贵州
案情简介
陈某通过中介公司预购买付某某名下的房屋，三方共同签订《房屋订金合同》。合同约定：陈某向房主付某某支付购房定金2万元，其中1万元定金交由中介公司代管；并明确约定若买方违约，定金不予退还；卖方违约，应退还定金。后因房屋未办理网签备案，致使房屋不具备交易履约条件，双方未能按期签订正式《房屋买卖合同》，现陈某诉至法院主张退还定金。
裁判结果
经审理查明，因卖方付某某原因致使房屋无法实现交易的目的，其作为收取定金的一方双倍退还定金。案涉房屋未能交易。中介公司已将其保管的1万元定金退还给陈某，现尚有1万元定金在付某某处，陈某仅要求退还定金1万元，系自主处分其诉讼权利，法院最终判决由付某某退还陈某定金1万元。
法官普法
定金兼具维系交易信任，约束履约行为双重作用。房产交易中，卖方应当保证房屋手续齐全，满足网签备案过户法定条件，因房源手续瑕疵造成交易失败，卖方需承担相应违约责任，提醒广大群众签订购房定金协议时，自身负有审慎注意义务，要明确违约条款，留存交易凭证。交易各方应当坚守诚信履约原则，规范交易行为，保障自身财产安全。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
主编｜王 钱 责编｜樊 淦
编辑｜吴 丹 供稿｜蒲学芬
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