广东
文｜邓浩志
广州楼市利好低于预期，或拖累复苏
7 月 14 日，广州公示首批“卖旧买新”补贴符合申领条件人员名单，共 120 人入围，按购房贷款总额 1% 补贴，单套最高 3 万元。贷款总额达 300 万元以上按 3 万元顶格发放（税前，代扣 20% 个税后实发 2.4 万元）。
整个“卖旧买新”补贴发放计划如下：
共发放七批，时间为 2026 年 6 月至 2027 年 12 月；
第一至第六批次，每批发放 1000 个名额，采取摇号方式确定获得补贴人员。
第七批次将结合结转季度实际情况适当增加名额，直至 2 亿元补贴资金用完为止。平均下来每个月发放 380 个左右。
消息出来后，我认为明显低于市场预期：
1、本以为购房补贴先到先得，用完即止。如果这种方式，则可以刺激客户尽快作出购房决策，争取拿到补贴，从而强化市场在近期释放购买需求，强化复苏效果。但目前这个安排更像一种随机抽奖安排，能不能获得全凭运气，只能帮助购房者降低成本，不能起到刺激销售的作用；
2、2亿的补贴，分摊到一年半使用，太过分散，不够集中，对市场提振作用有限。每月平均才 380 个左右，广州一个月新房成交 5、6 千套，补贴覆盖范围也就 5% 上下；
3、补贴要扣税，实际给予低于预期。此前国补地方补贴消费方案都无需扣税，唯独这次购房补贴要扣税 20%，等于实际给予支持总额度只有 1.6 亿，效果进一步压缩。
总结，4、5 月份广州陆续出台了一批支持楼市政策，恰逢大城市楼市整体回暖，于是广州楼市在3 至 6 月份迎来了一波强劲的复苏。随着这波回暖潮过去，而广州多项支持楼市政策实际力度远远低于市场预期。比如上面说的以旧换新房贷补贴；再比如收购二手房作为保障房的速度和力度。所以，预计广州楼市 7、8 月行情大概率再度走弱。至于金九银十的表现恐会低于预期。
需要强调，目前全国各地各种小幅分步出台的楼市利好政策，已经被证明对市场帮助很微弱。而广州 4、5 月份公布的利好，开始阶段貌似重大，但实际力度，安排方式都不及预期。如此看，广州楼市筑底过程恐怕会进一步延长。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
