广东
今天（7月28日），广州一口气出让了三块产业用地，全部在天河。
三块地的总成交金额为32.18亿元。
一块位于天河CBD里的国际金融城，另两块位于天河CTD里的广棠科技城。
本次土拍的一大看点是，金融城地块的受让方是广州昱丰控股有限公司，该公司引入新加坡、香港等境外资本18亿元，外资占比超过60%！
这是近年来天河核心片区外资参与比例最高的项目，没有之一。
图源：天河中央商务区管委会
今年是广州的招商引资年，天河这次又立了大功。
值得一说的是，上半年广州GDP增速在一线城市排名第一，立下大功的还是天河。
2026上半年，天河区GDP达3736.28亿元，同比增长6.3%，GDP名义增量256.68亿元，贡献广州上半年GDP增量的1/4。
01
总投资80亿
天河喜提一家全球总部
说一下金融城地块。
广州国际金融城起步区AT090924核心商办地块，由广州昱丰控股有限公司以28.34亿元底价竞得，折合楼面价约1.15万元/平方米，也是近年天河核心片区外资参与度最高的标杆商办项目。
拿地企业广州昱丰控股有限公司引入新加坡、香港等境外资本18亿元，外资占比逾60%，创近年天河核心片区外资参与比例新高。
项目运营方为国内龙头民企，深耕非洲十余年，主营油气、矿产开发，覆盖中非能源贸易、基金与科创合作。其在非洲投资的油田项目，是政府重点扶持的国家级“一带一路”产能合作重点项目。
据悉，此次落地的重点项目暂定名为“南方国际中心”，是粤港澳大湾区首个聚焦中非能源贸易、基金投资、科创产业等多领域经贸合作的总部型城市综合体，项目计容建筑面积达24.6万㎡，紧邻金融城450米地标建筑。
划重点来了：项目规划总投资额80亿元，企业将把集团全球总部设立于金融城核心片区。
注意，不是广州总部，不是区域总部，是全球总部。
这个全球总部的含金量有多高？
2026至2031年期间，力争在天河累计实现营收不少于660亿元。
图源：天河中央商务区管委会
02
另外两个项目，位于天河CTD
另外两块地位于天河CTD片区的广棠科技城。
7月28日，天河广棠科创城两宗地块顺利完成出让，成交总额约3.8亿元，土地面积合计4.5万平方米。
竞得主体分别为广东合力盖世以及天河区属国企天投城建，将落地建设盖世小鸡+纳诺机器人集群产业园、广棠科创中心项目。
片区此前已引进小鹏具身智能产业园，落地国内首座人形机器人量产基地，此次土地出让推动片区开发建设驶入快车道。
东北地块计划投入5亿元建设盖世小鸡+纳诺机器人产业园，集聚机器人、消费电子、人工智能相关产业，预计2029年建成投产，达产后年产值不少于12亿元。
据悉，广东合力盖世这家企业由广州小鸡快跑网络科技有限公司、广东纳诺机器人有限公司共同出资设立。
广州小鸡快跑主营游戏外设与数字文化软件，拥有知名品牌盖世小鸡，技术专利储备雄厚，产品销往全球150多个国家和地区。广东纳诺机器人深耕工业与智能机器人研发制造，面向工业、特种场景提供机器人产品及解决方案。
西南地块投资5.3亿元打造科创中心，重点开展具身智能产业孵化培育，达产后年营收不低于1.5亿元。
03
天河，全广州最“便宜”的地方
很多人提出疑问，天河的租金全市最高，为什么大项目还是源源不断地来？
熟悉城市战争的朋友都知道，我们一直有个观点：
天河，全广州最“便宜”的地方。
天河除了租金贵，其他都是全广州最“便宜”的，比如发现客户的成本、发现商机的成本、发现人才的成本，都是全城最低的。
给大家看个数据，CBRE世邦魏理仕发布最新商办市场研究数据显示，今年上半年，广州写字楼市场净吸纳量达到9.2万平米，其中，金融城凭一己之力贡献了64%。
也就是说，今年广州新增的办公需求里，超过六成来自金融城。
这说明什么？
越来越多高端产业进驻广州的第一站，现在就是金融城。
企业对成本很敏感，但对“机会成本”更敏感，这是大企业和高端人才扎堆天河的本质原因。
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