广西
法拍房拍卖，经常出现这样情况，第一次拍卖无人问津，第二次降价拍卖反而拍出比第一次拍卖流拍价还高的价格。7月24日，在湖州市司法拍卖市场上，就出现了这样的法拍房。
此次湖州市拍卖的房子，是一栋位于湖州市御园澄寰苑16幢A座不动产，这是一栋豪宅别墅，别墅非常大，建筑面积达到了639.56平方米，土地面积也是超过一亩，为682.96平方米。从图片来看，别墅带有超大私家花园，室内装修极其豪华。别墅户型布局为部-1F格局为四室一厅一卫一设备间，-1F下楼通往车库及一室一卫一洗衣房，1F格局为二厅一厨一卫，2F格局为二套房一厅二卫，3F格局为一室一套房二卫，正常层高;阁楼层格局为三室，层高较低。
目前别墅由第三人占有使用。拍卖成交后自觉腾空房屋并交付，若届时不自觉交房，法院将强制腾空，完成该程序需要一定时间。这栋别墅评估价为1183万元，此前别墅进行过一次拍卖，起拍价为828.1万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了662.48万元，降价了165.62万元，降价幅度不小。这次拍卖，只有2个人报名竞拍，竞拍人数不多，但是竞争却非常激烈，2个竞拍者都想拿下这栋别墅。最终经过66次加价竞拍后，别墅以935.48万元成交，成交价比起拍价高出了273万元，而且比第一次拍卖流拍价高出了107.38万元。竞得者等到第二次降价拍卖出手没有能低价拿下，不知道第一次拍卖的时候竞得者就报名竞拍，不知道能不能少花107.38万元买下这栋别墅。
此次拍卖的别墅，所在小区叫做绿城御园，这个小区在湖州市，地段非常不错，就在湖州市菰城景区(仁皇山)的北麓，属于山脚下的别墅。这里离湖州市行政中心也是非常近。
从过往拍卖来看，这个小区也有过豪宅别墅拍卖，最近拍卖成交的一栋就发生在去年底，是一栋建筑面积为636.48平方米，土地使用权面积701.59平方米，也是豪华装修，最后是以1310.4万元成交，成交单价2.0588万元/平方米。
而此次拍卖的这栋，成交单价为1.4627万元/平方米。这样看，此次拍卖的这栋别墅，成交价还是偏低了。
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