店商业以打造“特而美” 的战略使命，焕新出发，在张家港览秀城打响经营升级第一枪。

7 月 18 日，随着 “夏日焕新聚场” 暨 “夏日唤醒・美好向往” 主题活动在张家港金茂览秀城盛大启幕，这座沙洲湖畔的商业地标迎来暑期档开门红—— 单日客流突破 10 万人次；单日销售额突破 500 万元，其中奥乐齐张家港首店开业首日销售额破百万。

这一成绩的背后，是金茂酒店商业 2026 年全面升级 “一体化、两协同、特而美” 战略的一次生动实践。此次与张家港金茂览秀城奥乐齐超市共同亮相的，是整个 B1 区域的集中焕新亮相，共引入包括乐沙儿张家港首店在内的 30 余家新店，首店率近 70%，为港城市民带来了全新体验。同时，风靡小红书的吃冰人大会主题市集也同时首秀港城，70 余家制冰主理人带来了网红爆品。三管齐下刷新了港城商业的暑期热度。

览秀城的 “特而美” 洞察与实践：

空间重塑、业态焕新与营销叙事

当前，消费者正从“为品牌溢价买单” 转向 “为质量与性价比投票”。引入奥乐齐，不仅填补了港城“硬折扣超市”的空白，更以零会员费、精选 SKU 的模式，与本地家庭日常采购需求形成深度互补。而“乐沙儿”等一站式潮流生活集合店的引入，则从另一维度切中年轻客群对“高性价比潮流好物” 的诉求 —— 日化、美妆、休闲零食一网打尽，让 “花小钱买品质” 成为触手可及的日常。

回应趋势，重在行动。览秀城迅速将洞察转化为策略，展开一场关于硬件与软件的系统性重构。首先，基于对在地客群的深度描摹，览秀城精准切中两大消费趋势—— 拥抱 “年轻力”、兼顾 “家庭盘”，并以 B1 层为核心阵地开启系统性升级主动线两侧大铺位引入简餐、时尚潮品、日化及生活零售，与奥乐齐形成生态互补 —— 奥乐齐发挥聚客与高频引流效应，周边大铺承接溢出客流；中岛区域引入无油烟轻餐，提升空间通透感彻底激活了 B1 层的商业活力。开业首日奥乐齐超市销售破百万，仅开门后 2 小时进店消费顾客即达万人，亮相伊始便交出了美丽的答卷。

在业态内容上，餐饮端引入“甬江烟火”，填补本地特色内容，加上此前引入的 NEED 创意韩式料理、山野板扎等张家港餐饮首店，再次奠定张家港餐饮首店聚集地的行业地位；零售端引入“乐沙儿”“TOYNOST”，主打趣味、高颜、质价比，为年轻客群提供全新选择。B1 楼层 30 余家新店集中落位，新开辟的区域采用时下最具品质与颜值的空间精装设计，辅以整齐明亮的照度，让这片曾被视作 “通道” 的地下空间焕然新生，美仑美奂。

在内容营销层面，张家港览秀城可谓深谙“得年轻者得流量”的法则。年轻人最爱的莫过于时下最红的主题市集。很长一段时间，这些风靡小红书等流量平台的网红主理人、 IP 活动只集中在一线重点城市落地，也让港城年轻人眼红不已。此次经过长达数月的对接运作，“吃冰人大会”主题市集终于落地张家港，它集结全国 30 余城、70 余知名品牌，几乎 100% 为首次进入港城，以小红书、抖音为主阵地发酵——全网媒体曝光量突破 1200 万，双平台同城话题榜 NO.1，单条互动评论量破 2000。线上话题热度，活动 3 天超过 5 万人次打卡消费，为张家港带来一次流量风暴。

政企共创，共筑港城

消费新动能的协同效应

商圈是城市经济的活力载体，亦是民生服务的前沿阵地。长期以来，张家港览秀城积极响应政府提振消费的号召，全力推动商圈高质量发展本次奥乐齐超市的盛大开业得到张家港乃至苏州市政府及社会各界的关注，开业前夕，苏州头条专程为张家港奥乐齐首店宣发 Call，获得极大反响。

从 2022 年开业盛典纳入第三届“双12苏州购物节·嗨购张家港” 市级消费节庆，到开业期间引入 Hello Kitty 摩登时代华东首展、音乐节等大型活动；政企共创的基因从项目诞生之初便已深植。此后，跨年活动、港城消费季等 IP 活动持续落地，项目始终与市商务局等政府部门保持紧密互动，积极响应“嗨购张家港” 暑期消费季等政策部署。此次夏日消费节活动，借奥乐齐港城首店的东风张家港览秀城与政府商务局、融媒体联合举办夏日消费节活动，联动融媒体线上直播平台发布、港城青年社群街区发布等一系列政企联动活动，并且与市主要领导共同见证发布仪式。从首店引进政策到消费复苏引导，政企共创贯穿项目运营全周期，实现了城市商业活力与项目经营业绩的双向奔赴。

一体打造

美好人居生活

回溯过往，张家港金茂览秀城的诞生，就是中国金茂“一体化“城市运营的集中呈现。2018年8月，中国金茂与张家港市政府签署 “张家港市智慧科学城” 合作协议，规划 11 平方公里的城市新城落于沙洲湖畔。2019 年 10 月，智慧科学城集中开工，览秀城商业综合体与城市展厅、品质社区同步启动建设，最终于2022 年 12 月精彩亮相。

中国金茂以商业、住宅、生态等多元功能一体打造、协同共生，将一片新区培育成如今的城北商业中心。这座约20万平方米的商业综合体从拿地之初便是智慧科学城的重要组成部分，成为激活区域价值、提升城市功能的核心引擎。开业之后持续不断为港城输入首店经济，以高品质空间和温馨服务为港城市民带来良好体验，每年的跨年夜更是港城最浪漫的许愿现场，2025 年跨年夜单日客流 15 万人次，位列当地第一的历史高位。

从跨年夜单日 15 万客流的历史高位，到暑期档单日客流突破 10 万、销售额破 500 万的佳绩，张家港金茂览秀城以扎实的数据验证了“场景叙事 + 首店矩阵“策略的有效性。作为金茂酒店商业“一体化、两协同、特而美” 战略的落地样本，项目以 “特而美” 产品逻辑，深挖在地文化与消费需求，打造不可复制、高辨识度的区域标杆。未来，随着更多首店落地、运动特色商圈推进及精细化运营持续深耕，这座沙洲湖畔的商业地标，必将在港城的商业进阶之路上留下更深刻的印记。

2026年9月· 上海

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