抢占科学城价值风口！【梦想学府1912】，配套一中科学城校区，79㎡起高得房小户型！

2026 年 7 月，湘江科学城迎来重磅兑现节点 —— 湖南大学科创港校区一期正式竣工交付，9 月即将迎来首批师生进驻。从规划蓝图到实景落地，省级战略板块的教育、产业红利全面爆发。落址科学城首开核心的梦想学府 1912，是片区稀缺承接全维度名校资源的住宅，同时推出 79㎡起超高得房新规小户型，低门槛抢占科创教育高地，兼顾自住入学、资产保值双重价值，成为刚需家庭进驻湘江科学城的优选。

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整片湘江科学城已形成985+211 + 省属重点高校三足鼎立的顶级高校走廊，人文与科创氛围全城难寻。作为板块首个落地的 985 校区，湖大科创港总建面 73.18 万㎡、投资超 50 亿，一期现已完工，可容纳 2 万名科研人才，海量教授、研究生、科创工作者将长期定居片区。项目紧邻长沙市一中科学城校区，未来湖大科研精英子女常态化入校，纯粹高知生源圈奠定优质教育底色。

不止湖大，片区高校矩阵持续扩容：总投资 56.31 亿、占地 1340 亩的湖南师大科创港 2025 年已动工，计划 2028 年招生；湘潭大学科创港纳入校级重点规划，2026 年全面动工、2028 年竣工投用。三座高校沿湘江串联，打通长株潭科创融城脉络，源源不断导入高端人才。对于置业家庭而言，家门口 985、211 名校环伺，孩子从小浸润书香，研学、讲座、科创实践资源触手可及，一站式解决中小学、大学全周期教育需求。

教育配套确定性拉满的同时，板块公建、产业同步加速兑现，夯实房产长期价值。科学城五大核心公建全部封顶，年内投入使用；中车科创中心、湖南钢铁研究院等 70 余个产业项目落地，总引资超 430 亿元。高新企业扎堆带来稳定租赁需求，小户型租金优势突出，自住、出租双向收益有保障。

区别于片区大面积改善产品，梦想学府 1912 精准瞄准刚需家庭，打造79-121㎡新规高得房小户型，最低门槛拿下科学城名校资产，彻底打破 “名校配套 = 高总价” 的刻板印象。全盘为 2 梯 2 户纯板小高层，容积率仅 2.0，私梯前厅全部赠送，综合得房率 113%-123%，实现稀缺负公摊，同等产权面积多出十余平实用空间。

建面约 79㎡明星三房是全城稀缺爆款，总价 80 万起，做到三房两厅双卫，三开间朝南，私梯入户拓展独立玄关，实际使用面积接近 97㎡，对标市面 120㎡传统户型尺度。年轻夫妻、三口之家无需高额首付，轻松锁定长沙市一中 + 三大高校的顶配教育资源，低压力上车科创核心。

建面约 89㎡创新四房更是刚需福音，小面积实现四房两厅双卫，南北双阳台、四开间采光，双套房布局适配二孩家庭，一步到位不用置换，省去二次换房成本。121㎡大四房作为进阶改善选择，5 米宽厅搭配双南向套房，三卫布局满足三代同堂，兼顾长期居住需求。全系 S 墙优化户型，无空间浪费，飘窗、阳台多重拓展，毛坯交付可自由规划儿童房、书房、科创储物空间。

小户型之外，项目产品规划兼顾居住舒适度，低密小高层排布，楼间距开阔，全屋南北通透无连廊遮挡。依托湘江科学城省级战略红利，片区配套持续落地，从基础教育、顶尖高校、科创产业到城市公建全部实景兑现，不存在规划落空风险。

对于看重教育、预算有限的刚需家庭，梦想学府 1912 完美平衡两大核心诉求：三重高校 + 市一中组成全龄名校生态圈，给孩子看得见的优质成长路径；79㎡起超高得房小户型，低总价、高实用，降低进驻湘江科学城的门槛。在高校人才持续涌入、产业配套全面落地的风口，一套小户型既能满足家庭自住入学，又能依托片区海量租赁需求稳定增值，是湘江科学城不可多得的性价比学府恒产。

样板间实行预约制，建议提前一日来电参观，可领取完整户型、片区高校办学资料

官方 400 热线：400-0731-305 转 6666

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