内蒙古
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
北京房东总结的“十不租原则”。
1、当员工宿舍的不租。打隔断肯定被派出所教育，不打隔断也是人多损耗大，更有可能被邻居投诉，犯不上引发矛盾。
2、有60岁以上老人同住的尽量不租，没子女同住的坚决不租。哪怕签订免责条款和加钱也不租，不是不想赚钱，而是怕担责任+惹麻烦，更怕房子贬值。
3、20岁以下的不租。这岁数肯定是没上过大学，工作未必稳定，或者是未必正式。但凡租的出去就没必要租给小孩子，怕他们向上整顿房东。
4、男的染黄毛儿的坚决不租，女的看情况，如果是杀马特风格的也不租。这说明他们或是没正式工作，或是工作不正式，经济条件存疑+有可能酒肉朋友多引发邻居反感。
5、为了付款方式和房租水电费反复砍价的不租。这说明他们或是收入低，或是斤斤计较，后续有可能因为一点儿小钱而惹麻烦。
6、几个女士来共同租房的坚决不租。倒不是怕她们不给钱，而是怕她们动不动内讧吵架，惹得邻居投诉就不好了。而且经验告诉房东们，女生们别看外表靓丽，把房子弄成猪窝的概率远远大于男生，而且是人越多越脏，公地悲剧。
7、养宠物的不租，尤其是养猫养狗的坚决不租。因为本来就没有租客会太爱护家具，更不会约束猫狗，那沙发、窗帘甚至桌子腿儿就悬了，退房时为这些吵架不值当的。
8、带孩子太小的不租，或者是初中以下的不租。一是有可能因为玩闹惹邻居投诉，二是墙壁家具被乱画+贴画+挂图身高视力表的可能性大，恢复或追偿太麻烦。
9、外国人尽量不租，三哥和尼哥坚决不租。曾经有头铁的房东租给了三哥，本来以为高种姓会好的多。但结果是退房后永远有隐隐的异味，最后不仅家具都扔了，甚至是铲了墙皮。
10、太漂亮的女人或老夫少妻的尽量不租，尤其是女的要再浓妆艳抹衣着不严谨的坚决不租。万一是直播vs特殊行业的惹麻烦，也提防被原配打上门来。
11、总结：金牌租客是中年夫妻带少年孩子，周边名校的更是钻石牌。银牌租客30岁+合法夫妻，铜牌租客单身中年气质男，铁牌租客稳定工作小夫妻，木牌租客单身稳定工作小伙子，其他的一律是纸牌屋。
请问看完的北京房东们，还有其他经验吗？另外租客们也别生气，这只是北京房东的一厢情愿而已，并不影响你们。觉得别扭的话也可以怼几句：
1、这不租那不租索性烂在自己手里吧，你不租自有别人租，老子有的是钱还怕租不到房子？
2、现在的北京房租早就大跌了，已经是租客为王的市场，还敢挑挑拣拣？
3、再过几年北京房子烂大街了，跪着求我租都不搭理你丫的。
4、炒房炒成了房东，赔的裤衩子都没了还假装硬气！
5、中国迟早有一天会出台《租房法》，到时候会严厉打击高价租房+涨房租+扣押金，尤其打击挑拣租客的恶劣行为……
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