房讯九点｜保利发展&华润置地161.2亿元斩获上海地块

01 行业与政策

住建部：扎实做好国债支持老旧小区加装电梯项目组织实施

近日，住房城乡建设部城市建设司召开超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新和老旧小区加装电梯工作视频会议。会议强调，住房城乡建设部门要会同市场监管部门加强国债支持住宅老旧电梯更新项目监督管理，在确保质量安全的前提下，加快推进国债支持项目实施，让人民群众早日安全乘梯、放心乘梯。各地要扎实做好国债支持老旧小区加装电梯项目组织实施，建立健全部门联动协调机制，推动形成工作合力；稳妥做好群众工作，促进居民达成一致意见；强化全过程监管，确保加装电梯项目质量安全。

央行：二季度末房地产贷款余额50.74万亿元 同比下降4.9%

7月28日，中国人民银行发布2026年二季度金融机构贷款投向统计报告。报告显示，2026年二季度末，人民币房地产贷款余额为50.74万亿元，同比下降4.9%。上半年，该贷款余额减少1.23万亿元。

02 城市与市场

上海发布第八批住宅用地出让预告 涉2宗共13.86公顷

7月28日，上海土地交易市场发布2026年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（八）。本次公布的拟供商品住宅用地项目共两个，分别位于普陀区和松江区，面积合计13.86公顷。拟于2026年7月底发布本次住宅用地出让公告，2026年8月底开始组织交易活动。具体来看，W060802单元B03B-01、B04B-01、B06-01地块位于普陀区，出让面积合计11.92公顷，共分为三个子地块。

广州上半年一手商品房网签面积同比增长10%

2026年1~6月，广州全市一手商品房网签面积507.86万平方米，同比增长10%。截至6月末，全市一手住宅去化周期15.3个月，环比缩短0.3个月，持续处于合理区间，去库存成效持续显现。2026年上半年，新开工安置房3.6万套，累计开工12.9万套。

03 投资与交易

京东购入伦敦西区办公大楼Systems 预计将作英国总部

资产管理公司BlueFive Capital宣布，旗下BlueFive Private Wealth已完成向京东出售位于伦敦西区的地标性办公大楼Systems。预计将成为京东的英国总部。

金科股份股东金科控股所持2250万股被司法强制执行

7月28日消息，金科股份公告称，公司持股5%以上股东重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司所持部分股份被司法强制执行。截至公告日，中信证券已通过集中竞价方式执行金科控股持有的金科股份股票2250万股，占公司总股本0.21%，交易金额为2796.94万元。本次权益变动后，金科控股、黄红云及一致行动人财聚投资合计持股比例由7.16%降至6.95%，触及1%整数倍。

花样年拟实施股份合并计划及更改每手买卖单位

7月28日，花样年控股集团有限公司发布有关股份合并及更改每手买卖单位的经修订时间表公告。公司已建议实施股份合并，基准为每5股每股面值0.10港元的现有股份合并为1股每股面值0.50港元的合并股份，并将每手买卖单位由1500股现有股份更改为5000股合并股份。股份合并须待重组生效日期落实后方可作实。

04 公司与项目

绿城16.86亿元斩获广州芳村客运站地块

7月28日，广州荔湾区一宗涉宅用地出让。荔湾区花地大道以东AF021637地块，该地块吸引了越秀、中海、绿城、保利发展、珠实共5家房企参与竞价，经过共50轮竞价，最终广州绿晟房地产开发有限公司(绿城) 以总价16.86亿元竞得该地块，成交楼面价24501元/㎡，溢价率40.97%。

保利发展&华润置地161.2亿元斩获上海杨浦八埭头地块

7月28日，上海六批次土拍正式开拍，其中杨浦区C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块，用地性质为综合用地（含住宅），该地块吸引了中海、金茂&建发、保利发展&华润置地，招商蛇口&越秀&瑞城共4家竞买人参与现场竞价，经过219轮竞价后，最终上海保利城市发展有限公司&上海泓喆房地产开发有限公司（保利发展&华润置地）以总价161.2亿元竞得该地块，成交综合楼面价102023元/㎡，溢价率35.83%。

合景泰富：71.17%债权人已加入境外债重组支持协议

7月27日，合景泰富集团控股有限公司发布境外债务重组更新公告，宣布第二次延长同意费截止时间，并邀请其他债权人加入重组支持协议。截至本公告日期，占范围内债务未偿还本金总额约71.17%的持有人已加入或已同意，并正采取措施加入重组支持协议。

绿地控股新增诉讼1036件 累计金额39.79亿元

7月28日，绿地控股集团有限公司披露公司及控股子公司新增诉讼情况。2026年7月7日至7月18日，公司及控股子公司新增诉讼1036件，累计金额39.79亿元；同期已结案812件，累计结案金额13.48亿元。

作为被告的诉讼事项共972件，累计金额33.79亿元。其中，建设工程施工/采购诉讼纠纷463件，金额14.04亿元；房地产买卖/租赁诉讼纠纷309件，金额0.86亿元；其他诉讼纠纷200件，金额18.89亿元。

05 趋势与观点

香港写字楼租赁市场6月录27.9万方尺正净吸纳量

7月27日，仲量联行的《香港地产市场观察》指出，香港写字楼租赁市场6月录得27.9万方尺的正净吸纳量。截至6月底，整体写字楼空置率下跌至13.1%；其中，中环及九龙东的空置率按月分别回落0.4及0.5个百分点。