浙江
近日，理想银泰城业委会公众号发布了一则关于与开发商公共车位诉讼的情况说明。成功追回了365万的公共泊位占有使用费和112个车位。
本小区第一届业委会于2021年7月，在与小区物业管理公司查看图纸时发现，开发商尚有一批住宅公共泊位未向小区进行移交，且一直由开发商占有使用。第一届业委会于2021年7月6日向开发商发函要求移交上述住宅公共泊位，开发商于2021年7月8日回函以“该公共泊位不属于占用业主共有的道路或者其他场地情形，不属于业主共有”予以拒绝。
2022年5月小区第二届业委会调取的2020年4月2日成文的《杭州市公安局余杭分局交通警察大队公共或专用停车场(库)竣工验收同意意见书》(余公交验(2020)字第009号)文件与2020年3月31日成文的《关于余政储出【2012】47号地块开发项目(理想银泰城)地下室车位修改情况说明》，文件显示开发商应交付的地下二层住宅公共泊位为112个。
业委会委托律师起诉开发商要求移交112个住宅公共泊位并支付相应的占有使用费。临平区人民法院于2023年12月正式立案，于2024年1月15日及2024年10月28日两次开庭审理，于2024年11月28日出具判决书，判令开发商将112个住宅公共泊位移交给业委会，同时判令开发商支付上述112个住宅公共泊位的占有使用费(暂计算至2024年11月18日的占有使用费为2900800元，此后至实际交付112个住宅公共泊位之日止的占有使用费，按每个车位每月500元的标准计付)。
开发商将案件上诉于杭州中院，杭州中院于2025年4月21日出具判决书，驳回上诉维持原判。
后经业委会委托律师申请法院强制执行，业委会与开发商于2025年12月31日就112个公共泊位进行了书面交接。经法院划扣，共计向业委会账户支付占有使用费3652280.8元(2025年10月22日收到开发商700000.00元，2025年11月7日收到法院强制执行300000.00元，2025年11月13日收到法院强制执行200000.00元，2025年11月13日收到法院强制执行800000.00元，2026年7月1日收到法院强制执行165280.80元)。临平区人民法院于2026年6月26日发送结案通知书，案件以执行完毕方式结案。
此批车位移交业委会后，银泰商管多次非法占用，业委于2026年2月2日完成对此批车位封闭。期间业委会与银泰商管及多个第三方多次沟通出租事宜无果，又由于机械车位年检于2026年6月到期，经业委会表决决定暂时申请停用这批车位，并于2026年6月25日完成向临平区市场监管局停用审批相关手续。后续业委会将继续跟进该批公共车位出租事宜。
根据浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》，住宅及公共办公楼建筑工程配建停车泊位数的10%应设置为公共泊位。
据相关人士透露，理想康城一品小区业委会前两年也从开发商手上要回了几十个业主共同所有的公共泊位，后来用于出租给该小区业主。大家也可以多多关注自身小区这方面的情况，共同维护业主合法权益。
采编：麻辣下沙 来源：东湖社、理想银泰城业委会责编：张三丰 说人话，来麻辣下沙。声明：非麻辣下沙原创内容，均来自网络和媒体等渠道，若您需要转发该内容请备注来源。同时，若我们的文章有侵犯到你的权利，请你第一时间与我们联系，我们立刻处理。
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