房讯九点｜绿地控股集团所持12.9亿元股权被冻结

01 行业与政策

国务院印发《城市更新“十五五”规划》 强调五个维度高质量推进

2026年5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确了“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。规划提出，高质量城市更新强调以人为本、功能复合、文化传承、绿色低碳、治理协同五个维度。规划要求解决城市发展中的“城市病”问题，改善人居环境。当前我国有超过9亿人生活在城镇。

腾讯自持的“后海M80”商业综合体 总投资43.5亿元

近日，据媒体报道，腾讯体系自持的高端商业综合体“后海M80”总投资43.5亿元，总建筑面积22.8万平方米，位于深圳南山后海核心地段。后海M80由腾讯体系自持资产平台腾创未来（深圳）有限公司开发持有，规划为复合型综合体，业态涵盖3.9万平方米的甲级办公楼、1.9万平方米的艺术中心（含融美术馆）、2.9万平方米的太古居舍高端酒店及1.8万平方米的开放式街区商业。

02 城市与市场

上海上半年二手房成交13.6万套创新高

2026年上半年，上海二手房成交13.6万套，创近4年新高，平均每天成交379套。成交规模放量的同时，市场交易节奏并未明显加快。数据显示，2026年至今成交样板房源套均带看40次，平均成交周期为146天（4.8个月）。

溢价率17.32%！保利发展6.09亿元补仓广州荔湾白鹅潭

7月24日，广州迎来1宗荔湾区白鹅潭板块涉宅用地出让，该地块位于沙涌地铁站西南，用地性质为二类居住用地R2兼容其它交通设施用地S9，土地出让面积11564.58㎡，规划建筑面积24738㎡，容积率2.14，起始价5.19亿元，起始楼面价21000元/㎡。该地块吸引了2家竞买人参与竞价，经过10轮竞价，最终广州市保嘉房地产开发有限公司（保利发展）以总价6.09亿元竞得该地块，成交楼面价24638元/㎡，溢价率17.32%。

03 投资与交易

融信中国拟对8只公司债券重组 涉及余额84.84亿元

7月25日，据媒体报道，融信中国拟对8只公司债券进行重组。发行人拟调整重组债券的本金及利息偿付安排，并提供重组方案其他选项，包括购回选项、资产抵债选项。拟重组债券的余额约84.84亿元。

宝龙地产启动6笔债券资产抵债选项 涉及规模约43.36亿元

7月24日，宝龙地产附属公司上海宝龙实业发展有限公司启动旗下6笔公司债券或资产支持证券的“资产抵债选项”申报工作。本次涉及的6笔债券分别为H0宝龙04、H19宝龙2、H21宝龙1、H21宝龙2、H21宝龙3及H宝龙B1，其中前5笔为公司债券，H宝龙B1为资产支持证券。据此前披露，6笔债券重组总规模约43.36亿元。

建业地产30亿出售两大文旅地标

7月23日，建业地产发布公告，将旗下“只有河南·戏剧幻城”和建业电影小镇两大文旅项目整体打包出售，总交易对价30亿元，买方为中信资本旗下信宸资本全资设立的两家文化产业平台。

04 公司与项目

绿地控股集团所持12.9亿元股权被冻结

天眼查法律诉讼信息显示，近日，绿地集团（吴江）置业有限公司新增一则股权冻结信息，被执行人为绿地控股集团有限公司，冻结股权数额12.9亿余元，执行法院为辽宁省沈阳市中级人民法院。

王海民任华润（集团）有限公司董事长

7月23日，华润（集团）有限公司召开中层以上管理人员大会。中央组织部有关负责同志宣布了党中央关于华润（集团）有限公司董事长调整的决定：王海民同志任华润（集团）有限公司董事长，免去其香港中旅（集团）有限公司董事长职务；免去王祥明同志的华润（集团）有限公司董事长职务。相关职务任免，按有关法律和章程的规定办理。

招商蛇口发布北京酒仙桥地块招标计划 投资估算56.58亿元

7月26日，据媒体报道，北京朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块正式开拍前，招商蛇口已发布招标计划，投资估算达56.58亿元。该地块用地规模约2.31万平方米，建筑规模约5.78万平方米，容积率2.5，起始价37.2亿元，将于7月28日竞价出让。

中国中冶上半年新签合同4136.4亿元 同比下降24.5%

7月24日，中国冶金科工股份有限公司发布2026年二季度主要经营数据。根据公告内容，中国中冶2026年1-6月新签合同额4136.4亿元，同比降低24.5%。其中，二季度新签合同额2075.4亿元，同比降低34.6%。

05 趋势与观点

二季度长租公寓大宗交易香港主导 11项样本中8项涉学生住宿

2026年第二季度，中国内地及香港长租公寓市场延续“香港主导、改造驱动”的交易图景。根据ICCRA梳理，二季度共11项具有投资参考价值的交易、洽购、拟收购或资产调仓事项，其中香港10项、上海1项。

从月度披露金额看，样本呈现明显集中：4月约2.04亿港元、5月约8.05亿港元、6月约28.76亿港元。6月金额占季度已披露金额的约74%，主要来自大角咀ONE BEDFORD PLACE、香港仔南寓酒店、晶苑投资两处物业以及湾仔整栋酒店等项目。11项样本中，8项与学生住宿直接相关。香港市场的交易重心进一步向学生住宿延伸，酒店、商厦、旧楼及既有租住项目均被纳入学生公寓或长租服务公寓的改造半径。