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太原楼评☞| 业内视角
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导读
保利，中海、华润近期竞相新盘入市，下半年太原楼市央企发力。
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
南城保利｜北城中海
2026年5月18日太原审批管局发布：关于狄村城改安置项目地块二十五建设工程规划设计方案调整的公示。
2026年7月14日审批局发布关于保利通达街住宅小区项目临时样板间建设工程规划设计方案的公示。
对应2025年12月保利成交SWP-2551地块，占地约38.9亩，容积率2.5。
起拍价1.768亿拍到2.678亿元，溢价率51%。
2026年7月20日审批局发布关于太原市万柏林区后北屯城改15、19地块临时样板间建设工程规划设计方案的公示。
对应中海后北屯SWP-2632、2633地块——约43.57亩，容积率3.2-3.5，底价3.261亿元成交。
NO. 1｜保利天奕新规盘
保利通达街项目是太原土拍市场的“高溢价”地块，2026年7月市场发声——保利天奕！
2026年3月规划公示，地下庭院+“零公摊”概念也是指向明显的。
2026年6月，建设规划许可证揭开项目17+26层产品信息。
2026年7月，此次公示为临时样板间规划总建面261平米，预计展示为100和160的户型。
NO. 2｜中海「和系」新规盘
2026年7月7日，太原审批管理局公示了后北屯城改15#、19# 地块规划方案。
随后7月15日拿地，地块南北较为狭长，规划难度较大。
地块容积率3.5和3.2，北地块4栋住宅，南地块3栋住宅合计7栋，高度65米-99米。高墙窗比、简洁现代风格，整体定位改善类。
2026年7月20日，此次公示为临时样板间规划总建面1747平米，建筑为两层，预计除了样板间还有营销和展示区。
NO. 3｜中海保利表现
中海，全国排名跃进，太原略显“停顿”。
保利，太原、山西多年霸榜，口碑持续上升。
这两个楼盘虽然分处南北，却也代表了两个房企对城市土地价值的解读不同。保利持续拿地，在产品力的塑造上，更重视一些坚持深耕。
中海相对拿地和营销节奏都要慢些，希望能在新规利好下，提升产品塑造能力，最好再补点土储参与到深耕太原行列。
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