小道消息2026.7.28

1.有点奇怪了。7月份本来是传统小月份，因为6月份各家刚兑现完上半年业绩，都在喘口气歇会儿。

有渠道反馈，懋源在东三环的騴橒臺自从6月19日开放售楼处后，就一直热浪不减，一浪高过一浪。尽管带看点位偏低，依然稳居北京带看量榜首。

2.有二手门店信源反馈，7月二手房成交量下滑很严重。各家都在密切关注二手房量价走势，都在关心下半年市场，会不会延续上半年行情？

3.通常来讲，楼市9月起势，10月有国庆节，是传统大月份，11月又有双11电商节点。

所以，7、8月是开发商休养时间。但从目前看，至少新房騴橒臺的带看量看，它家是走出独立行情，甚至可以说是一股独大。

4.说一股独大也是有所指。因为这段时间，北京多个10w+楼盘陆续开放实景示范区。这相当于騴橒臺赤手空拳PK现房实景竞品。

5.有C端博主告诉傅布斯，现在买豪宅，就是一道选择题，选懋源还是买其它。啥意思呢？懋源是豪宅专业户，有自己的产品生产周期，三五年做个项目，一旦错过又要再等上三五年。

你要是不愿意等，就没得选了。

6.有渠道给傅布斯画了一张地图，东三环往东，大望路往西环线，沿大望路8公里，近20年没有近3万方的纯居住用地。

就是说，符合这个条件的，板块新房供给不是说太少，而是没有。太多不愿意走远的地缘客户，都急疯了。

7.傅布斯也有客户去看了，反馈说各家豪宅都在说圈层纯粹，但身体很诚实，装标分三六九等，让人看后不舒服。而騴橒臺在装标上真的做到了纯粹统一，这就让人太舒服了。

8.来自案场的信源透露，騴橒臺目前客户主要分三类：

一类是住在CBD的二代；

二是东三环+大望路的功能改善和品质改善；

三是纯粹为品质买房。

傅布斯觉得，大平层江湖座次表因为懋源又要有大变动。

9.到了楼市下半场，高净值客户买房心态是换仓——可以不买，不能瞎买；可以不买，不能买错。

而客户到騴橒臺样板间说的最多一句话是，愿意为好东西去折腾，多花点钱我愿意。

这句太有所指了，目前买家住的小区园林只能叫绿化，大堂那叫一个乱，物业管理参差不齐。

10.货比货得扔。看完騴橒臺，很多客户恨不得出门就想把原来住的房子扔了。还有客户忙着要维权退新房网签。多家竞品开发商心中不是滋味，却又无可奈何。

11.比如某楼操盘手反问傅布斯，我拿实景会所园林都PK不过騴橒臺？！傅布斯只能安慰说，要相信相信的力量。

12.虽然有想不通，但业内私下里还是很佩服騴橒臺的前期定位：简直太精准了，150-160做到四居，客厅面宽能上6米，就是无敌和唯一。

13.还有一道很多人容易忽略的操盘数学题，就是騴橒臺总共就400多套，却有5种户型，每款户型套数就很稀罕了。再减掉退顶，其实没有多少房源可选。

14.这就是騴橒臺操盘上的双保险：外部无竞品+客户可选房源少。

15.双保险之外，还有一个不可控，就是下半年新地块入市。有懋源内部信源透露，公司早在年初就做过沙盘推演，全都在预料中。

现在唯一担心的是，新品出来后，騴橒臺有没有房源卖。

算上这一条，就是操盘三保险。

16.在操盘三保险之上，业内最大的认同是騴橒臺的产品。不是说它得房率高，豪宅不说这个。

傅布斯看完样板间后觉得，就是给别墅上楼客户准备的，没有任何不适感。不仅有阳台，有飘窗，还是转角飘（懂的都懂，再讲就要被公关了）。

更主要是的结合别墅生活场景做设计。

这种感觉只有做别墅的懋源才能给到。

17.所以，懋源的别墅业主认可度就特别高，新粉更是抓狂，以前从来没有见过。也就更懂稀缺性的另一面，啥叫懋源的产品周期。

18.还有一个，是懋源的老粉说的，物业服务特别好。傅布斯觉得，天天服务别墅业主的物业，大平层业主差不多也应该放宽心。

19.也恰恰是因为做别墅的习惯，懋源在騴橒臺的宣传上，有很多让业内不理解的地方。比如不去宣传会所。

经同行再三提醒后，懋源依然觉得，会所是给业主使用的，是生活方式一部分，不是用来当卖房的销售道具。

傅布斯也觉得不理解，跟客户聊的时候，客户反倒窃喜，感觉自己捡了大便宜。

20.再比如门口有冷链快递储藏区，能恒温保存。懋源会觉得，这是应该的，有啥可讲的。

21.这也应了懋源交房那句话：满意加惊喜。

这句话原本的意思是，客户买房的时候满意，收房的时候有惊喜。万万没想到，这种浪漫感觉在卖新房时，居然也有。

22.不过话说回来，一家做能别墅全精装交付的开发商，同行认为的超给，可能在他家就是洒洒水的事情，这是能力天花板的区别，努力之后才知道天花板的标高差别这么大。

23.这也是懋源和追求规模开发的同行区别。天天研究生活方式，研究功能模块，脑子里装的东西完全不一样。这就让所谓的竞品很无奈了。

24.傅布斯在现场还听说一个故事。有客户问产品如何穿越周期？

销售说，红玺台就是例子，懋源自己穿越了好几个市场周期，很懂穿越周期的产品怎么搞，把未来10年的事情提前想明白做出来，不只是想到二手房好卖。

所以，做产品时要真慢下来，周期就能穿越。

25.这一点，傅布斯很有体会。过去同期的新房都交付了，都卖二手房了，懋源的新房还在卖，越卖越贵。至少在一二手周期里，懋源过去特别喜欢穿越。

26.一个偶然的机会，傅布斯才知道，懋源有个养房计划。豪宅建完后，还要好好养。这可能涉及机密，此处省略2000字。

27.产品就不多讲了，还是要自己到样板间感受才能有震撼。

就说一件事，也是从老业主那里听来的。别人家的设计都很好，但是到了厨房就有割裂感。但是到了懋源就没有这种感觉，餐厨设计风格一体化，处处是精致，这就不能不让人感动了。

28.傅布斯私下里跟懋源的小伙伴吐槽说，你家天天就说三件套，外立面、餐厨和物业，能不能再说点别的。

没想到居然驳斥，我们家是由内而外。

装修有啥可讲的，不是该做好的嘛；户型有啥好讲的，本来就是该做好的嘛，这些都是最基础的，是内。

29.后来进一步打听才知道，懋源的由内而外，是先研究生活方式，再研究功能模块，再研究舒适模块，再慢慢户型融合，再单元拼接，再楼栋拼接。建筑好了以后，再给他穿上衣服，就是常说的外立面。

而园林、建筑形态都早在里面的功能模块研发时，同步进行，都是生活方式一部分，所以不需要讲了。

而同行的普通做法是各自为战，所以分别宣传。噢，讲到这里，傅布斯有点懂了，连连点头。

30.看沙盘时，傅布斯感觉立面也没有特别震撼的地方。置业顾问说，这是把别墅的立面搬到大平层。别墅低，很容易看清楚。大平层上别墅立面，看沙盘时，就很吃亏。

31.看样板时，正好碰到一个附近的业主聊到自己家装修，花了7位数，卫生间也是用了騴橒臺的防水刺绣壁布。傅布斯当时就哇哇惊叫，这得花多少钱呀！

32.说个笑话，但不准笑。别人家铺在电视背景墙上的石材，騴橒臺全都铺在地上。类似这样的事情，搞得很多同行没面子。

傅布斯觉得，你把别墅功能平层化的逻辑顺下来，别墅精装平层化也是一样，这样就更能想明白了。

33.关于高级定制，有业内问騴橒臺小伙伴，我把你们设计师挖走，不就齐活了嘛！

这位小伙伴说，老板是首席产品经理，除非你把老板挖走，没人能真正搞懂懋源的高级定制精华。而且，你们老板经常换，我们老板换不了。

据说这位业内同仁当场不说话了，沉默了好长时间。

34.当然，置业顾问也有吐槽，别人家的销讲背一周就能上岗，懋源的销讲培训是一个月起步，没有固定版本，每个楼盘销讲都不一样。

35.我是6月底看盘的，那天还下着雨，到时天都快黑了。到大堂时，联系对接人时，转头看到在她在大堂外等我，这让我很感动，原来是跑出来冒雨迎接我。

上面这些事，都是她跟我聊的，我没想到一个普通的销售，居然如此热爱自己的楼盘，也能感动看盘无数的我。

她叫小美，小伙伴买房可以找她，我也在这里谢谢只有一面之缘的小美。她的微信号是meia826。销冠100

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