四川
近日，有网友在问政平台发帖称：本人于2018年3月购买的南充市嘉陵区国鑫凤垭山商品房，房屋烂尾，房屋通过业主自救后，34栋符合交房条件，2026年5月本人去办理接房，开发商却说必须购买车位才能接房，2026年7月7日投诉南充12345政务服务热线，给出的回复如下“凤垭国际项目烂尾后，在区处遗办的监管协调下，大多数业主同意购买车库参与自救，目前部分房屋已经交付，但还有部分房屋以及附属设施未完善，为确保公平，目前还是要求未参与自救的购房人购买车库以便完成后续工程。”其发布的通告也说是自愿购买，但是到开发商就是必须购买车位。同时处遗办发布公告说提前预交物业费参加自救。我们也交了钱。我的诉求是 根据《商品房销售管理办法》，商品房交付与车位销售为独立交易，行政机关、开发商无权强制购房者购买车位作为交房前提，处置办“不买车位不交房”政策违反现行法律法规； 楼盘烂尾自救属于开发商债务、工程收尾问题，成本分摊不能转嫁给未自愿购买车位的业主，不能以“公平”为由强制消费； 南充市房管局嘉陵办事处明知存在违规捆绑销售行为，未依法制止，反而认可违规政策，属于行政不作为。
现正式提出3项诉求：
① 责令开发商/处置办无条件为我办理房屋交付手续，不得设置购买车位前置条件；
② 书面撤销“必须买车位才能收房”的违规要求；
③ 对房管局嘉陵办事处本次违规答复行为作出书面解释并反馈本人。
官方回复
回复单位：南充市政务服务管理局
回复时间：2026-07-20 17:06:06
来源：问政四川
您的留言已收悉，目前承办单位正在处理，后续我们将再次回复办理结果，请您耐心等待，并持续关注平台回复。咨询建言感谢将在5个工作日内详细回复；投诉求助将在15个工作日详细回复。
官方回复
回复单位：南充市房地产管理局嘉陵办事处
回复时间：2026-07-24 09:18:46
来源：问政四川
尊敬的网友您好！您在问政四川平台留言反映“国鑫凤垭山房屋业主自救后必须捆绑车位的问题”已收悉，经南充市房地产管理局嘉陵办事处调查，现回复如下：凤垭国际项目因资金问题于2019年纳入问题楼盘，按照嘉陵区政府的安排，凤垭国际项目后续工程建设，资金的筹措、监管等措施指定由区政府成立的“嘉陵区房地产信访矛盾化解工作领导小组办公室”负责监管。2020年，凤垭国际业主到市信访局上访，经过市信访局、处遗办、街道办和业主代表进行协商，达成采取购买车位自救的方式完善后续工程，通过自救，目前项目只有一幢因大部分为抵偿工程款的房屋未交付以外，其余楼幢已经交付。因此，
一是凤垭国际项目监管权已经移交区处遗办，同时制定的自救措施是由处遗办牵头实施的，监管责任由处遗办负责。
二是采取自救措施是由业主和开发企业共同协商达成的协议，按照最高人民法院关于商品房的司法解释，没有约定按法律法规执行，有约定的按约定执行的精神，你们双方实际为民事合同关系，应由双方协商解决或向人民法院通过诉讼来维护自己的权益。
三是你对购买车位自救的方式有异议，我们可以组织双方进行调解。2026年7月21日15时45分通过电话联系，由于你在外地，要求我们必须按照你的要求得到结果才回来参与调解，为此，我们没有权限。同时，我们已将你反映的情况向区处遗办进行了反馈，后续如需调解请拨打0817-2338349与我们联系，我们再组织相关部门进行调解。
来源：问政四川
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