爱尔兰,都柏林郡
从今天（7月27日）开始，爱尔兰住宅规划迎来一项重大变化！
今后，房主只要符合条件，就可以在自家后花园建造一套独立的模块化住宅，不再需要申请规划许可。
不过，如果你是冲着出租赚钱来的，还有一个消息需要注意——大家期待的出租免税政策，目前还没有正式生效。
据爱尔兰独立报报道，这次实施的新规，是爱尔兰政府推出的一系列规划改革的一部分，目的就是减少繁琐的审批流程，加快住房建设，缓解持续紧张的住房供应问题。
按照新规定，房主可以在自己长期居住的住宅后方，新建一套面积32至45平方米的独立住宅。
这类房屋既可以让父母、子女等亲属居住，也可以长期出租给租客，为家庭增加一份稳定收入。
不过，这类住宅有两个限制：
一是不能单独出售，必须依附于原有住宅。
二是不能用于Airbnb等短期旅游出租，只能作为长期居住用途。
不少人最关心的，其实还是税务问题。
目前爱尔兰的“出租房间计划”允许房主出租自住房的一部分，每年最高可获得1.4万欧元免税租金收入。政府此前一直表示，希望把后花园独立住宅也纳入这一优惠范围。
但住房部最新回应称，这项税务安排还需要等今年预算案出台后才能最终确定，并会通过财政法案进行修订。
换句话说，政策方向基本已经明确，只是还差最后一步立法程序，因此短期内还不能享受免税待遇。
除了后花园住宅，这次改革还放宽了不少限制。
例如，后花园棚屋、储藏室、家庭办公室或健身房等附属建筑，免规划许可的面积上限由25平方米提高到30平方米。
现有住宅内部也允许分隔出独立居住单元，只要每个单元面积不少于32平方米即可。
与此同时，安装外墙保温层和热泵也进一步放宽了规划要求，不再局限于住宅后方，只要符合SEAI补助规定即可免申请规划许可。
此外，新规还新增了一项生活化的便利措施：
房主今后可以在住宅前后设置自行车或垃圾桶存放区，可容纳三至四辆成人自行车、两辆货运自行车，或三个带轮垃圾桶，无需再单独申请规划许可。
总体来看，这次改革最大的意义，就是让居民建房、扩建和改善住房变得更加简单。如果后续免税政策正式落地，后花园模块化住宅的吸引力还将进一步提升。
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