37人抢1套房…海棠湾资产拍卖，爆了！

海棠湾拍卖，又炸了！

今年，海棠湾的市场有多炸，不需要再赘述了；

土地市场，保利15.12亿拿地、何猷君6.81亿拿地；新房市场，中旅馥棠公馆、海棠悦府、超级地中海三大顶流热销大盘持续输出。

但你可能不知道，海棠湾的另一个赛带——资产拍卖市场，今年以来，也在悄悄同制造了批量爆款。

这种现象被曝光的线头，来自一场海棠湾的豪宅拍卖。

海棠湾实景图

棠岸别墅：富豪拼抢，单轮加价528万

半个月前，阿里司法拍卖平台。亚特兰蒂斯·棠岸的一宗独栋别墅资产上架拍卖。

这宗建面323.71平方米，土地面积812.69平方米，带泳池花园的独栋别墅。评估价3197.59万，起拍价2239万。

来源：阿里拍卖

吸引了4位富豪的关注、报名，最终只经过了13轮的叫价后，以3482万的价格成交，比市场评估价还高了近300万。

成交均价突破10.76万元/平米！

竞拍记录（来源：阿里拍卖）

前几轮按11万的最低幅度出价，最后关头，竞买人"代琼"一轮甩出528万加价，直接拿下。

果然，富豪之间的资产争夺，干脆利落，时间就是金钱，没有留给市场资产疯抢的剧本叙事。

除了独栋别墅的稀缺性之外，这个资产的最大亮点，可能来自812平方米的占地面积，按照当下海棠湾的土地价值，至少值1200万元以上。

保利C+商铺：353轮，溢价531%

6月底，保利C+的一场商铺拍卖，也相当炸裂！

建面90.66平方米的商业街铺，位于海棠湾林旺大道与江林路交汇处。起拍价58万，折合单价不到6400元一平。

来源：阿里拍卖

而市场层面，保利C+商铺正常售价4.5万到6.5万一平，起拍价不到市价两折。

竞买人从第一口价开始，整整拉锯了353轮。成交价366万，折合单价约4.04万一平。

531%的溢价率看着吓人，但4.04万的成交单价落在市场均价区间的底部。本质上不是"抢疯了"，是起拍价定得太低，353轮竞价完成了从地板价到市场价的价格发现过程。

这场是商业拍卖，机构为上海申辰云拍。商业拍卖的挂牌价由委托方自定，58万更像是钓鱼价——先把人引进场，让市场自己出价。

但关注度层面，这场低价引流的方式确实奏效，阿里拍卖显示，这场353轮的疯狂竞拍，引来了3.1万人次的围观。

这已经是拍卖市场流量的天花板了。

保利C+公寓：114轮，溢价481%

一个月前，同样在阿里资产处置平台，也同样是保利C+，也同样的疯狂拍卖，。

建面57平方米的保利C+商业公寓，起拍价19.8万，折合单价不到3500元一平。吸引了3900次围观，8人报名。

114轮竞价后，成交价115万，折合单价约2.02万一平，溢价率约481%。

来源：阿里拍卖

19.8万的起拍价到115万的成交价，翻了将近六倍。跟同项目的商铺一样，低价的锚定效应把更多人拉进了竞价场，退出成本随着出价次数越来越高，最后的结果是在公开发售渠道之外完成了一次市场化定价。

保利壹号公馆：109轮，溢价198%

3月30日。建面105平方米的公寓，起拍价98.5万，折合单价约9381元一平。7000人围观。

109轮竞价后，成交价293.5万，折合单价约2.80万一平。

来源：阿里拍卖

对比保利C+的两场，壹号公馆的起拍价没有那么极端——98.5万的起拍价本身已经有了一定的价格锚定，溢价率"仅"198%。但2.80万的成交单价，放在海棠湾公寓市场里依然不低。109轮的竞价说明：价格是打出来的，不是想出来的。

海棠湾8号：2.6万人围观，135轮

再往前，3月，还有1宗疯狂拍卖。

3月8日，海棠湾8号建面130.74平方米，四房两厅两卫，豪装现房。起拍价68万，折合单价约5201元一平。

来源：阿里拍卖

最终，2.6万人围观。135轮竞价，成交价295万，折合单价约2.26万一平，溢价率约334%。

起拍价打了市价两折不到，最终价格翻了四倍多。

背后是海棠湾大户型住宅的稀缺性——四房两厅两卫、一线核心区、豪装现房，这种标的在正常二手房市场几乎看不到。

水木海棠：37人抢一套房 溢价750%

还有更现象级的：

3月10日，水木海棠建面105平方米的住宅，市场评估价295万。起拍价19.8万——不到评估价的7%。

37人报名，3.5万人围观。这个报名数在资产拍卖里属于现象级——绝大多数拍卖报名人数在个位数。

来源：阿里拍卖

128轮竞价后，成交价168.3万，折合单价约1.60万一平。

对比同小区二手房挂牌价1.86万到2.60万一平，成交价依然落在了市场价附近。

但真正炸裂的是参与度——37个人抢一套房，说明这个标的触达了足够多的潜在买家，而买家们用真金白银投出的票是：

海棠湾105平的住宅，值这个价。

这六场拍卖，有五场不是司法拍卖，是阿里资产处置平台上的商业拍卖。只有亚特兰蒂斯是法拍。

商业拍卖和法拍的核心区别：法拍的起拍价由法院以评估价为基础强制打折，而商业拍卖的起拍价由委托方自己定。保利C+商铺58万、金地水木海棠19.8万、保利C+公寓19.8万、海棠湾8号68万——这些极端的低起拍价是策略，不是法律强制的。

但不管什么类型的拍卖，海棠湾今年以来上演的这6场资产拍卖，都足够疯狂！

也许参数并不够多，也都有着起拍价远低于市场价的共性，但在一个片区，连续出现多场现象级的拍卖，在海南，恐怕只有海棠湾了！

为什么？

海棠湾的商业格局决定了这一点。大头是免税城、太古里、万象城、超级地中海这些顶流商业和文旅IP；

基本面，有着大体量的豪宅市场和客群支撑。

土地和住宅也一样。海棠湾2026年上半年出让的宅地，要么要求世界500强拿地，要么要求150亿注册资本金。普通人在核心区域拥有一套住宅或者商铺，正常渠道基本没戏。

而常规的新房销售市场，普通住宅动辄5万+/平米；顶豪，起步都是10万+；

资产拍卖，也许正成为捡漏海棠湾的一道窄门！