湖南
近日，长沙市自规局发布 树木岭东片控规G05-F29地块规划修改批后公示。
该项目即平吉上府原规划的商业用地，将调整为商住用地，商住建筑面积比36:64。
（修改前）
（修改后）
根据公示，地块总面积约2.13万㎡，用地面积约1.87万㎡，建筑面积约12.18万㎡，容积率6.5，建筑限高100米。
商住建筑面积比36:64，意味着商业建面约4.38㎡，住宅建面约7.8万㎡。
按套均100㎡计算，平吉上府可以打造大概约779套住宅！
地块位于雨花核心，圭塘河畔，距离地铁5号线木桥站约100米，正地铁口。
下楼就是五江天街，周边有喜盈门、溪悦荟等商业，生活烟火气十足。
据悉，平吉上府 总建面约20万㎡，规划有住宅、公寓以及幼儿园。
原商业地块， 规划建设4栋公寓式酒店及部分裙房商业，目前尚未开发。
现在商改住调规后，将多出几栋住宅。
（平吉上府原效果图）
平吉上府，于2022年首开，开盘均价约11000元/㎡，目前二手房成交均价约8915元/㎡。
其商改住地块，预计打造新规产品，刚需面积段，可能会有一定溢价。
目前，地块周边在售新房有招商序（15000元/㎡）、金茂智慧科学城（9588元/㎡）等。
你觉得平吉上府商改住后能卖什么价？欢迎评论区聊聊。
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